Решение № 2-1980/2017 2-1980/2017~М-1844/2017 М-1844/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1980/2017

Дело № 2- 1980/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 ноября 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шакировой Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 взыскании процентов за просрочку арендных платежей и судебных расходов и по встречному иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о признании пункта договора недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ИП ФИО3 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, взыскание неустойки.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 Договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное срочное пользование по целевому назначению нежилые помещения №, общей площадью 56,90 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно абзацу 2 п. 1.1 Договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора аренды, договор считается пролонгированным на тех же условиях на 11 месяцев. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не заявила о желании прекратить договорные отношения, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается продленным на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды за пользование помещением Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в сумме 28 500 рублей не позднее 30 числа следующего месяца.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги согласно ежемесячного счета-фактуры не позднее сроков, указанных в счет-фактуре на расчетный счет предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 18 500 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому со ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 28 450 рублей в месяц.

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 538 275 рублей.

Размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 450 рублей. Соответственно размер арендной платы в день составляет 978 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней) размер арендной платы составил 13 272 рубля.

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 551 547 рублей.

Согласно выписке расчетного счета истца и приложенным платежным поручениям общий размер перечислений со стороны ответчика за указанный период составил 360 514 рублей 53 копейки. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 191 032 рубля 47 копейки.

Согласно пункту 4.1 договора аренды в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей, на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

Расчет процентов приведен в приложении к настоящему исковому заявлению и составляет 53 672 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о начислениях и оплатах за период с сентября 2015 года по март 2017 года стоимость коммунальных услуг составила 83 006 рублей 48 копеек. За этот период поступила оплата в размере 32 760 рублей. Из них 7 419 рублей 17 копеек было уплачено собственником ДД.ММ.ГГГГ в качестве погашения задолженности образовавшейся до августа 2015 года включительно.

Таким образом за период с сентября 2015 года по март 2017 года арендатором внесена плата за коммунальные услуги в размере 25 340 рублей 56 копеек. Задолженность по коммунальным услугам за период с сентября 2015 года по март 2017 года составляет 57 665 рублей 92 копейки.

Между тем, арендатор свои обязательства по договору не исполняет.

Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 136 рублей 47 копеек; взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с сентября 2015 года по март 2017 года в размере 57 665 рублей 92 копейки; взыскать проценты за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 560 рублей 72 копейки; взыскать государственную пошлину в размере 5 754 рубля; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1 о признании пункта 3.2 договора аренды нежилого помещения №№ по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 в части обязании арендатора оплачивать «эксплуатационные расходы» - недействительным.

В последствие представителем истца (представителем ответчика по встречному иску) исковые требования были уточнены. Просит взыскать с ответчика проценты за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 211 рублей 37 копеек, государственную пошлину в размере 5 754 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 57 685 рублей 92 копейки. В части требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 139 136 рублей 47 копеек отказался, просил производство в этой части прекратить, поскольку задолженность по арендной плате оплачена ответчиком.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) в судебном заседании с иском не согласилась. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя ответчика (представителя истца по встречному иску), изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 Договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное срочное пользование по целевому назначению нежилые помещения №, общей площадью 56,90 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно абзацу 2 п. 1.1 Договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора аренды, договор считается пролонгированным на тех же условиях на 11 месяцев. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не заявила о желании прекратить договорные отношения, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается продленным на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды за пользование помещением Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в сумме 28 500 рублей не позднее 30 числа следующего месяца.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги согласно ежемесячного счета-фактуры не позднее сроков, указанных в счет-фактуре на расчетный счет предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 18 500 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому со ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 28 450 рублей в месяц.

Согласно пункту 4.1 договора аренды в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей, на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

В последствие представителем истца (представителем ответчика по встречному иску) исковые требования были уточнены. Просит взыскать с ответчика проценты за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 211 рублей 37 копеек, государственную пошлину в размере 5 754 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в сумме 57 665 рублей 92 копейки. В части требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 139 136 рублей 47 копеек отказался, просил производство в этой части прекратить, поскольку задолженность по арендной плате в размере 139 136 рублей 47 копеек оплачены ответчиком.

Отказ судом принят, и иск в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 139 136 рублей 47 копеек подлежит прекращению.

Данные исковые требования ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании частично. Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 211 рублей 37 копеек подлежит удовлетворению, поскольку арендная плата вносилась несвоевременно, а договором предусмотрены проценты за просрочку арендной оплаты.

Иск в части взыскания задолженности по коммунальным платежам подлежит отклонению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком коммунальные платежи оплачивались в срок и в полном объеме.

Согласно письму адресованному истцу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) ФИО3 было предложено заключить дополнительное соглашение, в котором: 1. П. 3.2 договора аренды, регламентирующего платежи по договору, изложить в следующей редакции: «Арендатор оплачивает оказываемые ему услуги согласно начислении ежемесячного счета-фактуры не позднее сроков, указанных в счетах-фактурах. В коммунальные услуги включаются: электроснабжение, отопление, холодная вода, канализация»; 2. Придерживаться порядка оплаты коммунальных платежей, предусмотренных п. 3.3 договора аренды и поскольку в договоре неверно указан номер банковской карту Арендодателя, изложить данный пункт в следующей редакции: «Оплата платежей, предусмотренных п.п. 3.1, 3.2 производится Арендатором на счет банковской карты Арендодателя; 3. Денежную сумму в размере 11 075 рублей 76 копеек, засчитанную ТСЖ Икар-1 в качестве оплаты расходов по содержанию общего имущества Арендодателя, засчитать зачетом в счет задолженности Арендатора перед Арендатором, о чем заключить отдельное соглашение.

Однако, ФИО1 на указанное письмо о заключении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не ответил.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, опровергающие доводы ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не представлено.

Согласно представленных истцом счет-фактур на оплату задолженности – графа «эксплуатационные расходы» отсутствует. Представитель истца, также не могла пояснить, какие расходы являются эксплуатационными

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании пункта 3.2 договора аренды нежилого помещения №№ по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 в части обязании арендатора оплачивать «эксплуатационные расходы» - недействительным подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя. Расходы истцом понесены в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией.

Суд, с учетом характера и сложности спора, степени участия в нем представителя истца, а также требований разумности, полагает возможным взыскание с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 8 000 рублей.

Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 706 рублей 34 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 А,А. к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании процентов за просрочку арендных платежей и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 А,А. в пользу ФИО5 А,А. проценты за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 211 рублей 37 копеек, судебные расходы в размере 8 000 рублей и государственную пошлину в размере 1 706 рублей 34 копейки.

В иске ФИО5 А,А. к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 57 665 рублей 92 копейки отказать.

В иске ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании арендных платежей в сумме 139 136 рублей 47 копеек прекратить, в связи с отказом от иска.

Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о признании пункта 3.2 договора аренды нежилого помещения №№ по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 в части обязании арендатора оплачивать «эксплуатационные расходы» - недействительным удовлетворить.

Признать пункт 3.2 договора аренды нежилого помещения №№ по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 в части обязании арендатора оплачивать «эксплуатационные расходы» - недействительным.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова