Решение № 2-5989/2025 2-5989/2025~М-4116/2025 М-4116/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-5989/2025

Дело № 2-5989/2025

УИД03RS0003-01-2025-006071-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика" о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, (далее - Истцы) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика" (далее - Ответчик) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Эко-Механика» и ФИО1 и ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) № ГП-17/1-50, предметом которого является передача квартиры в многоквартирном жилом доме. Объект (квартира) был передан Участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Участники долевого строительства провели осмотр квартиры с целью проверки её соответствия условиям ДДУ и строительным нормам.

В результате проведённой независимой экспертизы (Техническое заключение № ИС24/313 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено наличие существенных строительных недостатков в квартире по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Стоимость устранения недостатков составляет 307 825 (Триста семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 20 копеек. Расходы на проведение экспертизы – 40 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, ответа на данную претензию не последовало.

Истцы просят взыскать с учетом уточнения с ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика" в свою пользу денежную сумму устранения в размере 177 763, 47 рублей в равных долях (исходя из 3% от цены договора в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков); компенсацию расходы на оплату услуг специалиста в размере 30 000,00 рублей в равных долях; компенсацию расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 рублей в равных долях; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей; расходы на оплату услуг почты в размере 1400, 00 рублей.

Истцы и представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика" представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

От истца в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с доводами отзыва, представленного представителем ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика" в котором просит при рассмотрении спора руководствоваться в качестве достоверной информации заключением судебной экспертизы и суммой. Отказать в удовлетворении исковых требований. В случае, удовлетворения исковых требований истца, просит: снизить расходы на представительские услуги; отказать в моральном вреде; отказать в расходах на оплату «независимого» эксперта; отказать в расходах на дубликат заключения; пересчитать неустойку в соответствии с ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; предоставить отсрочку неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии ч. 1 ст. 10, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.

Указанные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Эко-Механика» и ФИО1 и ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) № ГП-17/1-50, предметом которого является передача квартиры в многоквартирном жилом доме. Объект (квартира) был передан Участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Участники долевого строительства провели осмотр квартиры с целью проверки её соответствия условиям ДДУ и строительным нормам.

В результате проведённой независимой экспертизы (Техническое заключение № ИС24/313 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено наличие существенных строительных недостатков в квартире по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.Стоимость устранения недостатков составляет 307 825 (Триста семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 20 копеек. Расходы на проведение экспертизы – 40 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, ответа на данную претензию не последовало.

Согласно представленному истцом техническому заключению № ИС24/313 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО6 сделаны выводы о том, что качество работ выполненных в квартире, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствует. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 307 825,20 руб.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, специалист является незаинтересованным лицом по делу. Заключение содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Представителем ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика" ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось, доказательств предварительной оплаты судебной экспертизы представителем ответчика не предоставлено, денежные средства на депозит не внесены. В связи с чем, суд считает возможным вынести решение по техническому заключению без проведения судебной экспертизы.

Ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих факт наличия строительных недостатков в квартире истца и причин их возникновения, а также размера стоимости недостатков.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 177 763, 56 руб., общей стоимости расходов на устранение недостатков согласно исковому заявлению.

Застройщиком жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика".

Согласно п. 3.2. договора № ГП-17/1-50 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена <адрес> составляет 5 925 452, 00 руб.

Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 177 763, 56 руб. (из расчета: 5 925 452, 00 руб.*3%).

На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма в размере 177 763, 56 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление №) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям Постановления № (с учетом внесенных изменений на основании Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Срок удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренный ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», штраф, в связи с несвоевременным выплатой ответчиком суммы строительных недостатков, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку обязанность застройщика возместить сумму строительных недостатков истцу, возникла после получения претензии истца, полученной ответчиком в период действия моратория, предусмотренного вышеназванным Постановлением Правительства РФ №.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Частью 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 руб.

Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг, актом о передаче денежных средств на сумму 30 000 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Представляя в суд вместе с исковым заявлением техническое№ ИС24/313 от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнил возложенную на него гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и расчет взыскиваемой суммы. Отсутствие технического заключения, подтверждающего наличие в квартире строительных недостатков, явилось бы основанием для оставления искового заявления без движения.

Суд считает данные расходы истца необходимыми для подачи искового заявления и подлежащими возмещению ответчиком.

На основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов на проведение досудебного заключения специалиста в размере 40 000 руб., на основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в размере 1 400 руб.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. В соответствии с приведенной нормой, к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, которыми заключение составлено в соответствии с установленными обязательными требованиями к проводимому исследованию.

В силу ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 9332, 90 руб. (6332,90 руб. – по имущественным требованиям + 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика" (ИНН: <***> ОГРН: <***>) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика" (ИНН: № ОГРН: №) в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 88 881, 78 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; расходы на досудебное исследование в размере 20 000 руб., расходы на оказание юридических услуг за участие представителя в суде первой инстанции в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг почты в размере 700 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика" (ИНН: № ОГРН: №) в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в размере 88 881, 78 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; расходы на досудебное исследование в размере 20 000 руб., расходы на оказание юридических услуг за участие представителя в суде первой инстанции в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг почты в размере 700 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Эко-Механика" (ИНН: № ОГРН: №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 332, 90 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Добрянская А.Ш.

Мотивированное решение составлено 29.09.2025г.