Решение № 2-2825/2017 2-2825/2017~М-2675/2017 М-2675/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-2825/2017

Дело №2-2825/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 9 августа 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Дисюк М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее – КУМИ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> за период с апрель 2016 по 05.04.2017 в размере 4589511,09 руб., неустойки за период с 26.04.2016 по 31.05.2017 в размере 349145,32 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> между истцом и ФИО1 был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка. По условиям договора в аренду во временное владение с <данные изъяты> года был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> для строительства здания многоуровневой надземной парковки. Истец свои обязательства по передаче земельного участка в аренду исполнил в полном объеме. Земельный участок истцом был передан по акту приема-передачи земельного участка в аренду №<данные изъяты>. Пунктом 2.2 указанного выше договора аренды предусмотрено, что арендная плата за участок вносится ежеквартально не позднее 25 числа каждого месяца, а за последний (XII) месяц – не позднее 15 числа данного года, за период 2016 года ежемесячная сумма арендной платы в 2016 году составила 373333,33 руб., за 2017 год – 388266,67 руб., с 01.04.2017 по 05.04.2017 – 34711,11 руб., итого за период с апреля 2016 года по 05.04.2017 – 4589511,09 руб. В связи с тем, что ФИО1 не производит платежи по договору аренды согласно договору, МО «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» вынуждено было обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представитель истца МО «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения аналогично изложенному в иске. Пояснила, что задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция, направленная по ее адресу места жительства, указанному в договоре аренды, совпадающему с адресом регистрации, возвратилась за истечением срока хранения. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что <данные изъяты> между арендодателем – истцом и арендатором – ответчиком ФИО1 на основании постановления администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>. Согласно условиям данного договора в аренду арендатору с <данные изъяты> передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 12:05:0702001:699, расположенный по адресу: <данные изъяты>, территориально-эпидемическая оценочная зона - №2, для строительства здания многоуровневой надземной стоянки.

Договор прошел государственную регистрацию <данные изъяты>.

Истец свои обязательства по передаче земельного участка исполнил, что подтверждается подписанным сторонами по договору актом приема-передачи земельного участка в аренду от <данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу п.1 ст.614 ГК РФ бремя доказывания факт внесения арендной платы лежит на ответчике как арендаторе.

Как следует из положения п.2.2 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца, а за последний (XII) двенадцатый месяц не позднее 15 числа данного месяца.

Согласно п.2.3 Договора аренды арендная плата определяется в соответствии с постановлением Главы администрации г.Йошкар-Олы от 21.01.2005 №64, в редакции действующей на день заключения Договора, независимым оценщиком.

Оценка стоимости права аренды (размер годовой арендной платы) произведена ООО «Инновационные строительные материалы», отчет №<данные изъяты>, сумма арендной платы за год установлена с учетом коэффициента 0,8 в размере 4480000 руб., за один месяц – в размере 373333,33 руб., за август 2015 года – 180645,16 руб.

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 09.06.2016 с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице КУМИ взыскана сумма задолженности по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> по март 2016 года в размере 279397,47 руб., пени за период с 26.08.2015 по 08.04.2016 в размере 106516,12 руб.

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21.10.2016 исковые требования Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице КУМИ к ФИО1 о возвращении земельного участка удовлетворены, на ФИО1 возложена обязанность передать вышеуказанный земельный участок муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице КУМИ по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>, подписанному представителем КУМИ и судебным приставом-исполнителем Йошкар-Олинского ГОСП №2 УФССП России по Республике Марий Эл, указанный земельный участок возвращен во владение истца.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по аренде земельного участка за период с апреля 2016 года по 05.04.2017 в размере 4480000 руб.

Ответчик за указанный период должен был оплатить истцу арендную плату в общей сумме 4589511,09 руб., исходя из расчета: 373333,33 руб. * 9 мес. (с апреля 2016 года по декабрь 2016 года) + 388266,67 руб. * 3 мес. (с учетом уровня инфляции с января 2017 года по март 2017 года) + 64711,11 руб. (за 5 дней апреля 2017 года исходя из расчета 388266,67 / 30 * 5).

Расчет истца судом проверен, является верным.

Учитывая то, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, предусмотренным законом для данной категории сделок (предмет аренды, размер арендной платы), имущество было предоставлено арендодателем арендатору, последний его принял без каких-либо замечаний, задолженность ответчика ФИО1 как арендатора по договору аренды от 17.08.2015 перед истцом как арендодателем за период с апреля 2016 года по 05.04.2017 составляет 4589511,09 руб., данная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет неустойки: апрель 2016 года – 6707,56 руб. (373333,33 руб. * 49 дн. (с 26.04.2016 по 13.06.2016) * 11,0%); май 2016 года – 2600,89 руб. (373333,33 руб. * 19 дн. (с 26.05.2016 по 13.06.2016) * 11,0%) + 25349,33 руб. (746666,67 руб. * 97 дн. (14.06.2016 по 18.09.2016) * 10,5%); июнь 2016 года – 10845,33 руб. (373333,33 руб. * 83 дн. (с 28.06.2016 по 18.09.2016) * 10,5%; июль 2016 года – 7186,67 руб. (373333,33 руб. * 55 дн. (с 26.07.2016 по 18.09.2016) * 10,5%; август 2016 года – 3136 руб. (373333,33 руб. * 24 дн. (с 26.08.2016 по 18.09.2016) * 10,0%) + 117600 руб. (1866666,65 руб. * 189 дн. (с 19.09.2016 по 26.03.2017) * 10,0%); сентябрь 2016 года – 22524,44 руб. (373333,33 руб. * 181 дн. (с 27.09.2016 по 26.03.2017) * 10,0%); октябрь 2016 года – 18915,56 руб. (373333,33 руб. * 152 дн. (с 26.10.2016 по 26.03.2017) *10,0%); ноябрь 2016 года – 15057,78 руб. (373333,33 руб. * 121 дн. (с 26.11.2016 по 26.03.2017) * 10,0 %), декабрь 2016 года – 12568,89 руб. (373333,33 руб. * 101 дн. (с 16.12.2016 по 26.03.2017) * 10,0%); январь 2017 года – 7765,33 руб. (388266,67 руб. * 60 дн. (с 26.01.2017 по 26.03.2017) * 10,0%); февраль 2017 года – 3494,40 руб. (388266,67 руб. * 27 дн. (с28.02.2017 по 26.03.2017) * 10,0%) + 48397,44 руб. (4136533,31 руб. * 36 дн. (с 27.03.2017 по 01.05.2017) * 9,75%); март 2017 года – 4416,53 руб. (388266,67 руб. * 35 дн. (с 28.03.2017 по 01.05.2017) * 9,75%); апрель 2017 года – 126,19 руб. (64711,11 руб. * 6 дн. (с 26.04.2017 по 01.05.2017) * 9,25%) + 42452,98 руб. (4589511,09 руб. * 30 дн. (с 02.05.2017 по 31.05.2017) * 9,25%).

Общая сумма неустойки составляет 349145,32 руб., ее расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком иной расчет не представлен. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется, ответчик об этом не просил.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеуказанные обстоятельства во взаимосвязи с приведенным правовым регулированием, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец как орган местного самоуправления в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 НК РФ. Государственная пошлина составляет 32893,28 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> за период с 01.04.2016 по 05.04.2017 в размере 4589511,09 руб.; сумму пени за период с 26.04.2016 по 31.05.2017 в размере 349145,32 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 32893,28 руб. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 14.08.2017