Решение № 2-3124/2019 2-3124/2019~М-3038/2019 М-3038/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-3124/2019

Дело №2-3124/2019

64RS0045-01-2019-003515-70


Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Сдобниковой А.О.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, постоянно проживавший и зарегистрированный на день смерти по месту жительства по адресу: <адрес>. Данный дом был построен наследодателем в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследником по завещанию является истец.

После смерти ФИО2 завещал сыну ФИО3 жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство данного имущества. Постановлением нотариуса ФИО5 в совершении нотариального действия истцу было отказано, в связи с тем, что собственность на данное домовладение оформлена не была, правоустанавливающие документы отсутствуют, сведения о собственнике данного помещения в едином государственному реестре недвижимости отсутствуют, в связи с чем, данное имущество не может быть включено в наследственную массу.

Вместе с тем, истец указывает, что из выписки МУП «Городское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении жилого <адрес> года постройки общей площадью 48,9 кв.м сведения о наличии либо отсутствии запрещения или ареста отсутствуют, инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом износа 125735 руб. На основании учетной записи, собственником указан ФИО1, при этом документов, подтверждающих основания возникновения данной записи не имеется.

Данный дом был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный за кадастровым номером №. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о правообладателях отсутствуют.

ФИО2 по день смерти был зарегистрирован по данному адресу, истец и его брат ФИО1 также были зарегистрированы по данному адресу.

Согласно удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был подключен к электроэнергии, до настоящего времени производится ее оплата.

Согласно удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом был газифицирован, до настоящего времени производится оплата потребленного газа.

Платежные извещения по налогу со строений и земельной ренте за ДД.ММ.ГГГГ годы, выставленные в адрес наследодателя, подтверждают, что государство признавало за ним право владения и пользования строением и земельным участком.

Квитанции об оплате земельного налога и налога со строений с ДД.ММ.ГГГГ годы подтверждают законность владения ФИО2 земельным участком и домом № по <адрес>.

Кроме того, указанный жилой дом был застрахован по обязательному страхованию как имущество ФИО2, что подтверждает право собственности на указанное имущество за ФИО2

Исходя из изложенного, ФИО2 нес бремя содержания дома, как собственник, при этом сохранял право оформить жилой дом в собственность, однако, данным правом не воспользовался.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольное строение - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности – ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования «<адрес>» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.37).

На день смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

При жизни ФИО2 оставил завещание, согласно которому он завещал своему сыну ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.42).

Согласно представленной в материалы дела домовой книги, ФИО2 являлся владельцем жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный дом был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.16-17).

В соответствии с выпиской МУП «Городское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, 1954 года постройки имеет общую площадь 48,9 кв.м, в которой имеется примечание, что в общую площадь жилого дома включена площадь холодной пристройки Лит.а – 9,8 кв.м, площадь изменилась за счет установки котла (л.д.13-14).

Согласно учетной записи, имеющейся в выписке МУП «Городское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного домовладения значится ФИО1, являющийся братом истца.

Однако, являясь наследником по закону ФИО1, обратился к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу наследника по закону ФИО3 (л.д.41).

Возражений относительно заявленных исковых требований, ФИО1 не выразил, в своем заявлении с исковыми требованиями согласился (л.д.78).

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО3 является наследником после смерти отца по завещанию (л.д.42).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112).

В силу статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из наследственного дела после смерти ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО2 Основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство послужило то обстоятельство, что документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанную недвижимость, представлено не было. Согласно представленной наследником выписке №, выданной МУП <адрес> «Городское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу находится самовольно возведенное строение – деревянный жилой дом одноэтажный, общей площадью 48,9 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, состоящий из основного деревянного строения под литером «А», основной деревянной пристройки под литером «А1», холодной деревянной пристройки под литером «а», с бытовыми и хозяйственными строениями: кирпичным гаражом под литером «г», деревянными наружными сооружениями и погребом кирпичным с ж/б перекрытием под литером «ап». Кроме того, собственником указанного жилого дома согласно выписке, является ФИО1 (л.д.62).

Согласно выписке из ЕГРН жилой <адрес> в <адрес> имеет площадь 39,3 кв.м (л.д.16-17).

В целях определения соответствия нахождения домовладения в установленных границах земельного участка, установления фактической площади домовладения, а также соответствия жилого дома установленным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «ФИО8» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> в границах земельного участка отраженном в выписке (паспорте) БТИ, с указанием точек координат данного земельного участка и расположения земельного участка на кадастровом плане территории находится. <адрес> указанного домовладения площади указанной в государственном кадастре недвижимости соответствует. Жилой индивидуальный дом на момент производства экспертизы не реконструирован, год постройки, отраженный в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Действующие в настоящий момент положения строительных, градостроительных, пожарных норм и правил не применимы к данному строению. Домовладение соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил. Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» домовладение соответствует. Прочность основных строительных конструкций и жесткость исследуемых жилого индивидуального дома и хозяйственного строения (гаража), обеспечивает безаварийную длительную эксплуатацию. При соблюдении правил по содержанию и обслуживанию, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законным интересы третьих лиц не нарушает (л.д.95-121).

Суд полагает заключение судебной экспертизы достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами экспертного учреждения, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям допустимости письменных доказательств по делу в силу статей 59-60 ГПК РФ, и может быть принято судом, как допустимое письменное доказательство.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта.

Судом установлено, что владелец домовладения ФИО2 при жизни нес бремя содержания дома, производил оплату налогов за землю и имущество, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.137-140, 146-150).

В подтверждение доводов истца относительно наличия права собственности на данное домовладение, также были представлены документы по обязательному страхованию имущества, как имущества находящегося в его собственности, производилась оплата по договору страхования (л.д.141-145, 151-157).

Разрешая требование о признании права собственности, суд принимает во внимание, что ФИО3, а ранее его отец ФИО2открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуются жилым домом и земельным участком, расположенным под домовладением, несут бремя расходов на содержание данного имущества.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

По информации, представленной комитетом по градостроительству и архитектуре администрации МО «<адрес>» сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.84).

По сведениям публичной кадастровой карты объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, сведения о разрешенном виде использования земельного участка по указанному адресу не представляется возможным (л.д.88).

Вместе с тем, в материалах дела представлен акт согласования смежных границ площадей и долей земельного участка по <адрес> (л.д.70), а также проектный план земельного участка площадью 216 кв.м занимаемого домовладением по адресу: <адрес>, согласованный комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> (л.д.67-69).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности владения недвижимым имуществом, обстоятельства возведения которого неизвестны.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки предоставлялись только в пользование граждан.

Земельный кодекс РСФСР 1922 года утратил силу с введением в силу Земельного кодекса РСФСР 1971 года. В соответствии со ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР 1971 года гражданам земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В силу ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (абз.1 п.9).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.1 п.9.1).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в п.9.1 земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.4 п.9.1).

Таким образом, установив, что ФИО3 на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о признании ФИО3 права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Решение суда должно соответствовать требованиям ст.195 ГПК РФ, то есть должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривается.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположен в границах земельного участка фактического пользования, при наличии судебного заключения экспертов о соответствии спорного объекта градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, а также, что владение истцом спорным имуществом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин