Решение № 2-1421/2017 2-1421/2017 ~ М-1264/2017 М-1264/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1421/2017

Дело № копия


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

с участием прокурора Лобастовой Ю.А.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Племзавод им. В.Н. Цветкова» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, выселении и признании подлежащим снятию с регистрационного учета,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 22, заключённого между сторонами, выселении из указанного помещения,признании подлежащим снятию с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате найма и коммунальных услуг за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года в размере 76 849 рублей 30 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 505 рублей 00 копеек, в обоснование иска указав, что ФИО6 в связи с трудовыми отношениями предшественником истца ГПЗ им. В.Н. Цветкова была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> труда, <адрес>. Вместе с ней в вышеуказанную комнату был вселен ее сын ФИО1 После своего увольнения ФИО6 продолжала пользоваться жилым помещением вплоть до своей смерти в ноябре 1996 года. После смерти матери ФИО1 фактически стал нанимателем данного помещения, однако, в АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» он никогда не работал. ФИО1 неоднократно допускались нарушения сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 76 849 рублей 36 копеек. На полученное уведомление о расторжении договора найма и освобождении занимаемой площади ответчик не отреагировал, по настоящее время продолжает пользоваться указанной комнатой, не оплачивая коммунальные платежи.

В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ;в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, назначен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ;в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, назначен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца АО «Племзавод им.Цветкова» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что матери ответчика ФИО6 было предоставлено служебное помещение, она умерла в 1996 году, а ее сын ФИО1 продолжал там проживать.ДД.ММ.ГГГГс ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ приказом АО «Племзавод им. Цветкова» ему была предоставлена комната в общежитии для проживания, так как ему негде было жить, однако, впоследствии он перестал исполнять свои обязанности по оплате жилого помещения. Представители истца предпринимали попытки урегулировать сложившиеся отношения мирным путем, заключили с ответчиком соглашение о рассрочке, однако, ответчик игнорирует все действия истца и не выходит на контакт.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу исковых требований не представил, в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ,исковые требования не признал и пояснил, что не оплачивал коммунальные платежи в связи с необходимостью погашения большой задолженности по алиментным обязательствам.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, заявлением в адрес суда начальник отделения ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав представителя истца,показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требованияподлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 3 этого же Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. п. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и соблюдать правила регистрации.

В судебном заседании установлено, чтоГосплемзавод им. В.Н. Цветкова путем преобразования реорганизован в ТОО «Племзавод им. В.Н. Цветкова», которое впоследствии реорганизовано в ЗАО «Племзавод им. В.Н. Цветкова».АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» переименовано из ОАО «Племзавод им. В.Н. Цветкова», которое, в свою очередь было реорганизовано из ЗАО «Племзавод им. В.Н. Цветкова».

ЗАО «Племзавод им. Цветкова» на праве собственности принадлежит здание общежития на 56 человек, расположенное по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский совет, <адрес> труда, общ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ зданию общежития ОАО Племзавод им. Цветкова» присвоен адрес: <адрес> труда, <адрес>.

ФИО6 работала в госплемзаводе им. В.Н. Цветкова в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям из домовой книги она в 1992 году была зарегистрирована в общежитии №, расположенном по адресу:<адрес> труда. В 1993 году там же был зарегистрирован ее сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» заключило с ФИО1 договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ФИО1 была предоставлена комната №, площадью 9 кв.м, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> труда, <адрес>.

Приказом ТОО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» №-ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена комната № в общежитии.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании размер платы за жилье и оплаты коммунальных услуг с 2000 года (как и вселение в комнаты в общежитие) фактически устанавливался приказами собственника жилья, с нанимателями заключались договоры найма жилого помещения на период трудовых отношений, жильцами указанный порядок не оспаривался, приказы об установлении размера платы не обжаловались. Срок внесения платы за жилое помещение установлен договором – не позднее 25 числа текущего месяца, размер пени и предельные сроки невнесения платы за жилье собственником никогда ни в приказах, ни в иных документах не устанавливались, правила проживания в жилищном фонде, принадлежащем организации, не принимались.

Материалами дела установлено, что соктября 2014 года по настоящее время плату за наем жилого помещения и за коммунальные услуги нанимателькомнаты 22 в общежитии, принадлежащем истцу, не вносил.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о рассрочке погашения задолженности, однако, ФИО1 свои обязанности по достигнутому соглашениюне выполняет, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика было направлено уведомлениео расторжении договора найма жилого помещения, освобождении занимаемой комнаты и погашении имеющейся задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления, уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Общая задолженность по оплате найма и коммунальных услуг за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года составила 76 849 рублей 30 копеек.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства впределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, проживая в спорном жилом помещении, более шести месяцев не вносит плату за него. Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, которые подтвердили, что ФИО1, проживая в спорном жилом помещении, с 2014 года перестал вносить плату за него.

Кроме того, установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный в д. <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ и Федерального законаРФ «О личном подсобном хозяйстве» на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, строительство жилого дома возможно.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации МО МР «<адрес>» ФИО1 не состоит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, поскольку плата за жилое помещение по заключенному между сторонами договору социального найма ответчиком не вносится в течение 3 лет, оснований для сохранения за ним права проживания в комнате в общежитии, принадлежащем истцу, не установлено, ответчиком доказательств в обосновании возражений по иску суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 505 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск акционерного общества «Племзавод им. В.Н. Цветкова» удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в общежитии,заключенный между акционерным обществом «Племзавод им. В.Н. Цветкова» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> труда, <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> труда, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Племзавод им. В.Н. Цветкова» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года в размере 76 849 рублей36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 505 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова