Решение № 2-3230/2019 2-3230/2019~М-3430/2019 М-3430/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-3230/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 10 июля 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица - помощника прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес>, и обязать ФИО3 освободить данную квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что 07.03.2019г. между сторонами был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес>, сроком на 11 месяцев. При передаче квартиры были устно оговорены условия проживания - запрещено заводить в квартире домашних животных. Однако, ответчик данные условия нарушил, завел кота, что ухудшает состояние внутренней обстановки, а также наносит урон ее имуществу. В связи с чем, она в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. В ответ на ее уведомление ФИО3 ответила отказом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что ответчик перестала вносить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги, что подтверждается перепиской с ответчиком по мобильному телефону. И на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что в договоре не оговорено условие о запрете содержания в квартире домашних животных, а потому, это не является основанием для одностороннего расторжения договора, также она ежемесячно вносит арендную плату и оплачивает коммунальные услуги.

Третье лицо помощник прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В. дала заключение о невозможности удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав доводы и возражения сторон, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 07.03.2019г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес> (п.1.1. договора). Срок аренды составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1. договора ).

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязуется использовать квартиру, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, обеспечивая их сохранность.

Согласно п.3.3 вносить арендную плату за данную квартиру в порядке и в срок указанные в настоящем договоре.

Стороны вправе досрочно расторгнуть договор. О расторжении договора заинтересованная сторона должна предупредить не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора (п.5.3., 5.4 договора).

Также настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон (п.6.2 договора). 08.04.2019г. ФИО1 в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

На уведомление ФИО3 ответила отказом, направив письменный ответ на мобильный телефон истца: «Ваше уведомление недействительно, я остаюсь жить в этой квартире все 11 месяцев» (л.д.12).

В соответствии со ст.450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст.431 ГК РФ при толковании возникших взаимоотношений сторон во внимание также принимается их последующее поведение.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как указывает истец, ФИО3 не вносит арендные платежи и не оплачивает коммунальные услуги, указывая, что проживает в квартире в счет залога.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а именно доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика суду не представлено, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ является её обязанностью.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, и учитывая отказ ответчика добровольно освободить квартиру истца, исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения (квартиры), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов