Решение № 2-19/2020 2-19/2020(2-2285/2019;)~М-2236/2019 2-2285/2019 М-2236/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-19/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело 2-19/2020 по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что садоводческое товарищество «Огнеупорщик» является собственником земельного участка площадью 4 га. Весной 1999 г. она приобрела земельный участок № по договору купли-продажи, на основании её заявления была принята в члены садоводческого товарищества и за ней был закреплен земельный участок № площадью 675 кв.м., что подтверждается справкой председателя товарищества и членской книжкой садовода. Земельному участку ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №. Договор купли-продажи не сохранился, что является препятствием для регистрации права собственности.

Начиная с весны 1999 г. то есть с момента покупки, она владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его, использует в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, на основании ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 71:32:010108:6.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица товарищества собственников недвижимости «Огнеупорщик» - председатель ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 18 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании протокола № заседания исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Огнеупорщик» под коллективные сады в юго-западной части г.Щекино отведен земельный участок площадью 4 га.

ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников недвижимости «Огнеупорщик» поставлено на учет Российской Федерации в налоговом органе по месту ее нахождения, что следует из свидетельства, выданного Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес>.

Согласно сведениям о юридическом лице, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, товарищество собственников недвижимости «Огнеупорщик» создано ДД.ММ.ГГГГ Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является председатель правления ФИО6

На основании общего собрания членов ТСН «Огнеупорщик» от ДД.ММ.ГГГГ принят Устав Товарищества собственников недвижимости «Огнеупорщик».

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Яснополянской сельской администрацией Щекинского района, Х. в коллективном саду «Огнеупорщик» участок № не основании решения главы администрации г.Щекино Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 675 кв.м.

Согласно схеме расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ООО «Земстройпроект», спорный земельный участок входит в территорию СНТ «Огнеупорщик».

Истец ФИО2 с 1999 года является членом садоводческого товарищества «Огнеупорщик», ей предоставлен земельный участок №, что подтверждается справкой СНТ «Огнеупорщик» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по взносам она не имеет, членской книжкой садовода, выданной на имя ФИО2

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, со статусом записи «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера: №.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из справки, выданной председателем ТСН «Огнеупорщик» следует, что ФИО2 является членом данного товарищества с 1999 г. и за ней закреплен участок №. Задолженности по членским, целевым взносам и налогам за ней не имеется.

Свидетели К. и Н. суду показали, что с 1999 г. ФИО2 постоянно, открыто пользуется спорным земельным участком. Претензий какие-либо лица в отношении земельного участка к ФИО2 не предъявляли.

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, не доверять их показаниям оснований у суда не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что её мать Х. в 1999 г. продала спорный участок ФИО2 С 1999 г. их семья участком не пользуется.

На основании собранных по делу доказательств, с учетом указанных норм закона, принимая во внимание отсутствие возражений у ответчиков, третьего лица, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий-