Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-404/2017 М-404/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-432/2017

Дело № 2-432/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Лобачевой В.Б.,

при секретаре Королёвой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО12 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации недействительным в части и признания права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан недействительным в части и признания права собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что между ними и СПК «Красный Октябрь» 09 февраля 1998 года был заключён договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, согласно которого им в порядке приватизации перешла в собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО4, ФИО5 (до заключения брака О-ны) были включены в несовершеннолетнем возрасте в договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Включение их в число сособственников не отвечает их интересам - в настоящее время они не имеют возможности приобретения жилья по государственным программам, так как наличие в собственности жилья исключает такую возможность. Данная квартира, согласно постановлению администрации <данные изъяты> сельского поселения Палласовского района признана жилым домом и присвоен адрес: <адрес>. Просили признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от 9 февраля 1998 года в части включения ФИО6 и ФИО7, в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Просят признать за ФИО3 и ФИО1 в равных долях, по ? доли за каждым, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно определению суда от 8 июня 2017 года к участию в деле привлечён в качестве соответчика СПК племзавод «Красный Октябрь».

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3- ФИО1 требования поддержала, обосновав свои доводы, аналогично доводам искового заявления. Просила признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от 9 февраля 1998 года в части включения ФИО6 и ФИО7, в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Просит признать за ФИО3 и за ней в равных долях, по ? доли за каждым, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика-администрации <данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - СПК племзавода «Красный Октябрь» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения требований, указанных в исковом заявлении.

Выслушав истца, изучив исковое заявление и материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно положений ст. 1,2 Федерального Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…, Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.»

Истцами представлен договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от 9 февраля 1998 года, зарегистрированный в администрации района 10 февраля 1998 года. Данным договором подтверждено, что в порядке приватизации гражданам ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7 передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. На момент заключения договора ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись несовершеннолетними (л.д.15).

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Как следует из текста искового заявления, сделка, совершённая родителями истцов, не отвечает их интересам.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьёй 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

При установленных обстоятельствах, исковые требования о признании договора передачи и продажи квартиры недействительным в части перехода права собственности ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению.

Согласно постановлениям администрации <данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района от 07.11.2016 года №,№ квартира, принадлежащая ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7, признана жилым домом, присвоен адрес: <адрес> (л.д.31-32). Справкой № от 09.06.2017г., представленной СПК племзаводом «Красный Октябрь», жилой дом, расположенный по названному адресу, на балансе СПК племзавода «Красный Октябрь» не состоит.

Технический план жилого дома по вышеуказанному адресу по состоянию на 2 мая 2017 года, подтверждает, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.17-28).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО5 ФИО16 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан недействительным в части и признания права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 9 февраля 1998 года недействительным в части перехода права собственности ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому 1\4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 по ? доли за каждым на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (Срок изготовления мотивированного решения-21.06.2017г.).

Судья В.Б.Лобачева