Решение № 2-1013/2018 2-1013/2018~М-749/2018 М-749/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1013/2018

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца Ноздря ФИО9

третьего лица ФИО1 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению Ноздря ФИО11 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ноздря ФИО12 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь - 57,0 кв.м, жилая площадь – 40,2 кв.м, состав помещений жилого дома: кухня (площадь – 7,4 кв.м), жилая комната (площадь 15,0 кв.м), жилая комната (площадь 8,8 кв.м), кухня (площадь 9,4 кв.м), жилая комната (площадь 7,9 кв.м), жилая комната (площадь 8,5 кв.м). В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности (размер доли – 3/5) домовладение с кадастровым номером №, общая площадь – 38,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Совладельцем дома является ФИО4 (2/5 доли). Жилой дом разделен на два самостоятельных изолированных помещения, которые имеют индивидуальные входы. Инженерные коммуникации помещений также являются индивидуальными, споров о пользовании жилым домом между собственниками не имеется. Истец указывает, что в жилом доме без получения соответствующего разрешения в общей пристройке к жилому дому (Лит А1) было произведено переустройство инженерных коммуникаций путем демонтажа печного отопления с одновременным обустройством газовой системы отопления. В результате указанных действий возникло расхождение общей площади на 18,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец представила уточненное исковое заявление, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – 57,0 кв.м, жилая площадь – 40,2 кв.м, состав помещений жилого дома – кухня (площадь 7,4 кв.м), жилая комната (площадь 15,0 кв.м), жилая комната (площадь 8,8 кв.м), кухня (площадь 9,4 кв.м), жилая комната (площадь 7,9 кв.м), жилая комната (площадь – 8,5 кв.м), признать за Ноздря ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (доля в праве 31/57) на самовольно переустроенный жилой дом (общая площадь 57,0 кв.м, жилая площадь – 40,2 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> предоставить в пользование Ноздря ФИО14. следующие помещения жилого дома общей площадью 31,2 кв.м, жилой площадью – 23,8 кв.м в составе: кухня (площадь 7,4 кв.м), жилая комната (площадь 15,0 кв.м), жилая комната (площадь 8,8 кв.м).

Истец Ноздря ФИО15. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, указав, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Клинцовского МО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО4 по ходатайству истца был заменен на ФИО1 ФИО16 являющегося в настоящее время совладельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Третье лицо ФИО1 ФИО17 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ноздря ФИО18. в полном объеме.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности состоит из основного строения (Лит.А) и двух пристроек (лит.а и лит а1, что следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение возведено на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Ноздря ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного одноэтажного шлакового строения общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый номер объекта – №. Доля истца состоит из жилых помещений: комнаты №1 площадью 15.2кв.м; комнаты № 2 -8.8кв.м и пристройки №3 площадью 7.9кв.м., которая возведена на основании решения Клинцовского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГо разделе имущества между супругами.

Из справки Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтех-инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что индивидуальное домовладение № <адрес>, расположенное по <адрес> в <адрес>, принадлежит ФИО4 в размере 2/5 долей и Ноздря ФИО20. в размере 3,5 долей. Общая площадь жилого дома составляет 57,0 кв.м, жилая площадь – 40,2 кв.м. Расхождение общей площади на 18,5 кв.м возникло за счет самовольно переоборудованной жилой пристройки Лит А1 общей площадью 16,8 кв.м, сноса печи и уточнения размеров.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два индивидуальных входа.

Из Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно переоборудованной пристройки (Лит.а1) к жилому дому № <адрес> по <адрес> в <адрес>, установлено, что конструктивные элементы самовольно переоборудованной пристройки (Лит. а1) к жилому дому № <адрес> по <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно переоборудованная пристройка (Лит. а1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО6 купила 3/5 доли жилого дома общей площадью 38.5кв.м. с двумя сараями, баней и колодцем, расположенных на земельном участке площадью 540кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 3 закона РФ от 21 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что прежним собственником дома произведена пристройка к жилому помещению на основании решения Клинцовского городского народного суда. При этом вследствие проведения пристройки к жилому помещению, конструктивные элементы самовольно оборудованной пристройки к жилому дому <адрес> по <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно переоборудованная пристройка к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, а следовательно, не нарушает права и законные интересы граждан, а равно не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ноздря <адрес> к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – 57,0 кв.м, жилая площадь – 40,2 кв.м, состав помещений жилого дома: кухня (площадь 7,4 кв.м), жилая комната (площадь 15,0 кв.м), жилая комната (площадь 8,8 кв.м), принадлежащие Ноздря ФИО21 кухня (площадь 9,4 кв.м), жилая комната (площадь 7,9 кв.м), жилая комната (площадь – 8,5 кв.м), принадлежащие ФИО1 ФИО22

Признать за Ноздря ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (доля в праве 31/57) на самовольно переустроенный жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений жилого дома общей площадью 31,2 кв.м, жилой площадью – 23,8 кв.м в том числе: кухня (площадью 7,4 кв.м), жилая комната (площадью 15,0 кв.м), жилая комната (площадью 8,8 кв.м).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав, о праве общей долевой собственности Ноздря ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 31/57 долей дома <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.