Решение № 2-1354/2018 2-1354/2018 ~ М-1228/2018 М-1228/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1354/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2018 года

Дело № 2-1354/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной В.А.,

при секретаре Мартыненко В.Г.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее – ООО «Севжилсервис») о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По ее обращению МКУ «Новые формы управления» было проведено обследование технического состояния кровли дома в районе квартир №,№,№ и лестничной клетки пятого этажа подъезда №1, горизонтальных и вертикальных межпанельных швов, а также подъезда № 1 дома № по <адрес> в городе Мурманске. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» выполнить работы по устранению выявленных недостатков. Просит обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартир №, №, № и лестничной клетки пятого этажа подъезда № 1, в том числе выполнить заделку стыков карнизных плит в районе лестничной клетки пятого этажа подъезда № 1 со стороны дворового фасада и в районе квартир №, №, № со стороны дворового и главного фасадов, замену карнизных свесов; обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов дома № по <адрес> в городе Мурманске, а именно в районе квартир №, №, № со стороны дворового и главного фасадов, лестничной клетки подъезда № 1 со стороны дворового фасада с 1-го по 5-й этаж; обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома № по <адрес> в городе Мурманске, именно выполнить: выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1-го по 5-ый этаж; улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1-го по 5-ый этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, блока входа в подвальное помещение, откосов, лестничных и оконных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, этажных щитков с 1-го по 5-ый этаж; восстановление штукатурного слоя в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей с 1-го по 5-й этаж; установку отсутствующих внутренних оконных рам на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этаж; установку, отсутствующих скобяных изделий на оконных рамах на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этаж; замену наружной оконной рамы на межэтажной площадке 2-го этажа; установку отсутствующей дверцы слаботочного ящика на площадке 3-го этажа; восстановление целостности изоляции трубопровода системы отопления в тамбуре; установку отсутствующего рассеивателя на светильнике в тамбуре; замену почтовых ящиков.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив исковые требования, просила обязать ООО «Севжилсервис» произвести все указанные в просительной части иска работы в отношении квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес> в городе Мурманске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что представитель ответчика о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, с учетом мнения истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в числе прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 данных Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников помещений от 28 августа 2014 года, а также договора управления многоквартирным домом (л.д. 38-50). Договор заключен сроком на 5 лет.

Исходя из изложенного, учитывая, что между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяет действие Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из преамбулы указанного Закона, данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, возникающие, в том числе, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу положений статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 января 2018 года является собственником жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес>.

МКУ «Новые формы управления» 30 марта 2018 года было проведено комиссионное обследование, с участием инспектора ОТН МКУ «НФУ» и представителя ООО «Севжилсервис», в ходе которого установлено, что общее имущество многоквартирного, в котором расположена квартира истца, находится в неудовлетворительном состоянии: в квартире № (расположена на пятом этаже, трехкомнатная): в комнате № 1 (с оконным проемом на главный фасад) наличие следов залития с кровли и межпанельных швов на отделочном слое потолка и стены, смежной с квартирой №, наружной стеновой панели слева и справа от оконного проема, стене, смежной с помещением комнаты № 2;

в комнате № 2 (с оконным проемом на главный фасад) наличие следов залития с кровли и межпанельных швов на отделочном слое потолка, стены, смежной с помещением комнаты № 1, наружной стеновой панели слева и справа от оконного проема, стене, смежной с квартирой №;

в комнате № 3 (с оконным проемом на дворовой фасад) наличие следов залития с кровли и межпанельных швов на отделочном слое потолка, наружной стеновой панели слева и справа от оконного проема, стене, смежной с помещением кухни;

в помещении кухни (с оконным проемом на дворовой фасад) наличие следов залития с кровли и межпанельных швов на отделочном слое потолка, наружной стеновой панели слева и справа от оконного проема, стены, смежной с лестничной клеткой;

на лестничной клетке пятого этажа подъезда № 1 установлено наличие сырых следов залития с кровли и межпанельных швов на отделочном слое потолка и стен, смежных с квартирами №, №, и в районе наружной стеновой панели; техническое состояние кровельного покрытия не обследовано в связи с наличием снежного покрова; при осмотре с земли наблюдается нарушение заделки стыков карнизных плит в районе лестничной клетки пятого этажа подъезда №1 со стороны дворового фасада и в районе квартир №, №, № со стороны дворового и главного фасадов, карнизные свесы коррозированы; на фасадах дома установлено нарушение герметичности горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе лестничной клетки подъезда № 1 со стороны дворового фасада с 1-го по 5-ый этаж, в районе квартир №, №, № со стороны дворового и главного фасадов;

