Решение № 2-1693/2017 2-1693/2017~М-1223/2017 М-1223/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1693/2017

Дело №2- 1693/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

При секретаре Илюхиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу <адрес>

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги и решения Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата)

Владельцем смежного земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № является ФИО2

Владельцем смежного земельного участка, прилегающего к домовладению по адресу <адрес> с кадастровым номером № является УИЗО по Липецкой области.

В ходе кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, было выявлено пересечение кадастровых и фактических границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу <адрес>., что является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Границы в межевом плане определены по фактическому многолетнему порядку пользования. На местности закреплены забором от т.12 до т. 8, от т.8 до т. н13- металлическими столбами. Границы согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, споров по границам нет. Вносить изменения в описание границ земельного участка принадлежащего ФИО2, ответчик не желает, что препятствует истцу во внесении изменений в кадастровый учет.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. ФИО2 пояснил, что спора по границе с истцом не имеется.

Истец, представитель ответчика УИЗО по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до (дата) осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с (дата) действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

С (дата) вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с (дата) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешение данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличия сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> что подтверждается копией решения суда, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, владельцем смежного земельного участка, прилегающего к домовладению по адресу г<адрес> с кадастровым номером № является УИЗО по Липецкой области.

С целью уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> проведено межевание земельного участка с привлечением ООО «Геотехнология», которые произвели кадастровые работы в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера следует, что была выявлена реестровая ошибка- несоответствие фактических границ и учтенных границ со смежными земельными участками №. На момент составления межевого плана границы смежных земельных участков исправлены не были.

Таким образом, из совокупности всех материалов дела суд приходит к выводу, что между владельцами земельных участков истца и ответчиков сложился порядок пользования их участками.

Выявление наличия реестровой ошибки в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков препятствует постановке на учет земельного участка истца.

Эти обстоятельства не оспорены ответчиками.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что установленное несоответствие координат земельных участков сторон фактическому расположению этих земельных участков на местности, выражающееся в том, что имеет место наложение их границ на соседние земельные участки, неправомерно внесенные в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков сторон подлежат исправлению путем исключения соответствующих сведений из государственного реестра недвижимости земельных участков ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 2.05.2017г.