Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-529/2017 М-529/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-601/2017

Дело № 2-601/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О.,,

рассмотрев 06 декабря 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что в 18.01.2001 года по договору купли-продажи приобрели в праве общедолевой собственности по 1/3 доли на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. По вышеуказанному договору стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 35 000 рублей из них 25 000 рублей –стоимость квартиры, надворных построек, сооружений и 10 000 рублей- стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 32 000 рублей до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 3 000 рублей о 01.06.2001года. На момент подписания договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос, что подтверждается договором, а оставшуюся часть они выплатили продавцу 22 мая 2001 года, о чем была сделана удостоверительная надпись нотариуса Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО5

19.02.2001 Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости, выданы свидетельства о праве собственности, в которых в качестве ограничения (обременения) указана ипотеки (залога) в силу закона. Денежные средства за приобретенную квартиру и земельный участок, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, перечислены продавцу в полном объеме. Продавец ФИО4 в настоящее время проживает в Германии его адрес не известен, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 83,1 кв.м и земельного участка, общей площадью 1724 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме просили суд признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие им на праве общей долевой собственности квартиру и земельный и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Истец ФИО3 в судебном заседании не присутствовал в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному адресу.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседание извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что 18.01.2001 между ФИО4 (продовец) и ФИО1, ФИО2 ФИО3 (покупатели), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому квартиру, общей площадью 83,1 кв.м и земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1724 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора выплата денежной суммы, составляющей цену договора, производится в 2 этапа: сумма в 32 000 рублей до подписания настоящего договора, сумма в 3 000 рублей до 01.06.2001 года.

Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, кВ. 2 в размере 1/3доли за ФИО1, ФИО2 ФИО3 зарегистрировано 19.02.2001, при этом указанное право обременено ипотекой (залогом) в силу закона на неопределенный срок.

Из удостоверительной надписи нотариуса Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО5 в договоре купли–продажи от 18.01.2001 года следует, что 22 мая 2001 года представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 получила 3 000 рублей.

Из представленных копий дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества квартиру и земельный участок расположенных по адресу: <адрес> следует, что ФИО8 дано согласие ФИО4 на продажу квартиры, надворных построек и земельного участка на условиях по своему усмотрению, указанное согласие удостоверено нотариусом Т.В. ФИО5.

Из представленной Администрацией Алаботинского сельского поселения справки от 08.11.2017 года следует, что ФИО8, ФИО4, ФИО9, были зарегистрированы и проживали в <адрес> по 15.01.2001 года. Выбыли с 15.01.2015 года в Германию. Адресная справка, выданная УФМС России по Омской области содержит аналогичные сведения.

При таких обстоятельствах, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры и земельного участка основаны на Законе и подтверждены представленными доказательствами по исполнению обязательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры и земельного участка -удовлетворить.

Признать обременение ипотека (залог) в силу закона на принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в виде 1/3 доли квартиру, общей площадью 83,10 кв. м, и земельный участок, общей площадью 1724.00 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.