Решение № 2-430/2017 2-430/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-430/2017

Мотивированное заочное
решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2017

Копия.Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 28 марта 2017 года

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.,

при секретаре судебного заседания Бердюгиной О.С.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от дата, выданной на срок один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № от дата, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № от дата, неустойки. В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что на основании договора об инвестиционной деятельности № от дата Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. дата между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилой объект (офисное помещение), находящееся в офисном здании по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Согласно условиям договора аренды № от дата ежемесячный размер арендной платы за пользование офисом составил *** руб. в месяц. Оплата арендной платы должна производиться ежемесячно, начиная с дата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж. При заключении договора арендатором ФИО3 были внесены денежные средства в размере *** руб., которые фактически покрыли расходы по арендной плате за период с дата и в части по дата. Иных платежей по арендной плате от ответчика ФИО3 не поступало. Таким образом, ответчик не внес оплату арендной платы за пользование офисом с дата года. дата в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора аренды № от дата с дата, а также о необходимости освободить занимаемое помещение и погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере *** . в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления. Однако до сегодняшнего дня задолженность ФИО3 перед Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по арендной плате за офисное помещение № по адресу: <адрес> не погашена. В соответствии с условиями договора сторонами предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от дата.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности от дата.

В судебном заседании представитель истца индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила заявленные индивидуальным предпринимателем ФИО1 требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представила, своего представителя не направила.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО3 предпочла защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела, извещалась публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дата N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Берёзовского городского суда <адрес>.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Принимая во внимание, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от дата, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что собственником нежилого помещения, площадью 58,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, регистрация права произведена дата, номер регистрации №. (л.д.8).

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе, свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя следует, что ФИО1 дата зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. (л.д.6-7)

дата между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилой объект (офисное помещение), находящееся в офисном здании по адресу: <адрес><адрес>. Согласно условиям договора аренды № от дата ежемесячный размер арендной платы за пользование офисом составил *** руб. в месяц. (п.1.1., 2.1., 5.1. договора).

Внесение арендной платы должно производиться ежемесячно, начиная с дата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж (п.5.3. договора).

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению в аренду ответчику нежилого помещения (офисное помещение), находящееся в офисном здании по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается актом приема-передачи от дата.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с январь по *** между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 следует, что ФИО3 внесена сумма в качестве оплаты по договору аренды в размере *** руб., иных платежей в качестве оплаты арендной платы по договору аренды № от дата ФИО3 не вносилось. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на дата задолженность ФИО3 составила *** коп. Доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от дата в размере *** коп., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <адрес> года в размере *** коп., истцом предоставлен расчет неустойки.

Судом данный расчет проверен, ответчиком данный расчет не оспорен, размер неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Как следует из п.7.2 договора аренды нежилого помещения № от дата, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В силу положений ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным законодательством или договором.

Таким образом, с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № от дата в размере *** коп., неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с *** года в размере *** коп.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ч.1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Положения ст. ст. 56, 57, 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам судом разъяснялись; истцу и ответчику судом было представлено необходимое и достаточное время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления необходимых доказательств.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды *** от дата, неустойки, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №№ от дата в размере *** коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с дата в размере *** коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции <адрес> областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<адрес> Я. С. Коркина