Решение № 2-903/2019 2-903/2019~М-848/2019 М-848/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-903/2019

К делу №

УИД 23RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 мая 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Радченко Д.В.

секретаря ФИО5

с участием:

представителя истца ФИО6, действующий на основании доверенности <адрес>7 от 21.03.2019г.

представителя ответчика ФИО2-ФИО8, действующая на основании доверенности <адрес>7 от 18.04.2019г.

представитель ответчика ФИО2- ФИО7, действующий на основании доверенности <адрес>7 от 18.04.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными технического паспорта на жилой дом, постановки объекта на кадастровый учет, погашении записи в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> недействительным; признать недействительной постановку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на кастровый учет здания, назначение жилой дом, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0123003:1039 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись в ЕГРН на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 61,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. 22.01.2019г. при получении выписки из ЕГРН установлено, что ответчик ФИО2 является собственником ? доли жилого дома площадью 61,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> поставил незаконно на кадастровый учет принадлежащим сторонам в долевой собственности жилой дом с указанием площади 144 кв.м. и ему присвоен кадастровый №, таким образом ответчик не имея правоустанавливающих и право удостоверяющих документов. И без согласия второго долевого собственника (истца) жилого дома увеличил площадь дома с 61,5 кв.м. до 144 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли жилого дома площадью 61,5 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Иных документов на собственность у ответчика не имеется. Также согласно выписке, из ЕГРН от 23.01.2019г. ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123003:1045, расположенного по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> инвентарный № площадь жилого дома составляет 61,5 кв.м. год постройки 1954. В то же время истцом получен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом где площадь его составляет 144 кв.м. Указанное послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 не явилась, о дате, времени имеется судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1- ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени имеется судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчика ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований и просили в них отказать.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк по <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя Управления ФИО9 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, а также в части требований касательного обязании Управления аннулировать запись в ЕГРН на жилой <адрес>, расположенный по адресу Кк <адрес> с кадастровым номером 23:49:0123003:1039 отказать, в остальной части требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель Крайтехинвентаризации –Краевое БТИ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участника судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено гр. ФИО10 продать гр. ФИО2 ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес> общественной площадью 16,6 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус Лазаревской государственной нотариальной конторы <адрес> Кк ФИО11 номер в реестре нотариуса 1912) ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, с кадастровым номером 23:49:0123003:1045, назначение: жилое, общей площадью 61,5 кв.м., этажность 2, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АН 606635.

На основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дело 2-470/08 и определения Лазаревского районного суда <адрес> от 17.11. 2008 г. ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым (или условным) номером 23:49:13.2002-59, назначение: жилое, площадью 61,5 кв.м., инвентарный №, литер А,А1,А2, а,а1, этажность2, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23 –АЕ 437233.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлен государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Предусмотрено, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости (ст. 14); до ДД.ММ.ГГГГ устанавливается переходный период применения данного Закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ст. 43); кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу данного Закона (ДД.ММ.ГГГГ) в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (ст. 47).

В силу ст.16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости) (ч.1); Постановка на учет объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (ч.2).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены указанные в статье и необходимые для кадастрового учета документы, а именно:

- при постановке на учет объекта недвижимости- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;

- при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением сведений о назначения здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), или помещения - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Правило пункта 3 части 1 статьи 22 указанного Закона в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (часть седьмая статьи 47 данного документа).

В силу п.1 ч.2 ст.23 закона «О государственном кадастре недвижимости", при постановке на учет объекта недвижимости, орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, и представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости (вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке и др.).

Право собственности на вновь созданный (построенный, реконструированный) жилой дом возникает с момента государственной регистрации такого права в ЕГРП.

Государственная регистрация права собственности на вновь возведенный жилой дом производится за лицом, имеющим право собственности или иное законное право на земельный участок, на котором возведен жилой дом, а также разрешение на строительство этого жилого дома. Презюмируется, что владелец земельного участка построил жилой дом для себя, реализовав предоставленное ему подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ право на возведение жилого строения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, на следующих условиях: прекращено право общей долевой собственности по ? доле за ФИО12 и ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., инвентарный №. Произведен раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., выделив в собственность ФИО3 1\2 долю указанного домовладения, состоящую из помещений: литер А: жилая комната №, площадью 6,6 кв. м., жилая комната №, площадью 6,6 кв.м.; литер а: закрытая веранда - помещения №, площадью 5,2 кв. м., литер А1: мансарда - подсобное помещение №, площадью 9,3 кв.м, литер А2: подсобного помещения №, площадью 11,1 кв.м.; литер a1: подсобное помещение №, площадью 6,3 кв.м..; Выделено в собственность ФИО2 1\2 долю указанного домовладения, состоящую из помещений: литер А: жилая комната №, площадью 5,9 кв.м., жилая комната №, площадью 11.0 кв.м. литер а: закрытая веранда-помещение №, площадью 4,0 кв.м., закрытая веранда- помещение №, площадью 2,2 кв.м. литер А1: мансарда -подсобное помещение №, площадью 11,0 кв.м. Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Сочинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. Сочинский филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» о разделе жилого домовладения и выделении части дома в отдельное домовладение, - прекращено. (судья ФИО13)

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рег. № жилому дому присвоен адрес <адрес>, с учетом обязательного установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела предоставлены две выписки из ЕГРН на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 61,5 кв.м., тогда как согласно выписке, из ЕГРН от 22.01.2019г. № жилому дому присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 144 кв.м.

Также в материалах дела имеется два технических паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес> (Инвентарный №).

Так согласно техническому паспорту по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Лит.А год постройки 1954 г., общая площадь жилого <адрес>,5 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., число этажей 2.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 144 кв.м., жилая площадь 13,2 кв.м., число этажей 2.

При этом следует отметить, что суду не предоставлено стороной ответчика документов, подтверждающих изменение площади в техническом паспорте от 2013 г., а также отсутствует согласное ФИО1, как долевого собственника жилого дома на увеличение площади дома с 61,5 кв.м. до 144 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на один объект недвижимости – жилой <адрес>, по адресу: <адрес> изготовлено два технических плана филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, содержащий разные сведения о площади объекта, координаты характерных точек контура здания. В связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кк жилой дом дважды был поставлен на кадастровый учат с присвоением разных кадастровых номеров № и №.

В соответствии с выданными кадастровыми паспортами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кк было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 собственником ? доли жилого дома площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет жилой дом с указанием площади 144 кв.м.

Указанное обстоятельство существенно влияет на вещные права истца, как совладельца объекта недвижимости.

При этом правоустанавливающих документов подтверждающих легальность произведенного переустройство, не представлено.

При таких обстоятельствах все производные требования о признании недействительными постановку на кадастровый учет жилого дома, и аннулировании записи в ЕГРН права собственности ФИО2 на жилой дом, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 3, 4 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. БТИ осуществляет технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности.

Учет жилищного фонда производится предприятиями БТИ на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 3.45 данной Инструкции БТИ предписано взаимодействовать со всеми учреждениями, предприятиями и организациями, которые располагают сведениями об изменениях в правовом режиме, составе, состоянии и стоимости жилищного фонда.

Из содержания п.п. 3.44, 3.46, 3.47 следует, что сведения об изменениях в зданиях и помещениях вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта и отражают действительное состояние объектов при обследовании последних на месте инвентаризаторами.

Согласно пунктам 8 «Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Также в соответствии со ст. 210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором…»

Отказывая в удовлетворении требований о признании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № жилого <адрес>, расположенного по адресу Кк <адрес> недействительным, суд исходит из того обстоятельства, что технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен по фактическим обмерам. Также согласно вышеуказанному техническому паспорту в 2008г., 2010 г. и 2011г. были произведены перепланировки (реконструкция дома) не являются основанием к удовлетворению требований.

Также следует указать, что технический паспорт на жилой дом не является правоустанавливающим документом, а лишь отражает технические характеристики объекта недвижимости, а соответственно указание в нем фактической площади не несет для стороны юридических поледствий.

Таким образом в требованиях о признании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными технического паспорта на жилой дом, постановки объекта на кадастровый учет, погашении записи в государственном кадастре недвижимости-удовлетворить частично.

Признать недействительной постановку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на кастровый учет здания, назначение жилой дом, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0123003:1039.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись в ЕГРН на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко