Решение № 2-475/2020 2-48/2021 2-48/2021(2-475/2020;)~М-458/2020 М-458/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-475/2020

№ 2-48-2021 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Некрасовское 02 марта 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Э.Г. о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Г.Э.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Некрасовского муниципального района, администрации сельского поселения Красный Профинтерн о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома.

В судебном заседании истец Г.Э.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила следующее.

Будучи молодым специалистом, она приехала в д.Заболотье на работу в СПК «Приволжье» и решением правления колхоза «Приволжье» от ДД.ММ.ГГГГ. ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. фактически это был одноэтажный жилой дом на две семьи.

Далее колхоз «Приволжье» был реорганизован в СПК «Приволжье», который в настоящее время прекратил свою деятельность в полном объеме. В реестр имущества сельского поселения Красный Профинтерн квартира не включена. В настоящее время право собственности на вторую квартиру оформлено соседями в судебном порядке в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

При доме имелся земельный участок, которым они с мужем пользовались, обрабатывали и использовали для семейных нужд в установленных границах более 20 лет.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок им не выдавали, все сведения были записаны в похозяйственную книгу на имя её супруга - Г.В.М.

ДД.ММ.ГГГГ. умер её супруг - Г.В.М. завещания он не оставил. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении к нотариусу для оформления наследственных прав, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы.

Принадлежность Г.В.М. земельного участка подтверждается записями в похозяйственной книге д<адрес> за 1997-2001г.г. выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которой он был поставлен на кадастровый учет. Других документов не имеется.

С целью уточнения границ и уточнения площади Г.В.М. обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Разница между фактической площадью и площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН составила 400 кв.м. Границы согласованы в установленном порядке, споров со смежными землепользователями не имеется.

Полагает, что она, как наследница первой очереди имеет полное право на оставление за собой земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования в части признания права собственности на 1/2 долю жилого дома были уточнены, указала, что площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Представители ответчиков - администрации Некрасовского муниципального района, администрации сельского поселения Красный Профинтерн в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации Некрасовского района представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Привлеченный к участию в деле соответчик - Г.В.В. сын Г.Э.Г.в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению и подтвердил пояснения матери.

Представитель третьего лица - ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ярославской области - в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - С.А.Н. сособственник второй части дома и смежного земельного участка, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - нотариус Щ.В.А. в судебное заседание не явилась, предоставила по запросу суда необходимые сведения.

Кроме того, судом исследованы представленные письменные доказательства по делу.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании договора купли-продажи, в порядке наследования по закону или завещанию и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух равных частей. Одна часть этого дома, которая именовалась квартира <данные изъяты> была предоставлена Г.Э.Г. как молодому специалисту, прибывшему на работу в колхоз «Приволжье» (л.д.18).

При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, которым владел Г.В.М. - супруг истицы. Принадлежность Г.В.М. земельного участка подтверждается записями в похозяйственной книге д.Заболотье за 1997-2001г.г., 2002-2007г.г., а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.08.2019г., на основании которой он был поставлен на кадастровый учет (л.д.11, 12, 134-140).

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом установлено, что земельным участком, находящемся при доме, в котором Г.В.М. проживал с <данные изъяты> года, Г.В.М. и его семья фактически пользовались непрерывно для ведения личного подсобного хозяйства с момента его вселения в дом до дня его смерти, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг.

По указанному основанию суд полагает данный земельный участок предоставленным Г.В.М. для ведения личного подсобного хозяйства до введения ЗК РФ в действие.

В соответствии с п.п.4 п.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Соответственно, Г.В.М. был вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. Г.В.М. умер. Наследником умершего Г.В.М. является его супруга Г.Э.Г. (л.д.79).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно, после смерти Г.В.М. открылось наследство, в состав которого помимо прочего имущества вошел вышеуказанный земельный участок.

Согласно межевому плану по результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м, сведения о которых имеются в ЕГРН (л.д.13-17).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что геодезические измерения выполнены по фактическому землепользованию, границы которого существуют на местности более пятнадцати лет.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, поскольку фактически пользование земельным участком имело место в тех же границах, в которых участок находится в настоящее время. Предельное минимальное расхождение в площадях (400 кв.м) не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Красный Профинтерн.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что занимаемое Г.Э.Г. жилое помещение, предоставлено ей в 1996 году собственником здания СПК «Приволжье», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления колхоза «Приволжье» №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих об открытом, добросовестном и непрерывном владении семьей Г.В.М. частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательств обратного суду не представлено, доводы Г.Э.Г. не оспариваются.

В настоящее время СПК «Приволжье» (ранее колхоз «Приволжье») ликвидировано, иные правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.97-109).

Иных лиц, которые могли бы предъявить права на указанные объекты недвижимости, судом не установлено. То есть, указанное имущество в виде занимаемого Г.Э.Г. жилого помещения собственника не имеет. Соответственно, право на него может быть признано за Г.Э.Г. по приобретательной давности.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес> находится жилой дом, состоящий из двух равных по площади частей, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м.

По изложенным основаниям требования Г.Э.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Г.Э.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Г.Э.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:09:013601:418 земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья С.П. Лазутин