Решение № 2-2701/2017 2-2701/2017 ~ М-3081/2017 М-3081/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2701/2017

К делу № 2-2701/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 25 октября 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Корниенко А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Лихошерстовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав в обосновании своих требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.06.2011г. является собственником домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2011г. сделана запись регистрации №.

В домовладении истца зарегистрирован ответчик, который никогда по месту регистрации не проживал, кто он и почему зарегистрирован в его доме, ФИО1 не известно.

Прав на домовладение ответчик не имеет, вещей, принадлежащих ему, в доме нет, членом семьи истца ФИО2 не является, где он проживает в настоящее время, истцу не известно.

Таким образом, имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика, поскольку ФИО1 вынужден нести дополнительные расходы и оплачивать коммунальные услуги из расчета всех человек, зарегистрированных в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в домовладении не проживает.

Поскольку в добровольном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на Жилищный и Гражданский кодексы РФ, ФИО1 просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в тексте искового заявления. Пояснил суду, что при жизни, его мать зарегистрировала ФИО2 в своем домовладении, т.к. последнему требовалась прописка. Ответчик никогда в их доме не жил, где он находится в настоящее время, истцу не известно. Просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением.

Представитель ответчика, адвокат Лихошерстова О.В., возражала против удовлетворения исковых требований. Полагает, что в материалах дела нет доказательств, подтверждающих, что ответчик не проживал в доме литер А при жизни матери истца. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели:

ФИО5 показал суду, что давно знаком с ФИО1, бывал в его доме, где последний проживает с супругой. Кто такой ФИО2 - не знает, и никогда его не видел.

ФИО6, показал суду, что ему знакомы, как истец, так и ответчик. С ФИО2 он вместе работал, но где тот сейчас находится, не знает. В доме истца, с которым свидетель давно дружит, ФИО2 он никогда не видел.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.06.2011г. (л.д. 9, 10).

Основанием к регистрации права служат свидетельства о праве на наследство от 15.06.2011г. - № и №, согласно которым, ФИО1 является наследником имущества ФИО7, умершей 14.10.2010г., а именно: жилого дома – лит. А, общей площадью 25,2 кв.м и лит. Б, общей площадью 86,2 кв.м., земельного участка, площадью 2134 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> ст. Васюринской Динского района Краснодарского края (л.д. 11, 12).

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, начатой 31.01.1994г., ФИО2 значится зарегистрированным с 25.03.2008г. (л.д. 13-17).

Согласно акту руководителя ТОС № 11 от 08.09.2017г. в принадлежащем ФИО1 доме по <адрес>, фактически проживают ФИО1 и ФИО8 ФИО2 в указанном доме никогда не проживал, место его нахождения не известно (л.д. 18).

Из адресной справки от 28.09.2017г., представленной ОУФМС по Краснодарскому краю в Динском районе, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> с 25.03.2008г. (л.д. 22).

Допрошенные в судебном в качестве свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что ФИО2 никогда не проживал по <адрес>.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку в суд не представлено данных о заинтересованности их в исходе дела, при этом суд также учитывает тот факт, что свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст.7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Основанием перехода права является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.06.2011г., согласно которому ФИО1 является наследником указанного в завещании имущества ФИО7, а именно жилых домов литер А, Б и земельного участка по адресу: <адрес>, №.

В п. 6 Договора указано, что лиц, сохраняющих право пользования и проживания отчуждаемым имуществом после его приобретения покупателем - нет.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 зарегистрирован в доме истца, но никогда в нем не проживал. Местонахождение ответчика неизвестно, договор найма с собственником домовладения не заключался, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, личных вещей в домовладении не имеет, членом семьи собственника, ФИО2 не является.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.П. Николаева