Решение № 2-2506/2018 2-2506/2019 2-2506/2019~М-1779/2019 М-1779/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-2506/2018

Дело № 2-2506/2018 УИД 21RS0023-01-2019-002282-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Тябуковой В.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Альянс-Недвижимость" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителей с требованием о взыскании в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ------ руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного ----- от дата.

Стоимость объекта строительства, расположенного в ------ кв.м., стоимостью ------ руб., была оплачена в полном объеме.

дата между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Первоначальный кредитор принимает в долевую собственность права и обязанности, вытекающие из Договора ----- на участие в долевом строительстве от дата, заключенного между ООО «Альянс недвижимость» и ------ Все заключенные договора уступки прав требований зарегистрированы в Управлении Росреестра по ЧР.

ФИО2 и ООО «Альянс-Недвижимость» заключили договор № Н---------- от дата на участие в долевом строительстве.

Объектом договора является строительство одной двухкомнатной квартиры, под условным номером 126, расположенной во втором подъезде, на ------ этаже в жилом доме со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адресА, кадастровый номер участка -----

Согласно п. 3.1.5 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры до дата.. Из уведомления от дата следует, что срок передачи объекта Застройщиком продлевается по дата.

Указывает, что условия договора им исполнены полностью, сумма в размере ------ ру. оплачена им в полном объеме.

Однако, Ответчиком были грубо нарушены условия договора, допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.

В судебном заседании представитель Истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель Ответчика не явился, представив отзыв на иск, из которого следует, что в случае удовлетворения иска просит, применив статью 333 ГК РФ, уменьшить размере неустойки, учитывая, что заявленная неустойка несоразмерна, Ответчик предпринимает все меры для завершения строительства.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Альянс — Недвижимость» и ООО «Торговый комплекс «Терминал» был заключен договор ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется построить кирпичный ------ жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.2 Договора, объектами долевого строительства по настоящему договору являются, в том числе:

- двухкомнатная квартира, расположенная во втором подъезде, на ------

Из п. 2.1 Договора следует, что стоимость ------ кв.м фактической проектной площади Объекта составляет на момент заключения договора на участие в долевом строительстве составляет: ------.

Стоимость Объектов составляет ------ руб.

В соответствии с подпунктом 1.3 Договора, плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию дата. Срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2.1 Договора, Участник долевого строительства обязуется своевременно и в полном объеме произвести оплату строящегося Объекта на условиях настоящего договора.

Из п. 6.2 Договора следует, что в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Застройщик по требованию Участника долевого выплачивается неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующего на день исполнения обязательства, от стоимости Объекта за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В ходе разбирательства дела установлено, что дата между ООО «Торговый комплекс «------», ООО «Альянс-Недвижимость» Кредитор, был заключен договор уступки прав требования, согласно которому, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности на приобретение в собственность по окончании строительства жилого ------ этажного, двухподъездного, ------ квартирного, полностью кирпичного дома, расположенного по адресу: адрес на объект строительства – вышеуказанную двухкомнатную квартиру, под условным номером -----.

дата между ООО «Альянс» и ФИО3 также был заключен договор уступки прав требования на вышеуказанную двухкомнатную квартиру.

дата договор уступки прав требования на двухкомнатную квартиру, расположенную во втором подъезде, на ------, под условным номером -----, фактической проектной площадью ------ кв.м по адресу: адрес был заключен между ФИО4 и ФИО2, согласно п. 1.1 которого, к Новому кредитору перешли права и обязанности, вытекающие из договора ----- от дата на участие в долевом строительстве; договора уступки прав требования от дата -----, договора уступки прав требования (цессии)----- от дата.

Согласно заключенного между ООО «Альянс-Недвижимость» и ФИО2, дата дополнительного соглашения к договору участия долевого строительства № № ----- от дата – плановый срок окончания строительства объекта – дата. Срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи объекта Ответчиком Истцу – не позднее дата.

Из представленной справки от дата следует, что стоимость объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде, ------ оплачена участником долевого строительства в полном объеме в размере ------ руб.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Просрочка имеется за период с дата по дата, Истец просит исчислять неустойку, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. В силу ст. 196 ГПК РФ у суда оснований для выхода за пределы заявленных требований не имеется.

Сумма неустойки составляет с учетом стоимости объекта ------, расчета по действовавшей учетной ставке и исчисления неустойки, исходя из 1/300 ставки за каждый день просрочки, ------

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, суд уменьшает размер неустойки до ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ------ (170000/2). Оснований для уменьшения суммы штрафа с применением ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку сумма штрафа исчислена от уже уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ неустойки.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Данилин