Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-587/2019 М-587/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-629/2019

Дело № 2-629/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли земельного участка и жилого дома, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли земельного участка и жилого дома, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и жилым домом, указывая на то, что после смерти их матери ФИО4 открылось наследство на домовладение находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Они в этом доме выросли, были прописаны и проживали.

По свидетельству о праве на наследство по закону от 10.06.1988г., удостоверенного нотариусом Чишминской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО5, они с сестрой унаследовали выше указанное наследственное имущество в равных долях - по 1/2 каждая. Наследственное имущество состоит из: жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., с надворными постройками: сараем, баней. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган Администрация сельского поселения Чишминский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, где ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В настоящее время ответчик не дает ей возможности пользоваться жилым домом, надворными постройками, что необходимо понимать как учинение препятствия в пользовании жилым домом, надворными постройками и причитающейся ей частью земельного участка. Кроме этого ответчик производит самовольную реконструкцию, перестройку дома и надворных построек без ее согласия.

Согласно норм пунктов 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях пользования общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В иске истец с учетом дополнения к исковому заявлению просит суд произвести выдел в натуре ей – ФИО1 в долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, установить порядок пользования выделенным земельным участком; обязать ФИО3 не препятствовать ей в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре ей - ФИО1 в долевую собственность 1/2 доли в праве общей собственности дома по адресу <адрес>, установить порядок пользования выделенным имуществом; обязать ФИО3 не препятствовать ей в пользовании ее частью доли дома, домовладения, надворных построек по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском не согласилась, после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Исходя из данной статьи, гражданское законодательство требует от граждан и юридических лиц, осуществления гражданских прав, разумно и добросовестно и запрещает им злоупотребление своими правами, хотя и не имеющее такой цели, но объективно причиняющее вред третьим лицам.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 открылось наследство на домовладение находящееся по адресу: РБ, <адрес>.

По свидетельству о праве на наследство по закону от 10.06.1988г., удостоверенного нотариусом Чишминской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО5, ФИО1 и ФИО3 унаследовали выше указанное наследственное имущество в равных долях - по 1/2 каждая. Наследственное имущество состоит из: жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., с надворными постройками: сараем, баней. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган Администрация сельского поселения Чишминский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, где ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка отказать.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании регистрации жилого дома недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, аннулировании записи, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО3 наследства в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 49 кв.м., инв. 6472, лит. IIаб, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной регистрацию права собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 49 кв.м., инв. 6472, лит. IIаб, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, и прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю данного жилого дома.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 49 кв.м., инв. 6472, лит. IIаб, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части встречного иска отказать.

Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, по условиям которого :

1. Ответчик ФИО3, признавая исковые требования истца ФИО1, предоставляет истцу ФИО1 две жилые комнаты, в <адрес> РБ, где одна 12,9 кв.м., вторая 11,7 кв.м., расположенные в восточной части дома, что отражено в поэтажном плане раздела 6 Технического паспорта за номерами 2, 6. Комната за номером 6 расширена и больше по площади отраженном в поэтажном плане.

2. Ответчик ФИО3 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанные помещения от мебели и другого домашнего имущества и передать истицу ФИО1 по акту приема-передачи.

3. Ответчик ФИО3 обязуется не препятствовать истцу ФИО1 и её работникам :

- в производстве ремонта, реконструкции полученных жилых помещений;

- подключению газовой сети к стояку газоснабжения дома, подведенного к дому;

- подключению к наружной воздушной сети электроснабжения, подведенного к дому.

4. При условии выполнения ответчиком ФИО3 требований, изложенных в пунктах 1-3 мирового соглашения, истец ФИО1 отказывается от своих исковых требований к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, выделении доли в натуре и установлении порядка пользования имуществом.

5. Истец ФИО1 обязуется :

- произвести переоформление, узаконение своей части домовладения за свой счет, с оформлением отдельной документации на свою часть домовладения;

- провести в свою часть домовладения свет, газ, воду за свой счет;

- не претендовать на надворные постройки, принадлежащие ответчику.

6. Все работы производятся по согласованности сторон.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о выделении доли в праве общей совместной собственности на жилой дом и надворных постройках, установления порядка пользования выделенным имуществом, обязании не препятствовать в пользовании имуществом – прекратить.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании соглашения о пользовании земельным участком недействительным, применении последствии ничтожности сделки и аннулировании регистрационной записи о праве собственности на земельные участки – отказать.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. судебная коллегия по гражданским делам определила:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительными и исключении и государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности истца и ответчика на земельные участки, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, отказать.

