Апелляционное определение № 33-15762/2026 от 27 апреля 2026 г.

Судья Семенихин Ю.В. Дело № 33-15762/2026

№ 2-1004/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 28 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Соловьевой А.Ю., Цехомской Е.В.

при помощнике судьи Давидовой И.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств,;

по апелляционной жалобе истца на решение Динского районного суда Краснодарского края от 10 февраля 2026 г.

Заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором с учетом уточнения просила взыскать денежные средства за пользование коммунальными услугами за период с .......... по .......... в размере ................ рублей, по ................ доле с каждого, что составляет ................ рублей, а также государственную пошлину в размере 4201,45 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она, на основании договора дарения недвижимости от .......... являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, ............, ......... Ответчики ФИО2 и ФИО3 являлись членами семьи бывшего собственника жилого дома ФИО4 С момента регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость, истец в дом не вселялась, в нем не проживала, также в доме не было никаких её вещей. ФИО2 и ФИО3 не являются членами её семьи. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. Истец не несет перед ответчиками никаких обязательств по предоставлению им жилого помещения, а также у нее нет никаких других обязательств. Коммунальные услуги за пользование электроэнергией, газом, водой, вывоз мусора оплачивает истец с момента регистрации на ее имя права собственности на жилой дом. Собственником недвижимого имущества истец являлась с .......... по ........... Решением Динского районного суда Краснодарского края от .......... по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1 о признании договора дарения недействительным, признании имущества общим имуществом супругов, разделе общего имущества, было прекращено право истца на жилой дом и земельный участок по адресу: ............. Решение вступило в законную силу. Однако, все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены на имя истца и после вступления в законную силу вышеуказанного решения суда, право собственности на имя ФИО2 и ФИО4 не было зарегистрировано и истец производила оплату до ........... За период с .......... по .......... истцом были произведены платежи по оплате коммунальных услуг: электричество, газ, холодная вода, вывоз ТБО на сумму ................ руб.. В добровольном порядке выплатить истцу денежные средства в размере ................ руб. ответчики отказываются. Поэтому вынуждена обратиться в суд.

Обжалуемым решением Динского районного суда Краснодарского края от 10 февраля 2026 г. в удовлетворении исковых требований было отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат нормам действующего

В судебном заседании ответчик ФИО2 просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции с индивидуальными идентификаторами, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Информация о времени рассмотрения дела также содержится на сайте суда.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 2, 6.1, 167, 327 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, признает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, .......... по .......... истец ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: Краснодарский край, ............, ........, основанием являлся договор дарения недвижимости, заключенный между ФИО4 и ФИО1 от ...........

Решением Динского районного суда Краснодарского края от .......... по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и ФИО1 о признании договора дарения недействительным, признании имущества общим имуществом супругов, разделе общего имущества - договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО1 признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение. Спорное домовладение признано общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО4 Судом произведен раздел общего имущества.

Как следует из искового заявления, в домовладении проживали и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, сама же истец ФИО1 в дом не вселялась, в нем не проживала, также в доме не было никаких её вещей. ФИО2 и ФИО3 не являются членами её семьи. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. Истец не несет перед ответчиками никаких обязательств по предоставлению им жилого помещения, а также у неё нет никаких других обязательств.

За период с .......... по .......... истцом, как собственником жилого помещения, были произведены платежи по оплате коммунальных услуг на общую сумму ................ руб..

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судом первой инстанции сделан вывод, что по существу, требование истца о возврате денежных средств обусловлено лишь фактом изменения личных взаимоотношений между сторонами, а не исполнением ответчиками каких-либо обязательств. Исходя из приведенной в обоснование иска правовой позиции истца, учитывая характер перечисления истцом денежных средств ресурсоснабжающим организациям в счет оплаты коммунальных услуг, принимая во внимание, что в период, когда истец оплачивала коммунальные услуги, между ними не имелось никаких обязательств или договоров, во исполнение которых могли быть компенсированы денежные средства, как не имелось и ранее, истцом ответчику перечислены денежные средства по несуществующим обязательствам, о чем истцу ФИО1 было известно, в связи с чем, суд первой инстанции посчитал, что в указанная денежная сумма не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может. Статья 210 Гражданского кодекса РФ («Бремя содержания имущества») устанавливает, что собственник обязан поддерживать принадлежащее ему имущество в исправном, безопасном состоянии, нести расходы на его ремонт, содержание, уплачивать налоги и страховку, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Собственник самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с владением вещью, будь то недвижимость или движимое имущество. Передача имущества в пользование (аренда) не освобождает собственника от бремени содержания, если договор предусматривает иное.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ определяет права и обязанности собственника жилого помещения: он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем, но обязан содержать его, не нарушать права соседей и использовать помещение по назначению, а также несет бремя содержания общего имущества дома. Собственник может сдавать жилье внаем, но обязан соблюдать закон и правила использования.

ФИО1 являлась собственником недвижимого имущества с .......... по ...........

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости были внесены ...........

Как указано в ст. 154 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения должен оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

В материалы дела представлены договор электроснабжения с гражданами потребителями ........ от .........., квитанции об оплате за электрическую энергию на сумму ................ руб.

Договор холодного водоснабжения ........ от .........., квитанции об оплате на сумму 4 845,90 руб..

Договор ........ от .......... на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, квитанции об оплате на сумму 2 599,70 руб.

Договор ........ поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения (для физических лиц) от .........., квитанции на сумму ................ руб.

В материалы дела представлено определение Динского районного суда Краснодарского края от .......... в котором наложен запрет на введение ограничения режима потребления электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения домовладения по адресу ............, .........

Судом установлено, что собственник ФИО1 не проживала в спорном домовладении, весь период с .......... по .........., оплачивала коммунальные ресурсы, потребленные ответчиками.

Как пояснил ответчик ФИО2 в суде апелляционной инстанции, что весь указанный период он и ответчик ФИО3 проживали в спорном домовладении и пользовались коммунальными услугами, но при этом он полагает, что оплачивать коммунальные услуги должен собственник, то есть ФИО1.

Суммы коммунальных платежей ответчиком не оспаривались, иной контррасчет не представлялся.

Факт проживания ответчиков и не проживания истца также подтвержден Актом №................ председателя ТОС №................, а также справкой от .......... выданной отделом МВД России по Динскому району.

Хотя фактически договор найма жилого помещения между собственником ФИО1 и проживающими в жилом помещении ФИО2, ФИО3 не был заключен, с учетом всех представленных доказательств суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчики проживали на условиях договора найма и пользовались всеми коммунальными услугами, которые оплачивал собственник жилого помещения ФИО1.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, суд апелляционной инстанции отменяя решение суда, приходит к выводу о том, что, несмотря на отсутствие каких-либо договорных обязательств между сторонами, при наличии запрета суда на отключение коммунальных услуг, собственник жилого помещения добросовестно исполнил возложенные на него законодательством обязательства по оплате потребленных ответчиками коммунальных услуг, при этом понеся убытки на сумму 106 714,56 руб., которая не была оспорена ответчиками и подлежит взысканию с ответчиков солидарно, так как фактически ответчики являлись нанимателями жилого помещения, зарегистрированными и проживающими в нем.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 2 100,72 руб. с каждого.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Динского районного суда Краснодарского края от 10 февраля 2026 г. отменить.

Принять новое решение, которым взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 солидарно денежные средства за пользование коммунальными услугами за период с .......... по .......... в размере ................ руб.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 2 100,72 руб. с каждого.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 30.04.2026.

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судья Соловьева А.Ю.

Судья Цехомская Е.В.