Решение № 2-1303/2018 2-1303/2018~М-231/2018 М-231/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1303/2018

Дело № 2-1303/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 12 июля 2018 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Челябинска, к ФИО2, ФИО3 в котором с учетом уточнений просила:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки;

признать за истцом право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 80,9 кв.м с учетом возведенного пристроя Литера а площадью 5,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности ФИО3, ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 79 кв.м, по адресу: <адрес>; признать блоком соответствующее помещение площадью 79 кв.м с кадастровым номером 74:36:0323017:64;

исправить реестровую ошибку в отношении блока, соответствующего помещению с кадастровым номером № путем снятия с государственного учета помещения с кадастровым номером № с сохранением записей о правах ФИО3 и ФИО2 на образованный объект недвижимости – здание, соответствующее помещению с кадастровым номером №.

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО4 является собственником ? доли жилого дома площадью 80,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В период проживания, с целью благоустройства и улучшений жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ родителями мужа был самовольно возведен пристрой Литера а общей площадью 5,8 кв.м., Литера А2, общей площадью 32,6 кв.м. Разрешение на строительство пристройки Литера А2, общей площадью 32,6 кв.м. было получено ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Челябинска №. Разрешение на строительство пристройки Литера а общей площадью 5,8 кв.м., в установленном порядке получено не было. В результате указанных пристроек общая площадь дома изменилась и составляет 80,9 кв.м, переустройство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, о чем имеются заключения компетентных органов. Также указала, что жилое помещение по сути является блоком дома блокированной застройки, поэтому считала, что помещение, принадлежащее ответчикам ФИО5 и ей, являются блоками в доме блокированной застройки.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики - представитель администрации г.Челябинска ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО9 на основании договора купли- продажи Челябинским трубопрокатным заводом предоставлен в собственность жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.21-23).

После смерти ФИО9, ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> являлся ФИО4 (л.д.25-27).

В период проживания, с целью благоустройства и улучшений жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10 был самовольно возведен пристрой Литера а общей площадью 5,8 кв.м., Литера А2, общей площадью 32,6 кв.м. Разрешение на строительство пристройки Литера А2, общей площадью 32,6 кв.м. было получено ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Челябинска № (л.д.28).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО11, ФИО2, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ передана часть жилого дома равная доли в праве общей собственности общей площади 79 кв.м. Прекращено право собственности ФИО12 на общее совместное имущество на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 выдел своей доли при жизни не произвел.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 79 кв.м и земельный участок площадью 530 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиками Л-выми (л.д.47-54).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется самовольно возведенная пристройка Литера а общей площадью 5,8 кв.м., вследствие чего общая площадь дома изменилась и составляет 80,9 кв.м (л.д.55-60).

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом с пристройкой), расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м (л.д.87-95).

Согласно техническому плану жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 158,3 кв.м, разделен на две части – квартиры, собственникам смежной квартиры зарегистрировано право собственности на площадь 79 кв.м, площадь квартиры истца составляет 79,3 кв.м (л.д.61-71).

Согласно техническому заключению № ООО «Техническая экспертиза и оценка» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и соответствует требованиям, применяемым к домам блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под данным жилым домом, можно разделить на два блока и два земельных участка: блок площадью 81,9 кв.м., расположенный на земельном участке 524 кв.м.; блок площадью 79,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м (л.д.147-232).

Согласно экспертному заключению «Центр гигиены и Эпидемиологии в Челябинской области, техническому заключению № ООО «Союз-Проект» самовольно возведенные (реконструированные) строения (жилой дом Лит.А, пристройка Литера а), по адресу: <адрес> не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают требования пожарной безопасности, расположены в трех метрах от границ смежных земельных участков, соответствуют градостроительным нормам (л.д.34,35).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эл-Си сервис»

Принимая во внимание, что жилой дом может быть признан домом блокированной застройки и разделен на два самостоятельных блока, что позволит поставить выделенное помещение на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, возражений стороны ответчиком суду не заявлено, блок дома находится в пределах земельного участка, предоставленного для строительства, строение не противоречит требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, и учитывая, что иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на жилое помещение, не имеется, суд приходит к выводу о том, что об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Челябинска, ФИО2, ФИО3 о признании право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 80,9 кв.м с учетом возведенного пристроя Литера а, площадью 5,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать блоком помещение площадью 79,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 79,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли а каждым.

Исправить реестровую ошибку в отношении блока, соответствующего помещению с кадастровым номером № с сохранением записей о правах ФИО2, ФИО3 на образованный объект недвижимости - здание, соответствующие помещению с кадастровым номером №.

На решение суда участвующими в деле лицами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Магденко А.В.