Решение № 2-2022/2019 2-226/2020 2-226/2020(2-2022/2019;)~М-1785/2019 М-1785/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-2022/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при участии

истца ФИО1, представителя истца, действующего на основании устного ходатайства в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, представителя ПАО «ТНС Энерго НН», действующего на основании доверенности ФИО3,

при секретаре Егоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ООО "МАРС", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД", ПАО "ТНС энерго НН", МУП <адрес>, АО "НОКК", ООО «СитиЛюкс 52» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней собственниками также являются ФИО4 и ФИО5 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец имеет желание оплатить свою часть долга соразмерно своей доли в собственности Х. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками соразмерно долей в праве собственности от общего размера оплаты: ФИО1 - Х (<данные изъяты>), ФИО4 - Х (<данные изъяты>), ФИО5 - Х (<данные изъяты>). Обязать ООО «МАРС», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ПАО «ТНС энерго НН», МУП <адрес>, АО «НОКК», ООО «СитиЛюкс 52» рассчитать размер задолженности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. с момента вступления в права долевой собственности Х (<данные изъяты>), заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель истца, действующий на основании устного ходатайства ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию истца.

Представитель ПАО «ТНС Энерго НН», действующий на основании доверенности ФИО3 пояснил, что имеется возможность определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Представитель НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что не возражают против исковых требований в части определения порядка и размере участия в оплате взносов на капитальный ремонт, предоставлении отдельных платежных документов. В остальной части просят отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ООО «Марс», МУП <адрес>, АО «НОКК», ООО «Сити Люкс52» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210). Указанной норме корреспондируют ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ, в силу которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно п.11 ч.2 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 27 Постановления Пленума № 22 от 27 июня 2017 года Верховный Суд РФ разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений ВС РФ, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5 являются сособственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит Х (<данные изъяты>) долей на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.№), ФИО4 принадлежит Х (<данные изъяты>) долей, ФИО5 Х (<данные изъяты>) долей.

В отношении жилого помещения имеются задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу вышеприведенных правовых положений, у истца и ответчиков, с момента приобретения право собственности, возникла обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в отношении данной квартиры.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги с ответчиками не достигнуто.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении порядка и размера оплаты данных платежей в размере соответственно долям являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является самостоятельным основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов по данным платежам.

Что касается требований истца об обязании ООО "МАРС", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД", ПАО "ТНС энерго НН", МУП <адрес>, АО "НОКК", ООО «СитиЛюкс 52» рассчитать размер задолженности истцу с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в отношении спорного жилого помещения имеются задолженности по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Суду не предоставлена детальная информация о задолженностях по коммунальным услугам, с какого периода имеется задолженности, в каких размерах оплачивалась и кем.

Кроме того, истец не лишен права самостоятельно оплатить долг в размере Х долей в ООО "МАРС", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД", ПАО "ТНС энерго НН", МУП <адрес>, АО "НОКК", ООО «СитиЛюкс 52».

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения (включая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, техническое обслуживание, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), оплаты тепловой энергии, а также оплаты в фонд капитального ремонта в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях:

- за ФИО1 - Х

- за ФИО4 - Х

- ФИО5 - Х

Обязать ООО "МАРС", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД", ПАО "ТНС энерго НН", МУП <адрес>, АО "НОКК", ООО «СитиЛюкс 52» заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО5 отдельные соглашения по оплате за коммунальные услуги по квартире, находящейся по адресу: <адрес> исходя из размера доли участия (Х соответственно) по оплате и выдать каждому отдельные платежные документы.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Сапитон