Решение № 2-5003/2025 2-5003/2025~М-3666/2025 М-3666/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-5003/2025

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Администрации городского округа Бронницы Московской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что в собственности муниципального образования «городской округ Бронницы» <адрес> находится жилое помещение общей площадью 45.90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от <дата> № <номер> На основании постановления Администрации <адрес> (далее - Администрация) от <дата><номер> «О заключении договора социального найма с ФИО2» с ФИО2 (далее - ФИО2, Ответчик) заключен договор социального найма жилого помещения от <дата><номер>, согласно которому Администрация (Наймодатель) передает ФИО2 (Нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 (двух) комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 45,9 кв. метра, по адресу: <адрес>, для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление центральное. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 - дочь (<дата> года рождения). Заочным решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> ФИО2 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка ФИО3, <дата> года рождения, также с ФИО2 в пользу несовершеннолетней ФИО3 взысканы алименты на содержание в размере "Л части со всех видов заработка и иных доходов, ежемесячно, начиная с <дата> и до совершеннолетия ребенка, которые перечислять на расчетный счет несовершеннолетней, открытый на ее имя. Мать несовершеннолетней ФИО3 ФИО5 Светлана Николаевна умерла <дата>. Распоряжением Министерства образования <адрес> от <дата><номер>-р с <дата> установлена опека над несовершеннолетней ФИО3. Опекуном несовершеннолетней ФИО3 назначена ФИО4 (<дата> года рождения). Вышеуказанным распоряжением Министерства образования <адрес>, было определено место пребывания несовершеннолетней ФИО3 в период нахождения под опекой с опекуном ФИО4, по адресу: <адрес>. А также на ФИО4 возложена обязанность по защите прав и законных интересов подопечной ФИО3, в том числе по обеспечению сохранности жилого помещения, в котором подопечная зарегистрирована но месту жительства. Постановлением Администрации от <дата><номер> за несовершеннолетней ФИО3 - <дата> года рождения сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес> на время ее нахождения под опекой (попечительством). В адрес Администрации неоднократно, как в устной, так и в письменной форме, поступали жалобы от соседей на жильцов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе, на нарушение прав и законных интересов соседей, асоциальный образ жизни Ответчика, а также предоставили информацию, что <дата> в вышеуказанной квартире было совершенно убийство. В связи с многочисленными обращениями граждан, Администрацией в адрес ФИО2 было направлено уведомление от <дата><номер> о том, что <дата> будет произведен осмотр квартиры. <дата> Администрацией был произведено обследование жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе осмотра выявлено, что по вышеуказанному адресу имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, платежи нанимателем (ФИО2) не оплачиваются. Электричество и газоснабжение отключены управляющей компанией в связи с неуплатой и в целях предотвращения возникновения аварийной ситуации. На момент обследования на входной двери отсутствовало запирающее устройство, дверная ручка сломана, дверь открыта, вход в жилое помещение возможен беспрепятственно любых лиц. При входе в квартиру имеется неприятный запах. Первая комната в неудовлетворительном состоянии, на стенах частично отсутствуют обои, местами имеются сильные потертости, на полу паркет в неудовлетворительном состоянии, грязный с элементами потертости, комната захламлена предметами одежды и мусором. Вторая комната также в неудовлетворительном состоянии: на стенах частично отсутствуют обои, на полу паркет в неудовлетворительном состоянии, грязный с элементами потертости, комната захламлена предметами одежды и мусором. Места общего пользования: в кухне разбито окно, дверь в кухню забита гвоздями, доступ через дверной проем ограничен, захламление мусором, осколками и строительным мусором. Санузел находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: стеновые панели грязные, местами разбиты, унитаз, ванная и раковина грязные, с разводами ржавчины. В ходе осмотра были опрошены соседи, со слов жильцов, в указанной квартире собирается маргинальный контингент лиц нарушающие правопорядок, регулярно по указанному адресу вызывается наряд полиции, однако результата указанные действия не приносят. По результатам осмотра комиссией составлен Акт осмотра жилого помещения от <дата>. Администрация считает, что ФИО2 не исполняет обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт, своевременно в полном объеме не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нарушает общественный порядок.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Бронницы Московской области по доверенности ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития <номер> Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представили письменное мнение.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего целесообразным удовлетворить исковые требования, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что в муниципальной собственности находится жилое помещение общей площадью 45.90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от <дата> № <номер>

На основании постановления Администрации города Бронницы Московской области (далее - Администрация) от <дата><номер> «О заключении договора социального найма с ФИО2» с ФИО2 (далее - ФИО2, Ответчик) заключен договор социального найма жилого помещения от <дата><номер>, согласно которому Администрация (Наймодатель) передает ФИО2 (Нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 (двух) комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 45,9 кв. метра, по адресу: <адрес>, для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление центральное.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 - дочь (<дата> года рождения).

Заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> ФИО2 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка ФИО3, <дата> года рождения, также с ФИО2 в пользу несовершеннолетней ФИО3 взысканы алименты на содержание в размере "Л части со всех видов заработка и иных доходов, ежемесячно, начиная с <дата> и до совершеннолетия ребенка, которые перечислять на расчетный счет несовершеннолетней, открытый на ее имя.

