Решение № 2-1145/2019 2-1145/2019~М-988/2019 М-988/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1145/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО4

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-1145 /2019 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обращаются в Красноярский районный суд Самарской области с указанным иском в связи с тем, что

в соответствии с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) истцами в равных долях был получен в собственность земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Свои права истцы зарегистрировали в установленном законом порядке.

Для установления границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру, однако в устном порядке кадастровый инженер пояснил, что установить границы земельного участка во внесудебном порядке не возможно по той причине, что по конфигурации земельный участок в настоящее время отличается от конфигурации на фотоплане ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация земельного участка по периметру не изменялась, участок не являлся многоконтурным. Отец истцов при жизни лишь внутри участка устанавливал временные ограждения с целью зонирования участка, которые в ДД.ММ.ГГГГ уже были убраны.

В связи с тем, что при уточнение границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а в документе о собственности такие сведения отсутствовали, при подготовке межевого плана был использован фотоплан ДД.ММ.ГГГГ, по которому конфигурация внутри участка отличается от конфигурации в настоящее время.

Внешние границы указанного земельного участка площадью 3000 кв. м неизменны с ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается Актом согласования местоположения границ, подписанного всеми соседями.

Принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок площадью 3000 кв. м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

На основании изложенного, истцы просят суд :

Установить границы земельного участка, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек в составе Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», кадастровым инженером ФИО6 3.М. (регистрационный №).

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске;

Истец ФИО5 уведомлен надлежащим образом в судебное заседание не явился, на основании письменного ходатайства просил дело рассмотреть без его участия ;

Представитель ответчика -администрации муниципального района Красноярский Самарской области на основании письменного отзыва просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда;

Представитель 3 лица - администрации сельского поселения Светлое Поле не явился в судебное заседание, извещались надлежащим образом, на основании письменного отзыва просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: судом установлено, что в соответствии с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) истцами в равных долях был получен в собственность земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Свои права истцы зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так же установлено, что изначально спорный земельный участок был предоставлен в собственность отцу истцов - ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в размере 3 000 кв.м., в связи с чем, Администрацией Светлопольского сельского совета было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на его имя. Данные обстоятельства так же подтверждаются сведениями архива Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

После смерти отца наследницей всего имущества стала мама истцов - ФИО2. Вступив в права наследования, она распорядилась указанным земельным участком, а именно: по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передала истцам в собственность указанный земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные записи № и №.

В 1992 году, после получения земельного участка ФИО1 забором разделил участок на несколько частей, в целях зонирования территории (для использования под сад, огород, для картофеля, зона отдыха, мастерские). Все ограждения были установлены в пределах предоставленного земельного участка, внешних границ земельного участка не нарушалось. В ДД.ММ.ГГГГ аэрофотосьемка зафиксировала указанное зонирование. Однако, уже в 1997 году все ограждения были убраны, участок стал единым целым. Данные обстоятельства ничем не опровергаются.

Согласно кадастрового паспорта, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, согласно кадастрового паспорта - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границы вышеуказанного земельного участка истцы обратились в ООО « СТРОЙ - ИНВЕСТ», кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в представленном межевом плане, следует, что настоящий межевой план подготовлен с целью: уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

На запрос документов из Управления Росреестра по Самарской области был получен отказ в предоставлении документов государственного фонда данных по той причине, что отсутствует землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поэтому при подготовке межевого плана был использован фрагмент фотоплана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация, представленная в настоящем межевом плане не соответствует конфигурации, отображенной на фотоплане ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласно фотоплану ДД.ММ.ГГГГ учитываемый земельный участок состоял их четырех контуров, два из них разделял проулок согласно фрагмента фотоплана. На момент геодезической съемки, проулка уже не существовало, правообладатель пользовался всей фактической площадью, которая соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, а также на момент съемки участок существовал как целостный (не разделен на 4 контура).

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3000 кв.м., что соответствует площади, указанной в настоящем межевом плане.

Отличия конфигурации от фотоплана ДД.ММ.ГГГГ не позволяет подготовить межевой план, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ и площади земельного участка. Необходимо предварительно устранить перечисленные препятствия в судебном порядке путем обращения в судебные органы -с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат характерных точек в составе данного межевого плана.

Границы земельного участка согласованны в установлением законом порядке. Что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, пересечений со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлено, а согласно письму Минлесхоза Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росррестра по Самарской области представлены фрагменты открытого пользования на земельный участок расположенный по адресу : <адрес> на имя ФИО1 из которых следует, что за ними был закреплен земельный участок в с. <адрес>ю 3000 кв.м. Согласно графического материала по результатам инвентаризации, земельный участок состоял из четырех контуров в пределах ограждения по периметру участка, однако установлено, что данные ограждения являлись временными, установленными внутри земельного участка площадью 3000 кв. метров, границы забора по периметру земельного участка не изменялись, как и конфигурация земельного участка. Что так же видно на публичной кадастровой карте по конфигурации смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

Установлено судом, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, что подтверждается правоустанавливающим документом выданным на имя первоначального собственника - свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.№, материалами инвентаризации, схемой к материалам инвентаризации, из которой видно, что по периметру конфигурация земельного участка соответствует конфигурации по подготовленному межевому плану, зонирование участка произведено было самим собственником произвольно установлены временные заграждения в пределах внешнего периметра, которые демонтированы в ДД.ММ.ГГГГ, из публичной кадастровой карты видно, что смежные земельные участки поставленные на кадастровый учет в уточненных границах имеют одинаковую конфигурацию со спорным земельным участком, являются одноконтурными.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствуют необходимые документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости. При этом установлено, что границы участка были установлены по объекту искусственного происхождения - забору, существующему на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка истца соответствует площади по правоустанавливающему документу, письмом Светлопольской сельской администрации подтверждается, что конфигурация земельного участка по периметру не изменялась.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №,площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек по межевому плану от 09.08. 2018 года, подготовленного ООО « СТРОЙ -ИНВЕСТ» кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО7 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером, №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства в границах согласно каталогу координат характерных точек по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО» СТРОЙ - ИНВЕСТ» кадастровым инженером ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова