Решение № 2-1622/2017 2-1622/2017~М-1520/2017 М-1520/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1622/2017

КОПИЯ

Дело №2-1622/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июня 2017 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Тарасовой А.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя третьего лица ООО «Полис-Инвест+» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и корректировки границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и корректировки границ земельных участков, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером (далее - КН) № и №, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена проверка соблюдения истцом земельного законодательства в отношении земельного участка с КН №, которое выявило не соответствие границ площади, согласно сведений, которые содержатся в ЕГРН. В связи с этим, истец обратился в ООО «Полис-Инвест+» для проведения контрольного промера своих земельных участков с КН № и № после проведенных работ ему было выдано письмо, в котором сообщалось о наличии кадастровых ошибок в местоположении и площади границ его земельных участков, также необходимо было исправить реестровую ошибку в местоположении смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего в общей долевой собственности ответчикам, так как имеются пересечения данного земельного участка с границами земельных участков с КН истца. В последующем истец узнал, что земельные участки из которых были образованы земельные участки с КН №, № и №, исходные участки с КН №,№ и № имеют статус «Архивные». Земельные участки с КН № и № были образованы из земельного участка с КН №, земельный участок с КН № был образован из земельного участка с КН №, который так же имеет статус «Архивный». Данный земельный участок был унаследован в долевую собственность Х-выми, затем разделен и продан истцу. Земельные участки с КН № и № были образованы из земельного участка с КН №, который тоже является «Архивным». В связи с чем, истец просит признать наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, № и №, на основании межевых планов № и № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ФИО4 и установить границы земельного участка с КН № от точки Н5 до точки Н7 по границам земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Истец в судебном заседании требования свои поддержал, ответчик ФИО2 иск признал, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, кадастровый инженер ООО «Полис-Инвест+» с иском согласились; ответчики ФИО5, ФИО6, представители третьих лицАльметьевского РОСП УФССП России по Республике Татарстан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Законом «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральный законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (статья 5).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основаниикоторых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением № о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки, проведенной Альметьевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, по вышеуказанному адресу, выявлено, что часть используемого земельного участка площадью № кв.м занято самовольно путем установки ограждения. Деятельность на самовольно занятом земельном участке сопряжена с деятельностью на земельном участке с кадастровым номером №, что является нарушением статей 25-26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для устранения выявленных регистрирующим органом нарушений истец обратился за проведением контрольного промера, принадлежащих ему, земельных участков в ООО «Полис-Инвест+», по результатам которого выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка с КН № не соответствуют сведениям, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, фактические границы земельного участка с КН № имеют пересечения с границами земельного участка с КН № (принадлежащий ответчикам в равных долях), имеющего уточненные границы и площадь.

По проведению кадастровых работ изготовлены межевые планы № и № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми определено, что для исправления реестровой ошибки по земельному участку с КН № необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с КН №, включив в данный межевой план акты согласования границ на земельный участок с КН №, где имеются личные подписи всех правообладателей данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков, в связи с чем, требования ФИО1 об установлении реестровых ошибок основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным при решении вопроса об исправлении реестровых ошибок, наличие которой установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, положить в основу межевой план, согласно которого для устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН необходимооткорректировать границы земельного участка с КН № от точки Н5 до точки Н7 по границам земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и корректировки границ земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, № и №, на основании межевых планов № и № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных обществом с ограниченной ответственностью «Полис-Инвест+».

Откорректировать границы земельного участка с КН № от точки Н5 до точки Н7 по границам земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Полис-Инвест+».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2017 года

Судья