Решение № 2-1377/2017 2-1377/2017~М-1276/2017 М-1276/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1377/2017

№ 2- 1377-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., с участием прокурора Шевелевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им у Д.И.И. приобретена квартира по <адрес>. На день подписания договора в спорной квартире был зарегистрирован ФИО2, как член семьи продавца. Согласно п. 2.5 договора купли-продажи ответчик в установленном порядке должен сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся. Он не проживает в данной квартире, его личных вещей нет. Также и оплату коммунальных услуг он не осуществляет. Таким образом, ответчик лишь формально сохраняет регистрацию по указанному адресу, нарушая тем самым права истца, поэтому ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, надлежаще извещенный, участия не принимал.

Представитель истца - ФИО3 на исковых требованиях настаивает.

В связи с неизвестностью местонахождения ФИО2, согласно ст. 50 ГПК РФ, судом ответчику назначен представитель - адвокат Дейграф Н.В., которая с иском не согласна.

Прокурор находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из материалов гражданского дела следует, что Д.И.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель приобрел в собственность у продавца квартиру, находящуюся по <адрес>. Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.5 договора купли-продажи квартиры, предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован член семьи продавца - муж ФИО2 Продавец гарантировал, что член его семьи снимется с регистрационного учета в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно справке о составе семьи, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2

Таким образом, судом установлено, что Д.И.И. в настоящее время не является собственником жилья, поскольку она распорядилась спорным жильем, продав его истцу. При этом член ее семьи ФИО2, не являющийся собственником спорного жилья, не снялся с регистрационного учета после продажи квартиры истцу. Членом семьи истца ответчик не является и самостоятельного права на спорное жилье не имеет. Тогда как сохранение ответчиком регистрации по месту жительства истца и по жилищу, которое находится в собственности истца, нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, что должно повлечь снятие его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявления ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда

Судья