Решение № 2-1197/2017 2-1197/2017~М-1112/2017 М-1112/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1197/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области 28 сентября 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи ОдайкинойИ.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1197/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>, ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка был подготовлен межевой план, согласно которому местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ (координаты поворотных точек которых были получены при проведении кадастровых работ), плана границ земельного участка <Дата обезличена> года. Площадь уточняемого земельного участка составляет 600 кв.м. Фактическая уточненная площадь равна декларированной площади, площади указанной в ГКН и соответствует предельным размерам земельного участка. При его обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости кадастровый <Номер обезличен>, было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. Для устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета, был представлен межевой план, где в заключении кадастрового инженера были изложены дополнительные обоснования. Однако в снятии приостановления было отказано. Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера конфигурация земельного участка изменена незначительно. Все границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Спора о границе нет. Незначительное расхождение длин линий границ земельного участка объясняется тем, что план на участок земли от <Дата обезличена> не содержит информации, в результате каких измерений и чем был произведен замер земельного участка, не указана точность определения. Считает, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ его земельного участка в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности. Просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 63:10:0102039:1002, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> А, с координатами характерных точек границ:<Данные изъяты>

На основании определения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены правообладатели смежных земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец Надев М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок площадью 600,00 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А (л.д. 47 ).

Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеется Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером "К"( № квалификационного аттестата кадастрового инженера <Номер обезличен>) подготовлен межевой план спорного земельного участка. По результатам межевания площадь участка составила 600 кв.м.

По заявлению истца о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости <Номер обезличен> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от <Дата обезличена>, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане масштаб <Данные изъяты> от <Дата обезличена> отличается от конфигурации, представленный в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур(л.д.49-57).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.1 п.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану кадастрового инженера (л.д.7-13) от <Дата обезличена> местоположение границ спорного земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ (координаты поворотных точек которых были получены при проведении кадастровых работ), плана границ земельного участка, сведений из топографической съемки 1993 г и картографической основы ГКН. Фактическая уточненная площадь равна декларированной площади.

Установлено, что границы уточняемого земельного участка определены по фактическому ограждению с учетом строений, расположенных на соседнем смежном земельном участке.

Согласно Заключению кадастрового инженера конфигурация земельного участка изменена незначительно. Длина линий в точках 45-46, согласно границ земельного участка от <Дата обезличена> составляет 17,73 м, по фактически существующей границе местности, закрепленной объектом искусственного происхождения (забор) -18,54м, в точках 46-47 согласно плана границ земельного участка- 8,21 м, по фактический существующей границе на местности, закрепленного объектом искусственного происхождения (забор)- т н3-н7- составляет 8м, в точках 48-49 по плану- 23,92, по факту- 28,02, в точках 49-51 плана от <Дата обезличена>- 19,77, по фактической границе в точках н8-н9-18,10м, длина линии по плану 51-45-32,23м, по фактическому замеру- 32,86м. Все границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Спора по границе нет. Незначительное расхождение длин линий границ земельного участка объясняется тем, что план на участок земли от <Дата обезличена> не содержит информации в результате каких измерений и чем был произведен замер земельного участка, не указана точность определения(л.д.54).

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка в фактических границах нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Местоположение границ земельного участка согласовано правообладателями смежных земельных участков, о чем суду предоставлен Акт согласования (л.д.57 оборот).

Пересечение границ и чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено, о чем суду предоставлены сведения ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>(л.д.28-29).

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чапаевск об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 600.00 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, в соответствии с межевым планом от <Дата обезличена> кадастрового инженера "К", с координатами характерных точек:

<Данные изъяты>

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.10.2017 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина