Решение № 2-304/2017 2-304/2017 ~ М-294/2017 М-294/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-304/2017

Дело № 2-304/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 970 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.01.2011 г., право собственности зарегистрировано. На данном земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истице. При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана на земельный участок истицы, была выявлена реестровая ошибка при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> при определении координат характерных поворотных точек. Просила признать реестровую ошибку в отношении земельного участка площадью 1838 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> описании местоположения границ земельного участка, исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ указанного земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что спора по фактическому местоположению границ земельных участков не имеется, поскольку принадлежащие истцу и ответчикам земельные участки не имеют общих границ, наложение произошло в результате реестровой ошибки.

Ответчики ФИО8, ФИО7 признали наличие ошибки в описании местоположения границ принадлежащего им земельного участка, однако возражали против формулировки заявленных истицей требований, просили исправить указанную ошибку путем изменения описания местоположения границ, поскольку исключение сведений из ЕГРН повлечет для них финансовые затраты на проведение межевания. В настоящее время они обратились в БТИ за исправлением допущенной кадастровой ошибки.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 полагала исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку была выявлена реестровая ошибка при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> при определении координат характерных поворотных точек.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа Тербунского района Липецкой области ФИО10 20.01.2011 г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По заявлению истицы кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно представленного уведомления Управления Росреестра по Липецкой области осуществление кадастрового учета данного земельного участка приостановлено, в связи с тем, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1838 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - доля в праве <данные изъяты>, ФИО11 (в настоящее время Ласая) А.В. - доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 - доля в праве <данные изъяты>, ФИО11 (в настоящее время ФИО12) С.В. - доля в праве <данные изъяты>, ФИО6 - доля в праве <данные изъяты>, ФИО7 - доля в праве <данные изъяты>, ФИО8 - доля в праве <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Довод сторон об отсутствии смежных границ у земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, подтверждается материалами дела, в том числе топографической съемкой М 1:2000с расположением <адрес>, представленной администрацией сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области.

При этом, из схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчикам и земельным участком принадлежащим истцу нет.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ответчиков были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчиков на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчиков, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1838 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Липецкого областного суда через Тербунский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья Г.В.Кирина