Апелляционным определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам определила:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1844 кв. м, с кадастровым номером № содержащиеся в межевом плане землеустроительного дела ЗД №, составленного ООО «Геосервис», с разделением на два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 922 кв. м и № площадью 922 кв. м, изготовленные в апреле месяце 2010 г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, и прекратить запись государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1844 кв. м, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1А доли каждой, расположенный по адресу: <адрес>.

В принятии заявления ФИО1 о частичном отказе от исковых требований – отказать.

Из заключения эксперта №.7-2018 от ДД.ММ.ГГГГ следует,

Первый вопрос:

Соответствует ли градостроительным нормам и правилам, в частности требованиям п.5 ч.1 ст.1, п.п. 4,6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Правилам землепользования и застройки <адрес> землеустроительные работы по размежеванию земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка площадью 992 кв.м. каждый, которым присвоены кадастровые номера №

Земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет 10.06.2010г. на основании межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № подготовленным ООО «Геосервис». В соответствии с п.5 ст.1. Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п.4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ:

- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию,вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исследование соответствия проведенных кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № требованиям п.5 ст.1. и п.4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ носит характер правовой оценки и выходит за рамки специальных познаний эксперта по землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

В рамках землеустроительной экспертизы возможно исследовать соответствие образованных земельных участков требованиям градостроительных регламентов, требованиям к подготовке межевого плана.

Градостроительные регламенты на территории <адрес> установлены Правилами землепользования и застройки <адрес>, <адрес> (утверждены Решением Совет сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее по тексту - Правила). Указанные Правила размещены в сети общего доступа «Интернет» на официальном сайте Администрации СП Чишминский сельсовет MP <адрес> РБ http:// http://чишминский.рф/.

В соответствии с картой градостроительного зонирования земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах территориальной зоны Ж-1. В соответствии с п.1. ст. 50 Правил минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 составляет 0,10-0,12 га, минимальная длина по уличному фронту 15 м, минимальная ширина на глубину 30 м, максимальный процент застройки 20-40 %, минимальный процент озеленения - 20%, максимальная высота оград - 1,5 м. Земельные участки с кадастровыми номерами № не соответствуют требованиям Правил в части минимального размера земельного участка; земельный участок с кадастровым номером 02:52:140803:121 не соответствуют требованиям Правил в части минимальной длины по уличному фронту.

Данные Правила на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами №\ не действовали. Сведений о документах, регламентирующих предельные минимальные и максимальные размеры участков на территории <адрес>, действующих в период образования участков № материалы гражданского дела не содержат.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2018г. по 29.12.2018г. и в редакции, действующей на момент составления искового заявления (17.05.2018г.) видами документации по планировке территории являются:

проект планировки территории;

проект межевания территории.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действующей на момент постановки участков № на кадастровый учет (10.06.2010г.) в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок,

изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В соответствии с п.2 ст. 15 закона Республики Башкортостан 59-3 "О регулировании земельных отношений в <адрес>" в редакции, действующей на момент образования участков № предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Сведений о документах, регламентирующих предельные минимальные и максимальные размеры участков на территории <адрес>, действующих в период образования участков № материалы гражданского дела не содержат.

Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют непосредственный доступ к землям общего пользования: земельный участок № в точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами 2-12; земельный участок, № в точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами 1-2.

Второй вопрос

Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возможностью узаконения выделенной части самовольной постройки согласно мировому соглашению сторон, утвержденному Определением Чишминско-го районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1387/2015 и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и возможности производства пристроек в виде дополнительных помещений, комнат к выделенным помещениям, проведению газопровода, электрификации с вводом самостоятельных - независимых линий подачи газа и электроэнергии?

Вопрос экспертом не понят.

Термин «специальные правила застройки» в известных эксперту нормативно-правовых актах Российской Федерации не регламентирован.

В соответствии в Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 08.10.2015г. по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 предоставляет ФИО1 две жилые комнаты площадью 12,9 кв.м. и 11,7 кв.м. в восточной части <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передает в собственность ФИО1 две жилые комнаты площадью 12,9 кв.м. и 11,7 кв.м. в восточной части <адрес>.

Местоположение участков № согласно сведений единого государственного реестра недвижимости приведено на чертеже приложения 1. Границы участка № определены в кадастре по точкам № и не включают в себя земельный участок непосредственно под жилым домом и прилегающую к нему территорию.

