Решение № 2-346/2018 2-346/2018 ~ М-244/2018 М-244/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-346/2018

Дело № 2-346/2018 24 мая 2018 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Винаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Новодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком на три года в соответствии с договором аренды земельного участка от 28.11.2013 №, зарегистрированного в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Передача земельного участка произведена согласна акта приема-передачи 28.11.2013. Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату до 15 ноября ежегодно. Так, арендная плата за 2014 год подлежала внесению до 17.11.2014, за 2015 год до 16.11.2015, за 2016 год до 15.11.2016, за 2017 год до 15.11.2017. Данную обязанность ответчик не исполнила. Арендная плата за 2014-2016 годы взыскана в судебном порядке путем выдачи судебных приказов, не исполненных до настоящего времени (номера исполнительных производств № от 26.02.2016. № от 02.06.2017, № от 06.06.2017). Поэтому учитывая, что по договору аренды со стороны ответчика имело место невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, считают, что имеются основания для досрочного расторжения с ответчиком указанного договора аренды, поскольку направленное ответчику предупреждение об исполнении обязательств и предложение о расторжении договора аренды оставлены без исполнения. В связи с чем, просят расторгнуть договор от 28.11.2013 № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, для строительства индивидуального жилого, заключенный между администрацией МО «Город Новодвинск» и ФИО1

Истец администрация МО «Город Новодвинск» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о рассмотрении дела надлежаще.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила. Ранее посредством телефонной связи ответчик указывала о намерении урегулировать данный спор с истцом, однако никаких доказательств, подтверждающих реализацию таких намерений, в судебное заседание не представила, каких-либо возражений по иску не высказывала.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, 28.11.2013 сторонами заключен договор аренды №, по условиям истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком на три года.

Передача ответчику в аренду названного земельного участка со стороны истца исполнена в полном объеме по акту приема-передачи от 28.11.2013.

По условиям договора, арендная плата за использование земельного участка уплачивается ответчиком до 15 ноября текущего года ежегодно в размере, определяемом в порядке, установленном в Приложении № 1.

Заключённый договор аренды земельного участка в установленном порядке 15.01.2014 прошел государственную регистрацию и до настоящего времени, в силу п. 2 ст.621 ГК РФ является действующим, поскольку после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, действие договора возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), что сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается сведениями регистрирующего органа.

В нарушение указанных требований заключенного договора ответчик, принявший от истца в аренду земельный участок, арендную плату до настоящего времени за 2014 год в размере 3719 руб., за 2015 год в размере 3617 руб., за 2016 год в размере 3867 руб., и за 2017 год в размере 4087 руб. не внесла, что не оспаривалось последней при разбирательстве дела.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст.453 ГК РФ).

Договором аренды земельного участка от 28.11.2013 № установлена возможность расторжения договора по требованию арендодателя судом на основании и в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством РФ, а также в случаях, предусмотренных договором (пункт 7.2).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.2 договора аренды № предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы.

Таким образом, условие о расторжении указанного договора аренды при невнесении арендатором арендной платы поставлено в зависимость от наличия вышеуказанных элементов, как "просрочка уплаты", "более двух раз" и "подряд".

Как установлено по материалам дела, ответчиком допущено нарушение условий договора аренды земельного участка № по внесению арендной платы более двух раз за 2014, 2015, 2016 и 2017 годы, что достоверно установлено при разбирательстве настоящего дела.

Направленным 18.01.2018 предупреждением № ответчик уведомлена о расторжении договора аренды №, в связи с нарушением его условий по внесению арендной платы, которое в силу ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора по внесению арендной платы более двух раз, суд считает требования истца о расторжении данного договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении требований истца понесенные им по делу судебные расходы подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

В связи с чем, на ответчика в соответствии со статьями 52, 333.19 и 333.20 НК РФ должна быть возложена обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой по требованиям неимущественного характера составляет 6000 руб.

Вместе с тем, учитывая материалы дела о значительном размере неисполненных ответчиком обязательств, как перед истцом, так и перед иными лицами, суд в соответствии с положениями п. 2 ст. 333.20 и п. 1 ст. 333.41 НК РФ, считает необходимым уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию до 300 руб., учитывая материальное положение ответчика и значительный долг по исполнительным документам ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 28.11.2013 № земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Новодвинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 27 мая 2018 года.