техническое состояние подъезда № 1 неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт). Стеновые панели (клеевая, масляная окраска): загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен, плинтусов с 1-го по 5-ый этаж, тамбура; отдельными местами шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1-го по 5-ый этаж, тамбура; наличие трещин эксплуатационного характера с 1 -го по 5-й этаж; следы залития и нарушение штукатурного слоя в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей с 1-го по 5-й этаж; следы залития с кровли на площадке 5-го этажа; следы копоти на площадке 3-го этажа; потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя потолков с 1-го по 5-ый этаж, тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-ый этаж; следы копоти с первого по пятый этаж; торцы лестничных маршей (масляная окраска загрязнение, потемнение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1 -го по 5-ый этаж; отслоение окрасочного слоя отдельными местами с 1-го по 5-ый этаж; оконные блоки (двойные, деревянные, окрашены масляной краской): загрязнение оконных блоков и оконных проемов со 2-го по 5-ый этаж; отсутствуют внутренние оконные рамы на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этаж; отсутствуют скобяные изделия на оконных рамах на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этаж; техническое состояния наружной оконной рамы на межэтажной площадке 2- этажа неудовлетворительное, наличие сколов; дверные блоки: дверной блок входа в тамбур (деревянный, дверная коробка, дверное полотно окрашены масляной краской) - загрязнение, местами отслоение окрасочного слоя; дверное полотно загрязнено, требуется окраска; дверной блок входа в подвальное помещение (металлический, дверная коробка и дверное полотно металлические, окрашены масляной краской), загрязнение, местами отслоение окрасочного слоя, дверное полотно загрязнено, требуется окраска, слаботочные ящики: отсутствует дверца слаботочного ящика на площадке 3-го этажа; металлические поверхности: трубопроводы отопления, газоснабжения (стальные, окрашены масляной краской) - наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; этажные электрощиты (окрашены масляной краской) - наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; ограждение лестничных маршей (окрашено масляной краской) - наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; изоляция трубопроводов системы отопления: нарушена целостность изоляции трубопровода системы отопления в тамбуре;

электрооборудование: на площадках с 1-го по 5-ый этаж установлены светодиодные светильники; отсутствует рассеиватель на светильнике в тамбуре;

почтовые ящики: техническое состояние почтовых ящиков неудовлетворительное (шелушение окрасочного слоя, отдельные элементы деформированы).

По результатам обследования комиссией сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № и лестничной клетки пятого этажа подъезда № 1, в том числе выполнить заделку стыков карнизных плит в районе лестничной клетки пятого этажа подъезда № 1 со стороны дворового фасада и в районе квартир №, №, № со стороны дворового и главного фасадов, замену карнизных свесов; текущий ремонт горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе лестничной клетки подъезда № 1 со стороны дворового фасада с 1-го по 5-ый этаж, в районе квартир №, №, № со стороны дворового и главного фасадов, текущий ремонт подъезда № 1, а именно выполнить: выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1-го по 5-ый этаж; улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1-го по 5-ый этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, блока входа в подвальное помещение, откосов, лестничных и оконных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, этажных щитков с 1-го по 5-ый этаж; восстановление штукатурного слоя в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей с 1-го по 5-й этаж; установку отсутствующих внутренних оконных рам на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этаж; установку отсутствующих скобяных изделий на оконных рамах на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этаж; замену наружной оконной рамы на межэтажной площадке 2-го этажа; установку отсутствующей дверцы слаботочного ящика на площадке 3-го этажа; восстановление целостности изоляции трубопровода системы отопления в тамбуре; установку отсутствующего рассеивателя на светильнике в тамбуре; замену почтовых ящиков (л.д. 17-20).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 13 апреля 2018 года ответчику предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, иным обстоятельствам, подтверждающим необоснованность заявленных требований в случае непризнания иска. Вместе с тем, ответчиком каких-либо возражений относительно исковых требований и представленных истцом доказательств не заявлено, собственных доказательств не представлено.

Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом, представленным МКУ «Новые формы управления» № от 30 марта 2018 года.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (п.2) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

Согласно пункту 4 Приложения №7 Правил № 170 устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

В соответствии с п. 2.2.6 Правил № 170 заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение суток с момента поступления заявки (пункт 2.2.6, 4.6.10, Приложение №2 Правил № 170)

Пунктом 4.6.1.1. Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу пункта 4.2.1.7 Правил № 170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Пунктом 3.2.8 Правил № 170 установлено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно пункту 4.7.4 Правил № 170 окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет.

В соответствии с пунктом 4.8.2 Правил № 170 металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (пункт 5.2.21 Правил № 170).

В силу пункта 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Невыполнение управляющей организацией ООО «Севжилсервис» текущего ремонта кровельного покрытия, межпанельных швов и подъезда может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Кроме того, приказом Минрегионразвития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» установлено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

По смыслу вышеприведенных норм, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного следует, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно подтверждающие проведение текущего ремонта кровли, межпанельных швов и подъезда № 1 дома № по <адрес> в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, и устранение нарушений, выявленных в ходе обследования.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления многоквартирным домом обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика надлежит возложить обязанность по организации производства работ по текущему ремонту вышеуказанного имущества указанного многоквартирного дома.

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома и в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов и подъезда №1 дома № по <адрес>.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартиры № и лестничной клетки пятого этажа подъезда № 1, в том числе выполнить заделку стыков карнизных плит в районе лестничной клетки пятого этажа подъезда № 1 со стороны дворового фасада и в районе квартиры №, 15 со стороны дворового и главного фасадов, замену карнизных свесов.

Обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов дома № по <адрес> в городе Мурманске, а именно в районе квартиры № со стороны дворового и главного фасадов, лестничной клетки подъезда № 1 со стороны дворового фасада с 1-го по 5-й этаж.

Обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома № по<адрес>, именно выполнить:

- выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1-го по 5-ый этаж;

- улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1-го по 5-ый этаж и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, блока входа в подвальное помещение, откосов, лестничных и оконных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, этажных щитков с 1-го по 5-ый этаж;

- восстановление штукатурного слоя в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей с 1-го по 5-й этаж; установку отсутствующих внутренних оконных рам на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этаж;

- установку, отсутствующих скобяных изделий на оконных рамах на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этаж; замену наружной оконной рамы на межэтажной площадке 2-го этажа;

- установку отсутствующей дверцы слаботочного ящика на площадке 3-го этажа; восстановление целостности изоляции трубопровода системы отопления в тамбуре;

- установку отсутствующего рассеивателя на светильнике в тамбуре;

- замену почтовых ящиков

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Засыпкина