Решение № 2-3527/2021 2-3527/2021~М-3089/2021 М-3089/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 9-30/2021~М-5640/2020

№ 2-3527/2021

27RS0004-01-2020-007713-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.06.2020,

при секретаре Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КДМ Комфорт» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование иска указала, что 22.07.2020 она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении информации том, на каком основании <адрес> был переведен на непосредственную форму управления. 27.07.2020 ответчик сообщил, что согласно решению общего собрания собственников от 30.11.2011, проведенного в форме заочного голосования, с 01.01.2012 выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. Также была предоставлена копия протокола внеочередного общего собрания, в котором инициатором проведения собрания указана ФИО8 Однако ни она, ни другие собственники дома, ничего не знали о проведенном собрании и участия в нем не принимали. Просит признать решение, оформленное протоколом общего собрания от 30.11.2011, недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась по обстоятельствам, изложенным в отзыве, согласно которому <адрес> находится на обслуживании ООО УК «КДМ Комфорт» по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2013, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений от 30.11.2011, в соответствии с которым собственниками был выбран непосредственный способ управления общим имуществом МКД. Именно непосредственная форма управления общим имуществом МКД снимает с управляющей организации финансовую ответственность перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) за долги жильцов по неоплате коммунальных услуг, так как при непосредственной форме управления, договоры на поставку коммунальных услуг заключаются между собственниками и нанимателями и ресурсоснабжающими организациями напрямую. С момента проведения общего собрания (30.11.2011) возражений по выбранному способу управления общим имуществом от собственников не поступало, установленный ст.46 ЖК РФ срок обжалования истек, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению. Дополнила, что на момент проведения оспариваемого собрания истец не являлась собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, соответственно, ее права нарушены не были. Все документы, касающиеся проведения общего собрания, не сохранились по причине наводнения.

Третье лицо ФИО8 исковые требования поддержала, суду пояснила, что общее собрание не проводилось, участия в нем она не принимала.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является собственником <адрес>. В 2011 года никаких общих собраний не проводилось.

Свидетели ФИО6, ФИО7 дали аналогичные показания.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в момент спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в момент спорных правоотношений), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в момент спорных правоотношений), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В судебном заседании установлено, что истец с 20.04.2020 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2020 №.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 30.11.2011, в период с 01.11.2011 по 30.11.2011 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома путем заочного голосования со следующей повесткой: выбор способа управления многоквартирным домом с 01.01.2012; принятие решения о расторжении договора управления МКД с ООО УК «КДМ Комфорт» с 01.01.2012; утверждение формы договора по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; принятие решения о заключении договора по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО УК «КДМ Комфорт» с датой начала действия условий договора с 01.01.2012; принятие решения о назначении ФИО3 ответственным по взаимодействию с ООО УК «КДМ Комфорт» и уполномоченным лицом в отношениях с третьими лицами, с правом подписания необходимой документации в интересах собственников МКД; утверждение размера платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для собственников и нанимателей помещений МКД; утверждение размера платы за капитальный ремонт общего имущества МКД; принятие решения о возложении на ООО УК «КДМ Комфорт» полномочий по заключению договоров со специализированными организациями по вывозу и утилизации бытовых отходов. Кворум на данном собрании составил 63,6 % голосов.

Учитывая, что на момент проведения оспариваемого собрания истец не являлась собственником помещения в <адрес>, то ее права и законные интересы нарушены не были.

Кроме того, начиная с 30.11.2011 каких-либо возражений по вопросам, принятым на общем собрании, от собственников МКД не поступало, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истек шестимесячный срок обжалования решения общего собрания, установленный ст.46 ЖК РФ.

Помимо этого, учитывая длительный период времени со дня проведения собрания, тот факт, что документы, касающиеся его проведения, в настоящее время утрачены, проверить результаты волеизъявления собственников, произвести подсчет голосов и установить наличие кворума, не представляется возможным.

Вместе с тем, собственники не лишены возможности провести общее собрание, на котором вправе поставить вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КДМ Комфорт» о признании решения общего собрания недействительным, оформленного протоколом от 30.11.2011, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021