Решение № 2-3633/2025 2-3633/2025~М-1490/2025 М-1490/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-3633/2025

2-3633/2025

63RS0038-01-2025-002294-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Самары Шилиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3633/2025 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречному иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском кответчику об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является собственником 13/28 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд собственникам указанного жилого помещения направлено постановление Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков жилых помещений, расположенных на них многоквартирных жилых домов», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ иск. №, от ДД.ММ.ГГГГ иск. №.

Согласно отчету, об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 172 868 руб., из них 1 837 499 руб. – стоимость жилого помещения, 250 568 руб. – стоимость земельного участка, 84 801 руб. – сумма убытков.

В соответствии с указанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику ДД.ММ.ГГГГ исх. №. До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (13/28 долей в праве общей долевой собственности) за 2 172 868 руб., из них 1 837 499 руб. - стоимость жилого помещения, 250 568 руб. - стоимость земельного участка, 84801 руб. - сумма убытков, прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (13/28 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (13/28 долей в праве общей долевой собственности) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании Департамент управления имуществом городского округа. Самара, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, иное благоустроенное помещение, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям, расположенное в черте городского округа Самара.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа. Самара ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании первоначально заявленные требования не признали, считали, что они нарушают права ответчика, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Помощник прокурора <адрес> Шилина Е.М. в судебном заседании полагала, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ) (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 13/28 долей в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара отДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации городского округа Самара Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственнику направлены уведомления с приложением постановления об изъятии земельного участка и жилого помещения с приложением проекта соглашения, однако ответчик до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения не выразила.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (дата составления ДД.ММ.ГГГГ) величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 172 868 руб., из них 1 837 499 руб. – стоимость жилого помещения, 250 568 руб. – стоимость земельного участка, 84 801 руб. – сумма убытков.

Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает этот отчет в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат. Сомнений в правильности или обоснованности представленного отчета у суда не имеется.

Кроме того, при рассмотрении дела, ответчики не оспаривали данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявляли.

Поскольку, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, собственник жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения дела ответчики выразили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления им отдельного жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) в случае если жилойдом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО1 (13/28 доли в праве общей долевой собственности), путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, и признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, расположенное в черте <адрес>.

После предоставления ФИО1 равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания, расположенного в черте города Самара, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025г.

Судья Т.М. Золотова