Решение № 2-6871/2025 2-795/2026 2-795/2026(2-6871/2025;)~М-6023/2025 М-6023/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-6871/2025

Дело № (<данные изъяты>)

55RS0№-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 февраля 2026 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретарях ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО7 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился с указанным иском к ФИО7, ссылаясь на то, что последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по мнению истца, ФИО7 не надлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, то просил взыскать неустойку по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 493,05 руб.

Истец, ответчик, будучи надлежаще извещенными, в судебном заседании участия не принимали. При этом истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылалась на погашение задолженности, о чем представила квитанции. Также суду пояснила, что ФИО7 при оплате задолженности ссылался на данные акта сверки, направленным ему истцом, который она и предоставила суду. Также сослалась на то, что ранее задолженность по данному договору решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом апелляционного определения Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ), которые аналогично представила суду.

Оценив в порядке ст. 56 ГПК РФ представленные доказательства, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ неустойка, как один способов исполнения обязательства, представляет собой определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, по общему правилу неустойка, при поступлении недостаточного платежа, погашается в последнюю очередь, если иное не установлено договором.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениям п 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В связи с изложенным, по смыслу обозначенных норм права внесения дополнительных изменений в договор аренды земельного участка в случае изменения регулирующим органом порядка определения размера арендной платы или изменения значений показателей, используемых при ее расчете, не требуется.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которые применительно к настоящему делу носят преюдициальный характер, с ФИО7 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> взыскана задолженность по договору по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 242,01 руб.,

неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб.,

неустойка, начисляемая в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности.

Также, как следует из указанных судебных актов и приведенного договора аренды, арендная плата должна вноситься до 10 числа месяца, за который производится оплата (п. 2.3), при этом в случае несвоевременного внесения арендного платежа устанавливает неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2).

Помимо изложенного, указанными судебными акта установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ГУЗР <адрес> №-р ФИО5, ОАО «СДСК №» был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 53300 кв.м. местоположением по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗР <адрес> (арендодатель) и ФИО6, ООО «Сельский домостроительный комбинат №» (арендаторы) заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, местоположение которого определено: относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, общей площадью 53300 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для размещения производственной базы.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о распределении долей в праве пользования земельным участком 55:36:140102:18 в праве пользования на земельный участок доля ОАО «СДСК-№» составляет 51280/53300 долей, доля ФИО5 2020/53300.

Соглашением к вышеозначенному договору аренды земельного участка между ГУ по земельным ресурсам <адрес>, ОАО «СДСК№» и ФИО5 в системном единстве с соглашением о распределении долей в праве пользования, определен размер арендной платы ФИО5 из расчета доли равной 2020/53300. Данное соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 заключен договор купли-продажи емкостей 2000 куб.м и 3000 куб.м кадастровый №, по адресу6 <адрес>, территория СДСК-2.

В данной связи на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 возложена обязанность вступить в качестве арендатора по указанному договору аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается, в том числе, на акты сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не подписанные ответчиком.

Но при этом, возражая против заявленных требований, ответчик также сослался на акт сверки, который он получил от истца для оплаты, и впоследствии произвел оплату, основываясь на нем, ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 776,08 и 497 546,08 руб., всего — 616 322,16 руб.

Поскольку их содержание за анализируемый период идентично, то суд исходит из согласованности сторонами размера арендный платежей и внесенных суммах.

Как уже указывалось выше, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которые применительно к настоящему делу носят преюдициальный характер с ФИО7 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> взыскана задолженность по договору по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 242,01 руб.,

неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб.,

неустойка, начисляемая в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности.

Согласно актам сверки размер арендной платы ФИО7 за сентябрь, октябрь ноябрь, декабрь 2024 года составлял 24 782,55 руб. в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ — 9 654,27 руб.

Также от ФИО7 поступали следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ — 2 платежа по 9 654,27 руб. каждый, всего — 19 308,54 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — 9 654,27 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ — 9 654,27 руб.

Таким образом, поскольку договор аренды не содержит иного, данные платежи подлежат отнесению на просроченную задолженность по арендным платежам, взысканным вышеуказанным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, остаток взысканной задолженности:

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 233 242,01 руб. – 19 308,54 руб. = 213 933,47 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 213 933,47 руб. – 9 654,27 руб. = 204 279,23 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 204 279,23 руб. – 9 654,27 руб. = 194 624,96 руб.

Соответственно, на ДД.ММ.ГГГГ остаток взысканной задолженности составляет 194 624,96 руб.

При изложенном, размер начисляемой неустойки в силу указанного решения составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (168 дней) 233 242,01 руб. ? 0,1% ? 168 дней = 39 184,66 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дней) 213 933,47 руб. ? 0,1% ? 27 дней = 5 776,20 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дня) 204 279,23 руб. ? 0,1% ? 34 дня = 6 945,49 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дня) 194 624,96 руб. ? 0,1% ? 23 дня = 4 476,37 руб.

Таким образом, размер начисленной неустойки по вышеприведенному решению суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 184,66 руб. +5 776,20 руб. + 6 945,49 руб. +4 476,37 руб. = 56 382,72 руб., а с учетом взысканной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. — 116 382,72 руб.

Как уже указывалось выше, размер арендных платежей за период с сентября по декабрь 2024 года составляет 24 782,55 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ — 9 654,27 руб., который надо платить до 10 числа каждого месяца, за который производится оплата.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 должен произвести оплату арендных платежей за период с сентября 2024 года по май 2025 года в размере 24 782,55 ? 4 мес. + 9 654,27 руб. ? 5 мес. = 147 401,55 руб.

Также применительно к каждому платежу за данные месяцы, в связи с тем, что ФИО7 в тот период не носил платежи, подлежит начислению неустойка в соответствии с вышеприведенными условиями договора, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

неустойка за арендный платеж за сентябрь 2024 года (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 261 день) 24 782,55 руб. ? 0,1% ? 261 день = 6 468,25 руб.

неустойка за арендный платеж за октябрь 2024 года (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 231 день) 24 782,55 руб. ? 0,1% ? 231 день = 5 724,77 руб.

неустойка за арендный платеж за ноябрь 2024 года (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 200 дней) 24 782,55 руб. ? 0,1% ? 200 дней = 4 956,51 руб.

неустойка за арендный платеж за декабрь 2024 года (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 170 дней) 24 782,55 руб. ? 0,1% ? 170 дней = 4 213,03 руб.

неустойка за арендный платеж за январь 2025 года (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 139 дней) 9 654,27 руб. ? 0,1% ? 139 дней = 1 341,94 руб.

неустойка за арендный платеж за февраль 2025 года (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 108 дней) 9 654,27 руб. ? 0,1% ? 108 дней = 1 042,66 руб.

неустойка за арендный платеж за март 2025 года (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 80 дней) 9 654,27 руб. ? 0,1% ? 80 дней = 772,34 руб.

неустойка за арендный платеж за апрель 2025 года (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 49 дней) 9 654,27 руб. ? 0,1% ? 49 дней = 473,06 руб.

неустойка за арендный платеж за май 2025 года (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 19 дней) 9 654,27 руб. ? 0,1% ? 19 дней = 183,43 руб.

Соответственно, размер неустойки на просроченные арендные платежи за период с сентября 2024 года по май 2025 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 468,25 руб. + 5 724,77 руб. + 4 956,51 руб. + 4 213,03 руб. + 1 341,94 руб. + 1 042,66 руб. + 772,34 руб. + 473,06 руб. + 183,43 руб. = 25 175,99 руб.

При изложенном, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному решению суда составляет 194 624,96 руб. (взысканная задолженность по арендным платежам) + 116 382,72 руб. (неустойка) = 311 007,68 руб., задолженность по арендным платежам за сентябрь 2024 года по май 2025 года вместе с начисленной на данную задолженность неустойкой — 147 401,55 руб. + 25 175,99 руб. = 172 577,54 руб., а общая задолженность — 311 007,68 руб. + 172 577,54 руб. = 483 585,22 руб.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, как следует из квитанций, оплатил 118 776,08 и 497 546,08 руб., всего — 616 322,16 руб., что превышает размер задолженности на 616 322,16 руб. – 483 585,22 руб. = 132 736,94 руб.

Исходя из аренной платы 9 654,27 руб. в месяц, данная переплата полностью охватывает арендные платежи за июнь и июль 2025 года, что исключает начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ) вести речь о наличии у ФИО7 задолженности по неустойке по указанного договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

В данной связи в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибанов В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