Третий вопрос:

Возможно ли выделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежащей истцу и ответчику по 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>? Если возможно, то отразить на схеме с указанием характерных точек границ образуемых земельных участков.

В рамках настоящего заключения возможно предложить вариант установления порядка пользования земельным участком 02:52:140803:61. Местоположение границ участков в соответствии с предлагаемым вариантом порядка пользования установлены в соответствии с размером долей собственников в праве общей долевой собственности, а также с учетом предлагаемого варианта раздела жилого дома (см. исследование оп вопросу 4).

Координаты характерных точек земельных участков приведены в таблице:

Участок 1, площадь 922 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние,

м
X

У
1

641227,39

1322691,28

4,00

2
641229,40

1322694,74

15,16

H1

641237,01

1322707,85

2,44

н2

641234,90

1322709,07

10,77

нЗ

641225,68

1322714,63

57,98

н4

641172,39

1322737,47

5,14

6
641169,20

1322733,44

11,56

7
641178,51

1322726,59

36,34

8
641207,84

1322705,14

6,28

9
641212,98

1322701,54

17,69

Примечание: нумерация точек соответствует нумерации, приведенной на чертеже приложения 3.

Участок 2, площадь 922 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

X
У

H1

641237,01

1322707,85

7,29

12

641240,67

1322714,16

0,70

13

641240,09

1322714,56

39,28

4
64120S,23

1322737,53

28,12

5
641185,42

1322753,97

21,02

н4

641172,39

1322737,47

57,98

нЗ

641225,68

1322714,63

10,77

н2

641234,90

1322709,07

2,44

Примечание: нумерация точек соответствует нумерации, приведенной на чертеже приложения 3.

Надворные постройки (баня, сарай) расположены в пределах границ участка 2. При определении возможности раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, эксперт исходит из того, что раздел возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка. Обязательное условие разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В результате визуально-инструментального обследования установлено, что собственниками земельного участка осуществлено устройство два отдельных входа на земельный участок. Существующие автономные входы образуют возможность устройства подъезда, подхода к каждому образованному земельному участку.

Схема раздела земельного участка является единственным вариантом раздела, так устройство дополнительного входа и подъезда к участка возможно только при предлагаемом варианте.

Четвертый вопрос:

Возможно ли выделить в натуре принадлежащие ФИО1 и ФИО3 по ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>? Если возможно, то отразить на схеме варианты раздела жилого дома. Какие строительные работы необходимо осуществить для раздела жилого дома в натуре?

Экспертом было проведено обследование несущих и самонесущих конструкций жилого дома, в результате установлено что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Произвести раздел жилого дома возможно, но раздел дома в идеальных долях не возможен в виду существующей конфигурации дома, так же эксперт исходит из того что предложенный вариант должен исключать возможность снижения несущей способности дома.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома.

Раздел жилого дома согласно предложенной схеме возможен при условии выполнения перепланировки, в которую входит следующие переоборудования:

Демонтаж оконного блока в помещении №, разбор подоконной части в пределах существующего оконного проема, устройство усиления образуемого дверного проема, устройство дверного блока (выполнить силами специализированной организации);

Устройство дверного проема между помещениями № и №, осуществить усиление конструкции стены, устройство дверного блока (выполнить силами специализированной организации);

Устройство новых перегородок и оборудование помещение санузла на части площади коридора пом. №;

Устройство кухни - ниши на части площади жилой комнаты пом №

Устройство газовой плиты, в помещении кухни - ниши;

Устройство АГВ в помещении санузла пом.№

Выполнить перемонтаж существующей системы отопления с подключением к устраиваемому АГВ;

Устройство шамбо;

Осуществить подключение (врезку) с существующей системе центрального водоснабжения для собственника №;

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, суд считает иск ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли земельного участка и жилого дома, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и жилым домом подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом было предоставлено время сторонам по делу представить доказательства в обоснование своих требований и возражений, исходя из представленных доказательств, суд и принимает решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли земельного участка и жилого дома, обязании не препятствовать в пользовании земельным участком и жилым домом удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - участок 2 в соответствии с заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «СТАНДАРТ» №.7-2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - доля собственника № в соответствии с заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «СТАНДАРТ» №.7-2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произвести ФИО1 и ФИО3 в соответствии с заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «СТАНДАРТ» №.7-2018 от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств в соответствии с выделенными долями.

Обязать ФИО3 не препятствовать ФИО1 в пользовании выделенными в натуре 1/2 долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов