Решение № 2-239/2024 2-239/2024~М-203/2024 М-203/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-239/2024

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000335-29

Производство № 2-239/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2024 года с. Холмогоры

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.Б.,

при секретаре Пузыревой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области обратился в Холмогорский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка № РФ 29-19-003113 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» и ФИО5, в связи со смертью арендатора. Также истец просил признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 29:19:161914:261, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации: номер регистрации 29:19:161914:261-29/008/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО5

В судебном заседании истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, третьи лица Новодвинский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО, участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

По определению суда в соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, в рассматриваемом случае - администрацией Холмогорского муниципального округа Архангельской области.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника или обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, ст. 1 а также подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, при этом юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» и ФИО5 на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № РФ 29-19-003113 от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка с кадастровым номером 29:19:161914:261 из земель населенных пунктов, площадью 60 кв. м., для индивидуального гаражного строительства по адресу: Архангельская область, <адрес>, муниципальное образование «Холмогорское», <адрес>.

Договор заключен сроком на 18 (восемнадцать) месяцев и считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО (регистрационная запись 29:19:161914:261-29/008/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Рассматриваемый земельный участок в силу положений ст. 16 ЗК РФ, ст. 214 ГК РФ относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, в рассматриваемом случае - администрацией Холмогорского муниципального округа Архангельской области.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИГ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

Прекращение зарегистрированного права аренды и погашение зарегистрированной записи о регистрации договора аренды без волеизъявления арендатора - ФИО5 невозможно.

Соответчики, являющиеся наследниками умершего, исковые требования признали в полном объеме, о своих правах на рассматриваемый земельный участок не заявили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № РФ 29-19-003113 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» и ФИО5, в связи со смертью арендатора.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 29:19:161914:261, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 29:19:161914:261-29/008/2020-2) в пользу ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области по адресу: Архангельская область, <адрес>, корп. А, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Б. Куликова