Решение № 2-1400/2020 2-41/2021 2-41/2021(2-1400/2020;)~М-1380/2020 М-1380/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-1400/2020

Дело № 2-41/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 24 марта 2021 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2,

представителя ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, состоящего из двух контуров – для производства и реализации сельскохозяйственной продукции (ведения крестьянского хозяйства) с уточненной площадью 183 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1

С 2011 года истец пользовалась, фактически владела и распоряжалась вышеуказанным земельным участком.

В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана для дальнейшей регистрации в ЕГРН, согласно которому раздел земельного участка производился на два отдельных земельных участка. Площадь первого земельного участка, отнесенного к богарной пашне составляет 155 000 кв. м, площадь второго земельного участка, отнесенного к орошаемой пашне составляет 28 000 кв. м.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Городищенского отдела приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права собственности земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, а именно: граница образуемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Между тем, полагает, что в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Грачевского сельского поселения, никому не предоставлялся, землеустроительная документация на него отсутствует.

В связи с чем, по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 составлено заключение, из которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларативной, то есть процедура межевания не проводилась, споры по границам отсутствуют, собственник указанного участка неизвестен, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, кроме того отсутствует информация о фактическом местоположении границ указанного земельного участка.

В этой связи, с учетом уточнений, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и границах земельного участка кадастровый №, площадью 28000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> заменив уточненную площадь на декларированную.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, доводы привел аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Полагает, что администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, ни в собственности, ни в оперативном управлении администрации не находится. В связи с чем просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объёме.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ранее в поданных письменных пояснениях возражали против удовлетворения исковых требований.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

На основании части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом <данные изъяты>

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 той же статьи).

При разрешении спора судом установлено, что решением Городищенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к администрации Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельные участки, за ФИО4 признано право собственности на земельный участок, площадью 183000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, администрация Грачевского сельского поселения, в порядке наследования, и на земельный участок, площадью 183000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, администрация Грачевского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда вступило в законную силу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: сельскохозяйственного назначения, для производства и реализации сельскохозяйственной продукции (ведения крестьянского хозяйства) площадью 183 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № состоит из двух контуров.

Однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права собственности земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, а именно: граница образуемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> сведения о котором содержатся в ЕГРН. Технической ошибки на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> относительно местоположения его границ (значений координат характерных точек границ) в государственном кадастре недвижимости, не обнаружено.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 установлено, что были выполнены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит из двух контуров: площадь первого земельного участка, отнесенного к богарной пашне, составляет 155 000 кв. м, площадь второго земельного участка, отнесенного к орошаемой пашне, составляет 28 000 кв. м. Также был изготовлен межевой план. Никаких земельных участков, местоположение которых совпадало бы с местоположением земельного участка, принадлежащего ФИО1 до настоящего времени по фактическому нахождению – не обнаруживалось, споры по границам отсутствуют. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, найти его не представляется возможным. Площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларативной, информация о собственнике отсутствуют.