Решение № 2-546/2017 2-546/2017~М-563/2017 М-563/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-546/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/17 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Центральное Веневского района, администрации муниципального образования Веневский район о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Центральное Веневского района, администрации муниципального образования Веневский район о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками к имуществу ФИО3, умершего 27 марта 1993 года, состоящего из жилого дома общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой 40 кв.м, со всеми при нем надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, в равных долях каждый.

ФИО2 умер 14 апреля 2004 г.

Его наследниками являются дети ФИО4 и ФИО5, которые фактически приняли наследство, но своих наследственных прав не оформили до настоящего времени.

Спорному жилому дому постановлением главы МО Гурьевское Веневского района от 15.05.2009г. № 122 присвоен почтовый адрес: <адрес>

Впервые инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>, была проведена 13.11.2009 г. Общая площадь жилого дома составляет 33,5 кв.м, в том числе жилая 33,5 кв.м. Расхождение в данных по общей и жилой площади жилого дома по адресу: <адрес> отраженных в свидетельстве о праве на наследство по закону и техническом паспорте объясняется тем, что при первичной регистрации жилого дома учитывалась площадь с включением площади печей и неотапливаемых пристроек, которые в процессе эксплуатации могли быть изменены, а также в связи с изменением требований инвентаризации.

По сложившемуся фактическому пользованию истец занимает часть 1 жилого дома, состоящую из помещения 1 в лит.А площадью 13 кв.м, пристройку лит.а и пристройку лит.а1. При жизни ФИО2 занимал часть 2 жилого дома, состоящую из помещения 2 в лит.А площадью 20,5 кв.м, пристройку лит.а2.

Согласно техническому заключению о возможности реального раздела на 2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и о возможности признания помещений частями жилого дома, выполненного ООО «Перспектива» 02.10.2014 г., жилой дом можно считать жилым блокированным домом, состоящим из 2-х частей, каждая из которых будет являться частью жилого дома, имеющей автономное инженерное обеспечение и индивидуальный выход на придомовую территорию.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к традиционным рубленным домам.

На обращение истца в администрацию МО Веневский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> было отказано в связи с отсутствием необходимой документации.

Кроме того, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

При жизни право собственности на земельный участок ФИО3 не зарегистрировал.

По сложившемуся фактическому пользованию истец пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому произведен раздел земельного участка, и прилагается схема раздела земельного участка.

Истец считает, что при таких обстоятельствах обращение в суд с настоящим исковым заявлением является единственным способом защиты его прав, и судебное решение в данном случае будет являться основанием для государственной регистрации права на часть жилого дома и земельный участок.

Просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в счет причитающейся ему ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из помещения 1 в лит.А площадью 13 кв.м, пристройку лит.а и пристройку лит.а1, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 в счет причитающихся им ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из помещения 2 в лит.А площадью 20,5 кв.м и пристройку лит.а2, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения 1 в лит.А площадью 13 кв.м, пристройку лит.а и пристройку лит.а1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ему в счет причитающейся ему ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок (ЗУ1) площадью 1800 кв.м, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>, выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 в счет причитающейся им ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок (ЗУ2) площадью 1800 кв.м, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 27 марта 1993 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5, представители ответчиков администрации МО Центральное Веневского района, администрации МО Веневский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер 27 марта 1993 года, что подтверждается свидетельством о смерти 111-БО №256896 от 1 апреля 1993 года, выданным Метростроевским сельским Советом Веневского района Тульской области (л.д.15).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 апреля 2010 года ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,36 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №19 лицевой счет №1059, д. Большая Звойка Метростроевского сельского округа 1 января 1993 года сделана запись на основании похозяйственных книг за 1987-1990 г. (л.д.35).

Согласно кадастровому паспорту о земельном участке от 6 октября 2014 года №71/14-348892 (л.д.38), выписке из ЕГРН от 10 июля 2017 года № 71/105/006/2017-1702 (л.д.39) указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет 12 мая 2010 года, ему присвоен кадастровый №.

ФИО2 и ФИО1 в равных долях каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону 71 АА №041474 от 6 ноября 1993 года, выданному нотариусом Веневского района Тульской области ФИО7, принадлежит жилой деревянный дом общеполезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 40 кв.м, со всеми при нем надворными постройками, расположенный в <адрес> (л.д.12), который ранее принадлежал ФИО3 на праве личной собственности на основании справки, выданной Метростроевской сельской администрацией Веневского района Тульской области от 5 ноября 1993 года за №849.

Свидетельство о праве на наследство по закону от 6 ноября 1993 года, зарегистрированное у нотариуса в реестре за №136, действительно зарегистрировано в 1993 году за №102 в администрации Метростроевского сельского Совета, что подтверждается справкой АМО Гурьевское Веневского района №2125 от 16 октября 2014 года (л.д.3).

ФИО2 умер 14 апреля 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БО №577473 от 21 апреля 2004 года, выданным Отделом ЗАГС Веневского района Тульской области (л.д.16).

Из материалов наследственного дела №261-2004, заведенного нотариусом Веневского нотариального округа ФИО7, усматривается, что к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело, наследниками по закону являются супруга ФИО6, дети ФИО4, ФИО5, последние от причитающейся доли наследства отказались. Наследственное имущество состоит из денежного вклада с причитающимися процентами и компенсациями.

ФИО6 умерла 6 сентября 2014 года, что подтверждается записью акта о смерти №369 от 12 сентября 2014 года.

Из письма нотариуса Веневского нотариального округа ФИО8 от 13 октября 2017 года усматривается, что к имуществу ФИО6, умершей 06 сентября 2014 года, наследственное дело не заводилось.

Постановлением главы администрации МО Гурьевское Веневского района №122 от 15 мая 2009 года жилому дому в д№, принадлежащему ФИО2 и ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.41).

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Тульской области от 13 октября 2014 года, выписок из ЕГРП (л.д.37-39) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с К№ и жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.42,43).

Разрешая требования ФИО1 о разделе спорного жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 13 ноября 2009 года.

ФИО1 занимает часть жилого дома, состоящую из помещения № в лит.А площадью 13,0 кв.м, пристройки лит.а, пристройки лит.а1, всего помещений: часть лит.А, лит.а,al общей площадью 13,0 кв.м, в том числе жилой 13,0 кв.м, находящегося по адресу <адрес>.

ФИО2 занимал часть жилого дома, состоящую из помещения № в лит.А площадью 20,5 кв.м, пристройки лит.а2, всего помещений: часть лит.А, лит.а2 общей площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой 20,5 кв.м, находящегося по адресу <адрес>.

Из технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Из технического заключения, изготовленного ООО «Перспектива» 2 ноября 2017 года, усматривается, что жилой <адрес> можно считать жилым блокированным домом, состоящим из 2-х частей, каждая из которых является частью жилого дома, имеющей автономное инженерное обеспечение и индивидуальный выход на придомовую территорию (л.д.31-34)

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 13 ноября 2009 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А, с пристройками под лит.а, а1, а2, общей площадью 33,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, состоящий из двух частей, в котором не изменялась конфигурация жилого дома с момента его возведения.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Также истцом представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м, принадлежащего на праве собственности наследодателю ФИО3, и ведомости вычисления площадей земельных участков, образованных при разделе, согласно которым земельный участок (ЗУ1) площадью 1800 кв.м, предполагаемый к выделу ФИО1, имеет координаты поворотных точек: <данные изъяты>; земельный участок, предполагаемый к выделу второму сособственнику, (ЗУ2) имеет площадь 1800 кв.м и координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статей 1141, 1142, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО2, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в счет причитающейся ему ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из помещения 1 в лит.А площадью 13,0 кв.м, пристройку лит.а и пристройку лит.а1, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения 1 в лит.А площадью 13,0 кв.м, пристройку лит.а и пристройку лит.а1, расположенного по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, выделить ему в счет причитающейся ему ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок (ЗУ1) площадью 1800 кв.м, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 27 марта 1993 года.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

Учитывая, что после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, круг наследников не определен, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выделе в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 в счет причитающихся им ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения 2 в лит.А площадью 20,5 кв.м и пристройку лит.а2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделе в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 в счет причитающейся им ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок (ЗУ2) площадью 1800 кв.м, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>, прекращении право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 71:05:020408:49, площадью 3600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в счет причитающейся ему ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из помещения 1 в лит.А площадью 13 кв.м, пристройку лит.а и пристройку лит.а1, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (лит.А, лит.а, лит.а1), общей площадью 13,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в счет причитающейся ему ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1800 кв.м, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1. и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 27 марта 1993 года.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий