Решение № 2-35/2019 2-35/2019(2-978/2018;)~М-842/2018 2-978/2018 М-842/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-35/2019

Дело № 2-35/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.З. Хайбуллиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Палате земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 3554 кв.м.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру.

Получив межевой план с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют реестровую ошибку. Также выяснилось о наличии реестровой ошибки в границах местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

На местности земельный участок с кадастровым № не находится в границах земельного участка, принадлежащего истице, фактически данные земельные участки не являются смежными и не пересекаются.

Споров по границе земельного участка нет.

Границы земельного участка истца согласованы в установленном законом порядке.

На основании изложенного просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; осуществить уточнение местоположений границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, и исключить графическую информацию (координаты поворотных точек границ) земельного участка № из единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным вынести решение в заочном порядке без участия ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №-н/№.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратился кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера видно, что им проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, <адрес>. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности более 15 лет границам. Запрошена выписка из ЕГРН, проанализировав которую и сопоставив с результатами кадастровых работ, сделал вывод о наличии реестровой ошибки, а именно земельный участок с кадастровым номером № являющийся декларированным, фактически не является смежным земельным участком и на местности отсутствует, так как нельзя его идентифицировать.

Правообладатель смежного земельного участка, не предоставил заявление на исправление реестровой ошибки. Споров по границе нет.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Правообладатели смежных земельных участков, также подписал акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с участком истицы, идентифицировать его не представляется возможным.

Соответственно споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, представительный орган власти вправе осуществить государственный реестровый учет земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 к Палате земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, и исключить графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Данное решение является основанием для осуществления реестрового учета земельного участка в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18 января 2019 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Справка: решение вступило в законную силу- «___»___________2019 г.

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина