Решение № 2-46/2024 2-46/2024~М-39/2024 М-39/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-46/2024

Судья Е.К. Ендонов дело № 2 –46/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 26 февраля 2024 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ендонова Е.К.,

при секретаре Шериновой С.С.,

с участием истца ФИО1,

его представителя – адвоката Анашкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ики-Чоносовского сельского муниципального образования Целинного <адрес> Республики Калмыкия о признании права собственности на животноводческую стоянку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Ики-Чоносовскому сельскому муниципальному образованию Целинного <адрес> Республики Калмыкия (далее – Ики-Чоносовское СМО), мотивируя следующим.

В октябре 1991 года не приобрел в собственность за 40 голов бычков у совхоза «ленинский» Целинного <адрес> Калмыцкой АССР животноводческую стоянку 1963 года постройки, состоящую из: <данные изъяты> на северо-запад от ориентира. Договор купли-продажи животноводческой стоянки ему не передавался. Совхоз «Ленинский» Целинного <адрес> ликвидирован по решению Арбитражного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное недвижимое имущество истцом не зарегистрировано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец ФИО1, считая, что он в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ является собственником недвижимого имущества, поскольку с момента приобретения оно находится в его владении и пользовании, просит суд признать за ним право собственности на животноводческую стоянку, <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Анашкина Д.О. исковые требования поддержали и суду пояснили, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

Третье лицо по делу – представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу вышеперечисленных статей Гражданского кодекса РФ сделка по отчуждению объектов недвижимости заключается только с участием собственника, который вправе совершать действия в отношении принадлежащего ему имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу 01 января 1998 года.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29 апреля 2010 года N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований истцом ФИО1 представлен технический паспорт на здание кошара, дом животновода по адресу: <адрес>, ориентир п. Бор Нур, <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых и проектных работ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект капитального строительства расположен в кадастровом квартале 08:09:390101, в графической части кадастрового плана территории отсутствуют границы (координатное описание) земельного участка под данными объектами капитального строительства.

Согласно сведениям архивного сектора администрации Целинного <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, документы о передаче сельскохозяйственных животных в обмен на животноводческую стоянку п. Бор Нур Целинного <адрес> Республики Калмыкия за 1989-1992 г.г. на хранение в архив не поступали.

Из справки администрации Ики-Чоносовского СМО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что животноводческая стоянка, состоящая из кошары и дома животновода общей площадью 899,51 кв.м по адресу: <адрес>, в 4 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Бор Нур, на балансе Ики-Чоносовского СМО не числится.

Указанное недвижимое имущество также не числится на балансе Целинного <адрес> муниципального образования <адрес>, что подтверждается соответствующими сведениями главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Ики-Чоносовского сельского муниципального образования Целинного <адрес> Республики Калмыкия о признании права собственности на животноводческую стоянку, состоящую из кошары – <данные изъяты> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

В соответствии со статьёй 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья Ендонов Е.К.