Решение № 2-74/2020 2-74/2020~М-14/2020 М-14/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-74/2020

Дело № 2-74/2020

23RS0026-01-2020-000031-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кущевская Краснодарского края 24 января 2020 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кущевского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений о здании и расположенном в нем помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района о внесении в ЕГРН сведений о здании и расположенном в нем помещении.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они, как супруги, приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 694 кв.м, с КН №, с расположенной на нем квартирой с кадастровым №, площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из свидетельства о государственной регистрации права на квартиру с условным № (ныне - КН №), площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>, видно, что она была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в порядке п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы муниципального образования Кущевский район был утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края им было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ими было получено разрешение № на реконструкцию квартиры в виде строительства пристройки к квартире. Реконструкция квартиры была окончена в 2014 году, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры составляет 89,1 кв.м.

В целях приведения в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическому состоянию квартиры, сведения о котором были получены в ходе технической инвентаризации в 2018 году, они обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подготовить не только технический паспорт на квартиру, но и схему расположения объекта «Многоквартирный жилой дом» в границах земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Так, из схемы расположения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что расстояние между пристройкой и границей земельного участка по <адрес>, составляет 0,9 метра, что соответствует градостроительному плану.

Поскольку здание, в границах которого расположена их квартира, не стоит на кадастровом учете, они не могут зарегистрировать учет изменений в квартире путем осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в соответствии с градостроительным кодексом. Кроме того, с 30.11.2016 года (через 8 лет после получения ими разрешения на реконструкцию) начали действовать новые правила землепользования и застройки от 30.11.2016 года № 117, в соответствии с которыми установлены ограничения в виде расстояния для допустимого размещения здания от границы смежного земельного участка уже в виде 3 м. У них же реконструкция была осуществлена до введения в действия указанных правил, в соответствии с градостроительным планом 2008 года, которым отступ от границы смежного земельного участка был определен как 1 метр.

Они обратились в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район с просьбой рассмотреть вопрос о возможности получения в настоящее время разрешения на ввод эксплуатацию реконструкции многоквартирного жилого дома в виде строительства пристройки квартире КН №, при условии, если здание, в котором расположена их квартира, на кадастровом учете не стоит; располагается на двух земельных участках, и расположение пристройки к квартире не соответствует действующим в настоящее время ПЗЗ.

ДД.ММ.ГГГГ ими был получен ответ, из которого следует, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, не возможно, так как реконструкция не соответствует градостроительному плану и разрешению на реконструкцию.

Таким образом, они имеют право лишь на судебную защиту своих интересов путем внесения в ЕГРН сведений о здании, в границах которого расположена принадлежащая им на праве собственности квартира, и о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик квартиры, как о помещении.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить иск.

Представитель администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, представитель Росреестра, Управления архитектуры и градостороительства администрации МО Кущевский район, третье лицо Д.А.А. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ С.И.Н., С.С.В., как супруги, приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 694 кв.м, с КН № с расположенной на нем квартирой с кадастровым №, площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из свидетельства о государственной регистрации права на квартиру с условным номером № (ныне - КН №), площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>, видно, что она была поставлена на кадастровый учет 06.08.2013 года в порядке п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы муниципального образования Кущевский район был утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края истцам было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено разрешение № на реконструкцию квартиры в виде строительства пристройки к квартире. Реконструкция квартиры была окончена в 2014 году, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры составляет 89,1 кв.м.

В целях приведения в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическому состоянию квартиры, сведения о котором были получены в ходе технической инвентаризации в 2018 году, истцы обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подготовить не только технический паспорт на квартиру, но и схему расположения объекта «Многоквартирный жилой дом» в границах земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Так, из схемы расположения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что расстояние между пристройкой и границей земельного участка по <адрес>, составляет 0,9 метра, что соответствует градостроительному плану.

Поскольку здание, в границах которого расположена их квартира, не стоит на кадастровом учете, истцы не могут зарегистрировать учет изменений в квартире путем осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в соответствии с градостроительным кодексом. Кроме того, с 30.11.2016 года (через 8 лет после получения ими разрешения на реконструкцию) начали действовать новые правила землепользования и застройки от 30.11.2016 года № 117, в соответствии с которыми установлены ограничения в виде расстояния для допустимого размещения здания от границы смежного земельного участка уже в виде 3 м. Реконструкция была осуществлена до введения в действия указанных правил, в соответствии с градостроительным планом 2008 года, которым отступ от границы смежного земельного участка был определен как 1 метр.

Истцы обратились в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район с просьбой рассмотреть вопрос о возможности получения в настоящее время разрешения на ввод эксплуатацию реконструкции многоквартирного жилого дома в виде строительства пристройки квартире КН №, при условии, если здание, в котором расположена их квартира, на кадастровом учете не стоит; располагается на двух земельных участках, и расположение пристройки к квартире не соответствует действующим в настоящее время ПЗЗ.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, из которого следует, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, не возможно, так как реконструкция не соответствует градостроительному плану и разрешению на реконструкцию. Указанные факты в ответе не мотивированы и ничем не подтверждены.

Таким образом, истцы имеют право лишь на судебную защиту своих интересов путем внесения в ЕГРН сведений о здании, в границах которого расположена принадлежащая им на праве собственности квартира, и о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик квартиры, как о помещении.

Так, положениями п.2 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Указанные положения необходимо применять и рассматривать без отрыва от содержания п.6 ст.40 Закона о регистрации - государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Здание многоквартирного дома располагается в границах земельных участков с КН №, площадью 694 кв.м, и с КН №, площадью 1048 кв.м.

Земельный участок с КН №, площадью 694 кв.м, по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве собственности.

Земельный участок с КН №, площадью 1048 кв.м, по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Д.А.А., которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Положениями ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании -многоквартирном доме: площадь - 164,1 кв.м; наименование - многоквартирный дом; назначение: многоквартирный дом; год постройки - 1958, этажность - 1, материал стен кирпичные, расположение в границах земельных участков с КН № площадью 694 м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>, и с КН №, площадью 1048 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, в части указания площади, изменив её с «60 кв.м» на «89,1 кв.м», указав его расположение в границах здания - многоквартирного дома площадью 164,1 кв.м.; наименование - многоквартирный дом; назначение: многоквартирный дом; год постройки - 1958, этажность - 1, материал стен - кирпичные, расположение в границах земельных участков с КН №, площадью 694 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>, и с КН № площадью 1048 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу:

<адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером,

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.