Мать несовершеннолетней ФИО3 ФИО5 Светлана Николаевна умерла <дата>.

Распоряжением Министерства образования Московской области от <дата><номер>-р с <дата> установлена опека над несовершеннолетней ФИО3. Опекуном несовершеннолетней ФИО3 назначена ФИО4 (<дата> года рождения).

Вышеуказанным распоряжением Министерства образования <адрес>, было определено место пребывания несовершеннолетней ФИО3 в период нахождения под опекой с опекуном ФИО4, по адресу: <адрес>. А также на ФИО4 возложена обязанность по защите прав и законных интересов подопечной ФИО3, в том числе по обеспечению сохранности жилого помещения, в котором подопечная зарегистрирована но месту жительства.

Постановлением Администрации от <дата><номер> за несовершеннолетней ФИО3 - <дата> года рождения сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на время ее нахождения под опекой (попечительством).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата><номер> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом, под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата><номер>).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в адрес Администрации неоднократно как в устной, так и в письменной форме, поступали жалобы от соседей на жильцов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе, на нарушение прав и законных интересов соседей, асоциальный образ жизни Ответчика, а также предоставили информацию, что <дата> в вышеуказанной квартире было совершенно убийство.

В связи с многочисленными обращениями граждан, Администрацией в адрес ФИО2 было направлено уведомление от <дата> № <номер> о том, что <дата> будет произведен осмотр квартиры.

<дата> Администрацией был произведено обследование жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе осмотра выявлено, что по вышеуказанному адресу имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, платежи нанимателем (ФИО2) не оплачиваются. Электричество и газоснабжение отключены управляющей компанией в связи с неуплатой и в целях предотвращения возникновения аварийной ситуации.

На момент обследования на входной двери отсутствовало запирающее устройство, дверная ручка сломана, дверь открыта, вход в жилое помещение возможен беспрепятственно любых лиц. При входе в квартиру имеется неприятный запах. Первая комната в неудовлетворительном состоянии, на стенах частично отсутствуют обои, местами имеются сильные потертости, на полу паркет в неудовлетворительном состоянии, грязный с элементами потертости, комната захламлена предметами одежды и мусором. Вторая комната также в неудовлетворительном состоянии: на стенах частично отсутствуют обои, на полу паркет в неудовлетворительном состоянии, грязный с элементами потертости, комната захламлена предметами одежды и мусором. Места общего пользования: в кухне разбито окно, дверь в кухню забита гвоздями, доступ через дверной проем ограничен, захламление мусором, осколками и строительным мусором. Санузел находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: стеновые панели грязные, местами разбиты, унитаз, ванная и раковина грязные, с разводами ржавчины.

В ходе осмотра были опрошены соседи, со слов жильцов, в указанной квартире собирается маргинальный контингент лиц нарушающие правопорядок, регулярно по указанному адресу вызывается наряд полиции, однако результата указанные действия не приносят. По результатам осмотра комиссией составлен Акт осмотра жилого помещения от <дата>.

В связи с вышеизложенным Администрацией в адрес ФИО2 было направлено уведомление от <дата> № <номер> с просьбой устранить нарушения, а в случае отсутствия действий со стороны Ответчика, Администрация оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении из занимаемого жилого помещения.

В целях проверки устранений выявленных Администрацией Актом осмотра жилого помещения от <дата> нарушений, а также с целью проверки исполнения уведомления Администрации от <дата><номер>, Администрацией <дата> был произведен повторный осмотр жилого помещения, в ходе которого было выявлено, что уведомление от <дата><номер> не исполнено, попытки устранит выявленные Актом осмотра жилого помещения от <дата> нарушения ФИО2 не предпринимались.

Кроме того, Ответчиком своевременно не исполняются обязанности по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на <дата> имеется задолженность но оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 246 695 руб. 36 коп. (Двести сорок шесть тысяч шестьсот девяносто пять рублей 36 копеек), в том числе пени в размере 103 015 руб. 54 коп. (Сто три тысячи пятнадцать рублей 54 копейки), общая задолженность составляет: 349 710 руб. 90 коп. (Триста сорок девять тысяч семьсот десять рублей 90 копеек), что подтверждается расчетом и справкой о начислениях и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету <номер>.

Таким образом, по результатам оценки собранных по делу доказательств, суд приходит к выводам, что ФИО2 при использовании муниципального жилого помещения на протяжении длительного периода времени систематически нарушает требования жилищного и санитарно-гигиенического законодательства, совершает действия, приводящие к антисанитарному состоянию и порче занимаемого жилого помещения, нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Истцом представлены в материалы дела доказательства в подтверждение факта систематичности противоправных виновных действий со стороны ответчика, а также наличие неоднократных предупреждений о необходимости устранить допущенные нарушения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в связи с тем, что Администрацией городского округа Бронницы Московской области при подаче иска госпошлина оплачена не была в связи с ее освобождением на основании ст. 333.36 НК РФ, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Бронницы Московской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО2 (<...>) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (<...>) из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (<...>) в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Д.А. Аладин

Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>