Решение № 2-6414/2025 2-782/2026 2-782/2026(2-6414/2025;)~М-4338/2025 М-4338/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-6414/2025

№ 2-782/2026

УИД 63RS0045-01-2025-005900-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/2026 по иску ФИО1 к Администрации Промышленного района г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированным и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд к Администрации Промышленного района г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированным и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является нанимателем жилого помещения – комнаты общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м. по адресу: <адрес><адрес><адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 193/7 от 19.03.2021г. на основании приказа от 18.03.2021г. № 599 Департамента управления имуществом г.о.Самара. Данное помещение получено супругом истца ФИО6 в 2006г., который на тот момент работал в <данные изъяты>, уже в перепланированном и переустроенном состоянии из мест общего пользования (холла). Распоряжением Администрации Промышленного района от 16.09.2003г. № 1442, МП ЭСО по эксплуатации и содержанию общежитий г.о.Самара было выдано разрешение на перепланировку холлов под жилым комнаты общежития по адресу: <адрес><адрес>. После смерти супруга, истец заключила договор социального найма на свое имя. В 2024г. истец собрала документы для оформления жилого помещения в собственность, однако, получила отказ в согласовании переустройства и перепланировки. На основании изложенного, с учетом уточнений, просила суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес><адрес> общей площадью 40,2 кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДУИ г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Промышленного района г.о. Самара по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч.1 ст.26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п.1.7.2); перепланировка квартир комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3.).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если им не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни ли здоровью.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения – комнаты общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м. по адресу: <адрес><адрес><адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 193/7 от 19.03.2021г. на основании приказа от 18.03.2021г. № 599 Департамента управления имуществом г.о.Самара.

Истец проживает и зарегистрирована в жилом помещение. На имя истца открыт лицевой счет.

Данное помещение получено супругом истца ФИО5 в 2006г., который на тот момент работал в <данные изъяты>, уже в перепланированном и переустроенном состоянии из мест общего пользования (холла).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что спорное жилое помещение было передано супругу истца уже в перепланированном состоянии.

Согласно Распоряжению Главы Администрации Промышленного района г. Самара «О разрешении МУП по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самара перепланировки холлов под жилые комнаты общежития по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ все находящиеся в здании холлы, часть которого ранее составляла и спорная квартира, были перепланированы под жилые помещения в соответствии с «Техническим заключением № 243 о предполагаемой перепланировке общежития», выполненным по заказу Департамента ЖКХ г. Самара в июне 2003 года. Согласно данному заключению, предполагаемая перепланировка направлена на устройство в холлах общежития жилых помещений и не затрагивает конструктивные элементы здания и обеспечивает его надежность и безопасность при условии выполнения строительно-монтажных работ по проекту. Безопасность здания будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других требований по эксплуатации квартиры. Комитетом по управлению имуществом г. Самара от 15.07.2001 года. было дано согласование на проведение перепланировки в общежитии по адресу: <адрес>.

Из договора найма жилого помещения, следует, что комната № была предоставлена истцу как жилое помещение. На ФИО1 открыт лицевой счет на данное жилое помещение. Истец осуществляют оплату коммунальных услуг за квартиру.

При таких данных, суд приходит к выводу, что у истца отсутствовала возможность получить проект перепланировки занимаемого ею жилого помещения, так как квартира была предоставлена ей в перепланированном состоянии. Судом учитывается, что истец занимает квартиру по вышеуказанному адресу на законных основаниях. Обстоятельства, по которым перепланировка не была узаконена муниципалитетом до предоставления комнаты, от истца не зависит и не должны служить основаниям для нарушения их законных прав на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью граждан.

Также судом установлено, что перепланировка, произведенная в общежитии по адресу: <адрес> была согласована с собственником жилого помещения – Департаментом управления имуществом г.о. Самара, о чем свидетельствует письмо на имя главы администрации Промышленного района г. Самара от 15.07.2001 года.

При таких данных, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, и оно может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, включенным в члены СРО «Кадастровые инженеры», <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является изолированным жилым помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании Постановления Главы города Самара № от 03.12.2001 года № 1497 объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества.

Таким образом, <адрес> утратил статус общежития в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, угрозы для жизни и здоровью граждан существованием самовольного переустройства в жилом помещении <адрес> в <адрес> не имеется.

Оценивая вышеуказанные заключения, определяя их полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку соответствуют материалам дела.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «…права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу пунктов 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года за № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из преамбулы к ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Судом установлено, что согласно сведениям Самарского областного отделения Средне - Волжского филиала ППК «Роскадастр» и Росреестра по Самарской области истец право на приватизацию на территории города Самары и Волжского района Самарской области не использовал.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированным и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение №, общей площадью 40,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт: № № право собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.03.2026г.

Председательствующий: п/п Е.В.Лагода