Решение № 2-4346/2024 2-843/2025 2-843/2025(2-4346/2024;)~М-2329/2024 М-2329/2024 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-4346/2024

Производство № 2-843/2025

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01 -2024-005804-26)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности,

третьи лица: ФИО4, ФИО4 В.ч, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Товарищество собственников недвижимости «Крымская-14», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым,

у с т а н о в и л:

24 июня 2024 года ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истцу на праве собственности принадлежит 1/8 доля в <адрес>. Сам жилой дом является многоквартирным и состоит из четырёх квартир, собственники которых привлекаются мной к участию в деле в качестве третьих лиц. Земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 1960 кв. метров сформирован не позднее 20 ноября 2009 года и в соответствии с Государственным актом о прав собственности на земельный участок серии ЯЖ №<номер> выданным 20 ноября 2009 года Ялтинским городским управлением земельных ресурсов принадлежи ОСМД "Крымская-14", учреждённому собственниками всех четырёх квартир Правопреемником украинского ОСМД "Крымская-14" в Российской Федерации является ТСН "Крымская-14". С 30 августа 2016 года сведения о земельном участке площадью 1960 кв.м, внесены в ЕГРН, где он учтён по, кадастровым номером №<номер>. Согласно действующему жилищном законодательству (ст.36 ч.1 п.4 ЖК РФ), придомовой земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем собственностью ТСН "Крымская-14" в силу закона о являться не может. На придомовом земельном участке расположено нежилое здание вспомогательного назначения литера К, учтённое в ЕГРН под кадастровым номером №<номер> как сарай площадью 12 кв.м. 20 сентября 2013 года истцом получено разрешение ОСМД "Крымская-14", включая ответчицу ФИО3, на реконструкцию этого здания сарая в трёхэтажное жилое здание площадью 165 кв.м, с последующим оформлением за мной права личной собственности на него и занятый им земельный участок. Позднее, в 2016 году истцом обновлены согласия собственников <адрес>, в фактическом пользовании которой до осуществленной мной реконструкции находилось здание. Реконструкция выполнялась истцом в период времени с 2014 по 2017 годы хозяйственным способом, своими силами. Разрешение на строительство не оформлялось в силу закона (для строительства объекта ИЖС, как и для строительства здания вспомогательного назначения на территории МКД - разрешение на строительство не требуется). В результате реконструкции ФИО2 выстроено трёхэтажное капитальное здание общей площадью 122,8 кв.м., в котором в настоящее время он фактически проживает. В марте 2023 года, истцу стало известно, что 1/8 часть здания зарегистрирована с 17.02.2020 года на праве собственности за ответчицей ФИО3, Ответчица добровольно прекращать регистрацию права на фактически принадлежащий истцу объект недвижимости не желает. С учетом уточнений, просит прекратить право собственности ФИО3 на 1/8 долю в здании литера «К» с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО2 на здание индивидуального жилого дома литера «К» общей площадью 170,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер>. Изменить в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации сведения об основных характеристиках здания с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, указав его: площадь - как 170,0 кв.м.; вид разрешённого использования - как жилое; этажность - 3 этажа; количество этажей - 4 (3 надземных и 1 подземный); площадь застройки - 69,4 кв.м..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям с учетом поданных в судебном заседании утонений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ответчиком подано в суд письменное заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО11 ФИО12 не явился, представил суду письменные возражения, согласно которым полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/8 доля в квартире <адрес>.

Жилой дом <адрес> с кадастровым номером №<номер> является многоквартирным и состоит из четырёх квартир.

Земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 1960 кв. метров в соответствии с Государственным актом о прав собственности на земельный участок серии ЯЖ №<номер> выданным 20 ноября 2009 года Ялтинским городским управлением земельных ресурсов принадлежи ОСМД "Крымская-14", учреждённому собственниками всех четырёх квартир Правопреемником украинского ОСМД "Крымская-14" в Российской Федерации является ТСН "Крымская-14".

С 30 августа 2016 года сведения о земельном участке площадью 1960 кв.м, внесены в ЕГРН, где он учтён по, кадастровым номером №<номер>.

На придомовом земельном участке расположено нежилое здание вспомогательного назначения литера К, учтённое в ЕГРН под кадастровым номером №<номер> как сарай площадью 12 кв.м.

Согласно Выписка из протокола №<номер> общего собрания участников ОСМД «Крымская-14» от 20 сентября 2013 года истцом получено разрешение ОСМД "Крымская-14", включая ответчицу ФИО3, на реконструкцию этого здания сарая в трёхэтажное жилое здание площадью 165 кв.м, с последующим оформлением за ним права личной собственности на него и занятый им земельный участок.

В 2016 году истцом обновлены согласия собственников <адрес>, в фактическом пользовании которой до осуществленной мной реконструкции находилось здание. Согласована схема планируемой реконструкции <адрес> в пгт. Никита в ТСН «Крымская-14».

В результате реконструкции ФИО2 выстроено трёхэтажное капитальное здание общей площадью 122,8 кв.м., что подтверждается представленным в материалы настоящего гражданского дела Техническим планом здания и материалами регистрационных дел.

В марте 2023 года, истцу стало известно, что 1/8 часть здания зарегистрирована с 17.02.2020 года на праве собственности за ответчицей ФИО3.

В добровольном порядке ответчица прекращать регистрацию права на фактически принадлежащий истцу объект недвижимости не желает.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Определением суда от 14 октября 2024 года по указанному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно представленного ФБУ Севастополськая ЛСЭ Министерства Юстиции России в материалы гражданского дела заключению технические параметры (в том числе этажность) реконструированного здания с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> следующие:

- объект исследования является отдельно стоящими зданием, состоит из конструктивных элементов:

- фундаменты – ленточные монолитный железобетонный;

- каркас – монолитные железобетонные колонны и ригели;

- заполнение стен – газобетонные блоки;

- перекрытие – монолитные железобетонные;

- кровля – металлические профилированные листы;

- согласно проведенным замерам площадь объекта исследования составляет – 170,0 кв.м.;

- площадь застройки – 69,4 кв.м.;

- количество этажей – четыре (три надземных и один подземный);

- этажность – три этажа;

- с технической стороны объект исследования является объектом капитального строительства – индивидуальным жилым домом.

Реконструированное здание с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам на дату реконструкции (01.01.2014), а именно: ДБН 360 Республик - 92 ** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и требование сельских поселений», ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожарная безопасность», ДБН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые здания. Основные безопасно* положения».

Реконструированное здание с кадастровым номером безопасно №<номер> расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам на дату реконструкции на дату проведения экспертизы. Крым, а именно:

- здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, имеет три надземных этажа, и его размещение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен.

- здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: Крымска <адрес>, соответствует номером требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

- здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам, предусмотренным СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21;

- здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> соответствует противопожарным нормам и правилам, предусмотренным: адресу: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение является распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-: планировочным и конструктивным решениям»; СП 1.13130.2020. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 2.13130.2020 «Свод правил системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

- объект исследования является индивидуальным жилым домом, высотой - три надземных этажа, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым;

- объект исследования имеет три надземных этажа, что соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья » в границах специальных строительно-технических знаний, с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> в условиях, существующих на проведения экспертного осмотра, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Реконструированное здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 1960 кв.м.

Поскольку здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, имеет три надземных этажа, то размещение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен.

Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, навыки и опыт работы, при непосредственном исследовании объекта, с применением научных методов познания, с использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности эксперта, о заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Для решения поставленных вопросов, экспертом был произведен осмотр объекта исследования, сделаны необходимые замеры. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами дела, соответственно, располагал достаточными данными для изложенных в заключении выводов.

Анализ заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что оно соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 «Порядка выполнения строительных работ» Приложения к Постановлению Государственного Совета Республики Крым от 24 декабря 2014 года № 387-1/14, утвержденного Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года № 2040-6/14, реконструкция или капитальный ремонт объектов без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане при наличии у заказчика права собственности на объект, а также реконструкция или капитальный ремонт автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций в пределах земель их размещения может проводиться при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом установленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельств, а также представленных доказательств, суд удовлетворяет иск.

Судебные расходы суд распределяет в порядке, установленном ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/8 долю в здании литера «К» с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на здание индивидуального жилого дома литера «К» общей площадью 170,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер>

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации сведения об основных характеристиках здания с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, указав его: площадь - как 170,0 кв.м.; вид разрешённого использования - как жилое; этажность - 3 этажа; количество этажей - 4 (3 надземных и 1 подземный); площадь застройки - 69,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений в отношении указанного объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» стоимость судебной экспертизы в размере 40060,00 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной формепутем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской судРеспублики Крым.

Судья Е.Л. Бекенштейн

В окончательной форме решение суда составлено 24 октября 2025 года.