Решение № 2-7154/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-7154/2025

К О П И Я

79RS0002-01-2025-002653-97

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7154/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края обратилась в Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области с указанным иском, мотивируя его тем, что <дата> на основании п.13 ст.39.13 ЗК РФ, протокола №-3 от <дата> заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, земель до разграничения государственной собственности на землю или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, для строительства, заключаемый по результатам торгов № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была зарегистрирована в Росреестре в установленном законом порядке. Согласно п.2.3 раздела 2 договора, внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 3 280,49 рублей засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором не позднее 30 дней со дня заключения договора. По состоянию на <дата> по вышеуказанному договору аренды оставшаяся сумма в размере 82 429,92 рублей не поступила в бюджет. В связи с неуплатой в установленные сроки платежа в размере 82 429,92 рублей, начислена пеня в размере 8 839,23 рублей. Размер ежегодной арендной платы установлен в размере 58 980,55 рублей. Сумма задатка, перечисленная в счет арендной платы, составила 3 280,49 рублей. Задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 56 700 рублей; за период с <дата> по <дата> начислена арендная плата в размере 12 833,52 рубля. Итого сумма задолженности за период с <дата> по <дата> ко взысканию составляет 69 533,58 рубля. За период с <дата> по <дата> начислены пени в размере 12 643,24 рубля. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 69 533,58 рублей, а также пени в размере 12 643,24 рублей.

Определением Биробиджанского районного суда <адрес> от <дата> дело передано для рассмотрения по подсудности в Нижневартовский городской суд.

Представитель истца администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2 ст.434 ГК РФ устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса, т.е. совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии с п.4 ст.11 Федерального закона от 27 июля 2006 года №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 06 апреля 2011 года №63-ФЗ «Об электронной подписи», электронная подпись – информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

По смыслу ст.4 указанного Закона, принципами использования электронной подписи являются: право участников электронного взаимодействия использовать электронную подпись любого вида по своему усмотрению, если требование об использовании конкретного вида электронной подписи в соответствии с целями ее использования не предусмотрено федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами либо соглашением между участниками электронного взаимодействия; недопустимость признания электронной подписи и (или) подписанного ею электронного документа не имеющими юридической силы только на основании того, что такая электронная подпись создана не собственноручно, а с использованием средств электронной подписи для автоматического создания и (или) автоматической проверки электронных подписей в информационной системе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – не имеет титульного собственника, то есть относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, для строительства, заключаемый по результатам торгов № от <дата>, заключенному между администрацией муниципального образования Ленинградский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1248 кв.м, форма собственности: государственная до разграничения, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный в пункте 1.1 Договора участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

Согласно п.п. 2.3,2.4, 2.5 договора, внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 3 280,49 рублей засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается Арендатором не позднее 30 дней со дня заключения Договора. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему Договору и подписывается сторонами. В случае уклонения Арендатора от его подписания, Приложение подписывается только Арендодателем. Арендная плата, подлежащая уплате, предусмотренная пунктом 2.1 Договора исчисляется от установленного приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок и вносится арендатором после государственной регистрации договора аренды ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с приложением к договору, размер ежегодной платы согласно протоколу о результатах аукциона №-3 от <дата> составляет 58 980,55 рублей.

<дата> истцом направлена претензия об оплате ответчиком задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному суду расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 68 533,58 (58 980,55 – 3 280,49 + 12 833,52) рубля.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по договору, либо доказательства, опровергающие доводы истца, в связи с чем дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 68 533,58 рубля.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за период с <дата> по <дата> (заявленная истцом дата) размер пени составит 12 643,24 рублей.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера подлежащей взысканию пени до 7 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, для строительства, заключаемый по результатам торгов № от <дата> в размере 68 533 рубля 58 копеек, пени в размере 7 000 рублей, всего взыскать 75 533 рубля 58 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края – отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке (в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке (в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>