Решение № 2-1508/2025 2-1508/2025~М-1503/2025 М-1503/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1508/2025

УИД 58RS0030-01-2025-003003-28

Дело № 2-1508/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бойдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лев-сервис» к ...1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов,

установил:

ООО «Лев-сервис» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что 27.07.2023 между ним и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, ответчик арендовала у истца помещение в ТЦ размером 95 кв.м. по адресу: ...., с кадастровым номером ... По указанному договору у ответчика перед истцом имеется задолженность. На момент действия договора ответчик допускала злостные нарушения его условий в части оплаты, что стало причиной возникновения указанной задолженности. 24.12.2024 ответчику была направлена претензия, в которой содержалось требование об оплате задолженности в размере 108703 руб. без НДС. 15.01.2025 сторонами заключено соглашению о расторжении договора, в котором указывалась сумма долга ответчика на момент расторжения договора. Ответчик сумму задолженности не оспаривала, согласилась с ней в момент подписания соглашения. Более того, ответчик выдала гарантийное письмо от 15.01.2025, в котором обязалась погасить указанную задолженность путем перечисления равными частями ежемесячных сумм в адрес истца. Условия указанного гарантийного письма ответчиком не были исполнены ни разу за весь период с января 2025 года до настоящего момента. 02.06.2025 должнику была направлена претензия с просьбой погасить имевшуюся на тот момент задолженность, которая была оставлена без удовлетворения. Сумма неисполненных ответчиком обязательств по указанному договору перед истцом составила 84 703 руб. без НДС. Сумма неустойки за неисполнение денежных обязательств составляет 9 586 руб. 01 коп.

Просили взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 84 703 руб. - сумма основного долга, неустойку в размере 9 586 руб. 01 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «Лев-сервис» - М.Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив обстоятельства, указангные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 27.07.2023 между ... (Правообладатель 1), с одной стороны, ИП У.А.А. (Правообладатель 2), ООО «Лев-сервис» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., с кадастровым номером ..., расположенном в границах участка, адрес ориентира: ..., кадастровый ... (п. 1.1 договора).

В силу п. 2.1 договора, арендодатель действует в настоящем договоре на основании заключенного с правообладателями Агентского договора №б/н от 01.03.2020.

Согласно п. 2.2 арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания ТЦ, нежилое помещение площадью 95 кв.м., по результатам осуществления технического учета площадей, размер арендуемой площади может быть уточнен, находится на втором этаже здания.

Арендатор имеет право использовать помещение исключительно для организации следующей деятельности: школа балета (п. 2.3 договора).

Согласно раздела 4 договора, арендатор обязан уплачивать Правообладателю 1 и Правообладателю 2 за владение и пользование помещением арендную плату – постоянную часть арендной платы, а также иные платежи: переменную часть арендной платы, операционные расходы и маркетинговые сборы арендодателю в порядке, установленном настоящим договором.

Операционные расходы, определенные расчетным путем, составляют на момент заключения договора 140 руб. в месяц с 1 квадратного места и определяется путем умножения площади арендуемого помещения на ставку и составляют 13300 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, и оплачиваются на расчетный счет арендодателю на основании выставленных счетов (п. 4.1.2 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы эквивалента стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором в помещении, включая электричество, холодное горячее водоснабжение, канализацию, отопление и включает в себя следующие платежи: коммунальные услуги: ХВС, ГВС, канализация, электричество, тепло, приточно-вытяжная вентиляция, вывоз мусора, уборка мест общего пользования, охрана торгового цента оплачиваются с даты приема помещения по акту приема-передачи (доступа) в помещение и рассчитываются согласно показаниям приборов учета, а в отсутствие приборов учета – пропорционально занимаемой помещением площади в здании; оплачиваются на основании счета и/или счета-фактуры арендодателя по тарифным ставкам ресурсоснабжающих организаций без наценок со стороны арендодателя. Коммунальные платежи будут по договору аренды перечисляться арендодателю ООО «Лев-сервис». Переменная часть арендной платы подлежит оплате с момента подписания акта допуска арендатора в помещение.

Согласно п. 4.6 арендатор обязан оплатить переменную часть арендной платы не позднее 10 календарных дней после получения от арендодателя счета на оплату.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 27.07.2023 перед ООО «Лев-сервис», ответчик ФИО1 арендные платежи не вносила, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед ООО «Лев-сервис» в размере 108703 руб.

24.12.2024 в адрес ФИО1 истцом направлена претензия о погашении задолженности в срок до 09.01.2025.

15.01.2025 между ... (Правообладатель 1), с одной стороны, ИП ...6 (Правообладатель 2), ООО «Лев-сервис» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) с другой стороны, заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.07.2023, согласно п. 1 которого, стороны договорились расторгнуть договор с 15.01.2025. Кроме того, сторонами согласовано, что у арендатора имеется задолженность перед сторонами, в том числе перед ООО «Лев-сервис» в размере 89703 руб. (п. 2 соглашения).

Ответчик ФИО1 фактически признала наличие указанной задолженности по договору аренды от 27.07.2023, в связи с чем, в гарантийном письме от 15.01.2025, написанном собственноручно, обязалась вносить ежемесячные платежи в каждую организацию в размере от 15000 руб. до 30000 руб.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО1 свои обязательства не исполнила.

В порядке досудебного урегулирования спора, 02.06.2025 ООО «Лев-сервис» направило в адрес ФИО1 претензию о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения, в том числе, перед ООО «Лев-сервис» в размере 84703 руб. в течение 5 дней с момента получения данной претензии. Однако претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 в нарушение ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ не выполнила взятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения от 27.07.2023, нарушила условия о своевременном и полном внесении арендных платежей в размере и в сроки, установленные договором, уклоняется от исполнения своего обязательства по возврату суммы долга.

Истцом ООО «Лев-сервис» заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендным платежам в размере 84703 руб.

Расчет, представленный истцом, суд признает обоснованным, поскольку он соответствует условиям договора аренды. В нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения и погашении образовавшейся задолженности. Расчет, представленный истцом, ответчиком оспорен не был, иного расчета задолженности не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Лев-сервис» и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 27.07.2023 в размере 84703 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 9581,01 руб., рассчитанной на основании ст. 395 ГК РФ, за период с 09.01.2025 по 11.07.2025, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик ФИО1 не исполнила обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 27.07.2023, не погасила образовавшуюся задолженность в сроки, установленные в гарантийном письме от 15.01.2025, с нее подлежат взысканию проценты, рассчитанные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 09.01.2025 по 11.07.2025 в размере 9586,01 руб.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Иного расчета процентов ответчик не представила, расчет не оспорила.

Таким образом, исковые требования ООО «Лев-сервис» к ФИО1 о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Лев-сервис» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Лев-сервис» к ...1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов, удовлетворить.

Взыскать с ...1 (... года рождения, паспорт ..., выдан ... ..., зарегистрирована по адресу: ...) в пользу ООО «Лев-сервис» (ИНН <***> КПП 582901001 ОГРН <***>, дата регистрации: 22.01.2020, юридический адрес: <...> задолженность по договору аренды нежилого помещения от 27.07.2023 в размере 84 703 (восемьдесят четыре тысячи семьсот три) руб., неустойку за период с 09.01.2025 по 11.07.2025 в размере 9 586 (девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Не явившийся в судебное заседание ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2025 года.

Судья