Решение № 2-1058/2017 2-1058/2017~М695/2017 М695/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1058/2017

дело № 2-1058/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Т.Е. Долгинцевой,

при секретаре Кужель К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица - ЗАО «Калининское» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.С., к администрации муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.С., обратились в суд с иском к администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира была предоставлена совхозом «Калининский» в связи с трудовыми отношениями родителям истца – Л.. В настоящее время в квартире прописаны и проживают истцы, которыми принято решение приватизировать указанную квартиру, однако реализовать право на приватизацию истцы не могут, поскольку указанное жилое помещение в муниципальную собственность поселения не передавалось, нигде не учитывается.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за собой право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Протокольным определением от 26.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего сасмоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3 поддержали исковые требования. Дополнительно истец ФИО1 суду пояснила, что квартира предоставлялась её родителям, которые в настоящее время умерли, у неё впоследствии родились две дочери, которые также зарегистрированы в спорной квартире. Вселялись в эту квартиру в 1979 г. они семьей из четырех человек: родители, она (истец ФИО1) и её сестра Н.. Затем мать Л.Р.Н. сменила работу, где ей предоставили квартиру и переехала в неё в 1994 г. с дочерью Н. (сестрой истца ФИО1). Впоследствии мать с сестрой Н. приватизировали новую квартиру.

Представитель третьего лица ЗАО «Калининское» ФИО4 не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что дом, в котором расположена спорная квартира трехквартирный, барачного типа, построен совхозом Калининский в 1972 году хозспособом. Указанное жилье числилось на балансе совхоза Калининский до 1992 г., затем совхоз реорганизовался в АО, в уставный капитал жилье не вошло, в муниципальную собственность не передавалось. Снято в баланса жилье было в 1992 году, в настоящее время оно безхозяйное. Не оспаривала факт законности вселения и проживания в спорном жилом помещении семьи Л..

Представитель ответчика администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принял, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона о приватизации).

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как установлено судом в 1979 году Л.Р.Н. и А.В. как работникам хозяйства для проживания совхозом «Калининский» на семью была предоставлена квартира в жилом доме без заключения какого-либо письменного договора по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, представителя третьего лица, справками ЗАО «Калининское», а также фактом регистрации ФИО1 по получению паспорта ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении по месту жительства.

Квартира предоставлена Л.Р.Н., А.В. и двум детям: Е. и Н..

В квартире на сегодняшний день, помимо ФИО6, также зарегистрированы по месту жительства её дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как достоверно установлено судом Л.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти. Л.(Б.) Р.Н. и ФИО7 снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире и приватизировали жилье по другому месту жительства, что подтверждено отметками в домовой книге, свидетельством о государственной регистрации права, а также решением Калининского районного суда от 11.07.2006г. по делу № 2-774/2006, на основании которого такое право было зарегистрировано.

Из кадастрового паспорта следует, что однокомнатная квартира № в доме <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Как следует из справки ГУП «Тверское областное БТИ», спорный объект недвижимости построен в 1972 году, в период производственной деятельности совхоза «Калининский».

Как установлено судом на основании решения конференции совхоза «Калининский» 04.12.1992 совхоз «Калининский» был реорганизован в АОЗТ «Калининский». В дальнейшем АОЗТ «Калининский» на основании протокола общего собрания акционеров изменена организационно правовая форма АОЗТ «Калининское» на ЗАО «Калининский».

Согласно справке ЗАО «Калининский» № 182 от 31.07.2017 спорная квартира снята с балансового (бухгалтерского) учета ЗАО «Калининский» 1 октября 1992 г.

Из сообщений администрации Черногубовского сельского поселения, администрации Калининского района, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области в реестрах муниципальной и федеральной собственности спорная квартира не значится.

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Сведения о собственниках и правообладателях спорного объекта недвижимости в ГУП «Тверское областное БТИ» также отсутствуют.

Анализ представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания семье Л. в 1979 году как работникам совхоза «Калининский» на условиях договора найма, и в настоящее время является безхозяйным.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по настоящее время: истец ФИО6 и её дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Законность вселения указанных лиц в спорное жилое помещение, пользования спорным жилым помещением по делу никем не оспаривались. При таких обстоятельствах следует признать, что истцы пользуются спорным жилым помещением (квартирой) фактически по договору социального найма.

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.

С момента вселения истец ФИО1, а с рождения ФИО2 и Б.А.С., проживают и постоянно зарегистрированы в указанном жилом помещении на условиях найма.

Иные члены семьи выехали из спорного жилого помещения и реализовали свое право на приватизацию по другому месту жительства.

Как установлено судом, истец ФИО1 письменно обращалась в ЗАО «Калининский», а также в администрацию Черногубовского сельского поселения с целью решения вопроса о приватизации жилья. Однако ЗАО «Калининский», однако решить вопрос о приватизации квартиры во внесудебном порядке не удалось, поскольку спорная квартира не числится в реестре муниципального имущества. Квартира в настоящее время снята с баланса ЗАО «Калининский», в муниципальную собственность не передавалась, то есть является безхозяйной, что препятствует реализации законного права истцов на приватизацию жилого помещения.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2 совместно с несовершеннолетней Б.А.С. выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано. Иных лиц, имеющих право на участие в приватизации спорного жилья или претендующих на участие в приватизации, по делу не установлено. В приватизации другого жилья истцы не участвовали.

Отсутствие в данном случае сведений о зарегистрированных правах в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного жилого помещения, не принятие жилья в муниципальную собственность не может ограничивать прав истцов, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцами ФИО2, ФИО1 и Б.А.С. в равных долях право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, и Б.А.С., <данные изъяты> года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в доме <адрес> в равных долях по 1/3 доли за каждой.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав истцов на недвижимое имущество согласно решению суда.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 7 августа 2017 г.