Решение № 2-701/2017 2-701/2017~М-632/2017 М-632/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-701/2017

Дело № 2-701/258-2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года город Курск

Курский районный суда Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Матковской В.А.,

с участием представителя истца Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 к ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Администрации Курского района Курской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крестьянское фермерское хозяйство ФИО1 обратилось в Курский районный суд Курской области с иском к ответчикам ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Администрации Курского района Курской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит признать право собственности на 245/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. В рамках данного собрания было определено местоположение части земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельной доли. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5., ФИО6 ФИО7 ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Аркада Курск» были заключены агентские договоры, согласно п. 1.1 которого Агент (ООО «<данные изъяты>») в лице генерального директора ФИО15 обязуется по поручению принципалов (собственников) совершать фактические и юридические действия по распоряжению принадлежащими собственникам земельными долями в праве общей долевой собственности на землю из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 7,4 га., расположенной по адресу: <адрес>. Целью составления агентского договора было последующее заключение договора купли- продажи указанных долей с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Данный договор был заключен для своевременной оплаты стоимости проданных долей. Стоимость одной доли при заключении агентского договора была оценена в <данные изъяты> рублей. Расчет за проданные доли был произведен с собственниками в день подписания агентского договора, о чем свидетельствует расписки в получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности на данный земельный участок было проведено общее собрание, а также заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании общей долевой собственности на земельный участок и установлении (перераспределении) долей в праве на него. На основании данного соглашения вышеуказанные собственники получили в собственность доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. составляла 49/500 доли. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды между собственниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Далее ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между собственниками 98/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор был представлен для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода прав на 98/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Курской удовлетворены в полном объеме требования Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 о признании недействительным вышеуказанного сообщения об отказе Управления Росреестра по Курской области в государственной регистрации. Таким образом, ФИО1 стал собственником 98/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Поскольку сделка купли-продажи долей заключена в соответствии с требованиями закона, расчет с собственниками произведен, при этом в связи с их смертью возникают препятствия к регистрации права собственности ФИО1 в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, последний вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях представил отзыв, в котором полагал разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что при жизни ее отец ФИО13 распорядился земельной долей, расположенной в д. Чаплыгина Курского района путем заключения агентского договора, получил по сделке 50 000 рублей.

Ответчик Администрация Курского района Курской области, будучи надлежаще извещенным о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсов.

В соответствии со ст.12 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, агентский договор, оговаривающий обязательства его сторон по совершению действий, связанных с куплей продажей какой-либо вещи (предмета) может служить основанием для перехода права собственности на эту вещь (предмет).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7 ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Аркада Курск» были заключены агентские договоры, по которым согласно п. 1.1 Агент (<данные изъяты>») в лице генерального директора ФИО15 обязуется по поручению принципалов (собственников) совершать фактические и юридические действия по распоряжению принадлежащими собственникам земельными долями в праве общей долевой собственности на землю из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 7,4 га., расположенной по адресу: <адрес>

Пунктом 1.2 каждого агентского договора предусмотрено, что полномочия агента в отношении действий, указанных в п. 1.1 вышеуказанного договора включают в себя: управление и распоряжение земельной долей либо выделенным земельным участком (долей в праве в выделенном земельном участке) на условиях по своему усмотрению, в том числе продавать за цену и на условиях по своему усмотрению.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 целью составления агентского договора было последующее заключение договоров купли- продажи указанных долей с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, также агентский договор был заключен для своевременной оплаты стоимости проданных долей стоимость каждой при заключении агентского договора была оценена в <данные изъяты> рублей.

Расчет за проданные доли был произведен с собственниками в день подписания агентского договора, о чем свидетельствуют расписки в получении денежных средств (л.д.46,53,60,67,74).

ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности на данный земельный участок было проведено общее собрание, а также заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании общей долевой собственности на земельный участок и установлении (перераспределении) долей в праве на него. На основании данного соглашения вышеуказанные собственники получили в собственность доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права доля каждого собственника (ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 545600 кв. м., местоположение: <адрес> составила 49/500 доли (л.д.48, 55, 62,69,76).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды между собственниками общей долевой собственности ФИО4 ФИО8 ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером № и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Статья 1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ устанавливает, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах, предусмотренных данной нормой Закона, в том числе на принципах преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

В свою очередь, ст.551 ГК РФ, предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку агентские договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенные с ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9 не оспорены и условия заключения сделки купли-продажи земельных долей сторонами соблюдены, оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

В то же время, как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ; из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ; из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ; из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ; то есть фактически, имеются обстоятельства, при которых одна из сторон договора купли-продажи не может зарегистрировать переход права собственности на земельную долю.

Материалами дела подтверждается, что наследником к имуществу ФИО6 является ФИО10, к имуществу ФИО4– ФИО11 и ФИО12, к имуществу ФИО5 – ФИО3

Как следует из сообщения нотариуса по Курскому районному нотариальному округу Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № наследственные дела к имуществу умерших ФИО8 и ФИО7 не открывались.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать за истцом переход права общей долевой собственности на пять земельных долей, приобретенных по агентским договорам от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО4 ФИО5 ФИО6 ФИО7 ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Главой Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 переход права собственности на 49/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Главой Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 переход права собственности на 49/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Главой Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 переход права собственности на 49/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Главой Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 переход права собственности на 49/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Главой Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 переход права собственности на 49/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Стекачева