Решение № 2-1169/2018 2-1169/2018 ~ М-323/2018 М-323/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-1169/2018

Копия Дело №2-1169/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Муллагулов Р.С.

при секретаре судебного заседания Фатхуллиной Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своего иска истец указала, что на основании договора инвестирования доли в строительстве жилого дома от --.--.---- г., истец является собственником ? доли в праве общедолевой собственности в квартире, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 124,4 кв.м., этаж 4, по адресу: ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №--. Собственниками по ? доли в праве в указанной квартире являются несовершеннолетние ФИО2, --.--.---- г. года рождения и ФИО3, --.--.---- г. года рождения. Истцом произведена перепланировка квартиры. Несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3, с согласия отца, выдали истцу нотариально удостоверенное согласие на перепланировку квартиры. Согласно подготовленному проекту РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющего доступ к работам по подготовке проектной документации, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом. Истец получила заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-12-2017 от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН. С учетом того, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, не создается угроза опасности их жизни и здоровья, истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела обратился с отзывом на исковое заявление, согласно которому просит о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать. Кроме того, согласно отзыву, в компетенцию Администрации районов полномочия по решению о сохранении самовольно осуществленной перепланировки не входят.

Представитель ответчика ИК МО города Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора инвестирования доли в строительстве жилого дома от --.--.---- г., истец является собственником ? доли в праве в общедолевой собственности в квартире, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 124,4 кв.м., этаж 4, по адресу: ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №--. Собственниками по ? доли в праве в указанной квартире являются несовершеннолетние ФИО2, --.--.---- г. года рождения и ФИО3, --.--.---- г. года рождения.

Истцом произведена перепланировка квартиры. Несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3, с согласия отца, выдали истцу нотариально удостоверенное согласие на перепланировку квартиры.

Согласно подготовленному проекту РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющего доступ к работам по подготовке проектной документации, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.

Истец получила заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: организация гардеробной на части площади туалета; стояки инженерных коммуникаций в ванной, туалете и топочной закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которых устанавливают резиновые люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям; в кирпичной перегородке между кухней и жилой комнатой №-- вырезается проем шириной 3200 мм с установкой перемычки из металлического уголка; увеличение площади кухни за счет части коридора и части площади топочной; помещение коридора делится на два коридора, для чего выкладывается кирпичная перегородка с дверным проемом.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (17,9; 19,4; 25,4 кв.м.), кухня (16,5 кв.м.), коридор (22,1 кв.м.), ванная (4,7 кв.м.), туалет (1,9 кв.м.), гардеробная (3,0 кв.м.), топочная (2,3 кв.м.), коридор (3,6 кв.м.), веранда (2,5 кв.м.), веранда (2,8 кв.м.),

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ... Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов