Решение № 2-4113/2021 2-4113/2025 2-4113/2025~М-2800/2025 М-2800/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-4113/2021

УИД: 36RS0006-01-2025-007862-77

Дело № 2-4113/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Тимохиной Т.А.,

при секретаре Притуляк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 464 648, 68 руб., пени в размере 126 216,26 руб. по договору аренды №-арз от 30.09.2022.

В обоснование иска указано, что земельный участок площадью 15 950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в пределах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 16.04.2015 №.

30.09.2022, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью №-арз.

Согласно п.1.5 Договора, на участке имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору:

- здание – бытовой корпус для складской площадки сыпучих материалов, назначение: нежилое, площадью 38 кв.м., кадастровый №.

Срок договора аренды установлен с 01.07.2022-30.06.2032 года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3.1 Договора, расчет арендной платы, условия и сроки внесения арендатором определены в приложении №2 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением №1 от 20.07.2023, к договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью от 30.09.2022 №-арз, в связи с государственной регистрацией права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке (запись о государственной регистрации права от 03.07.2023 №), в преамбулу договора внесены изменения, в том числе, в качестве арендатора земельного участка указан ФИО2.

В соответствии с условиями договора аренды федерального земельного участка от 30.09.2022 №-арз, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и ФИО2, размер арендной платы изменялся ежегодно на уровень инфляции.

Так размер годовой арендной платы в 2023 году составил – 456 852 руб., в 2024 - 477 410,34 руб., о чем в адрес арендатора направлялись соответствующие извещения.

Вместе с тем ответчиком своевременно не вносились платежи по арендной плате, в связи с чем, по состоянию на 25.10.2024 образовалась задолженность в размере 464 648,68 руб.

МТУ Росимущества была направлена претензия от 25.10.2024 №ЮБ-01/4537 и расчет задолженности. Задолженность по арендной плате не погашена, таким образом, сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей составляет 464 648,68 руб.

Кроме того с ответчика подлежит взысканию пеня за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, установленной п. 2.6 Договора, истцом были начислены пени за период с 01.07.2020 по 01.09.2020 в размере 70 756,97 руб.

Размер пени составляет 126 216,26 руб.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

На дату подачи настоящего искового заявления ответ на указанное уведомление со стороны ответчика в адрес МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях не поступал, задолженность по арендной плате и пени не погашена.

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении почтового отправления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась по истечению срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в исковом заявлении не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Земельный участок площадью 15 950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в пределах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 16.04.2015 №.

30.09.2022, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью №-арз.

Согласно п.1.5 Договора, на участке имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору:

- здание – бытовой корпус для складской площадки сыпучих материалов, назначение: нежилое, площадью 38 кв.м., кадастровый №.

Срок договора аренды установлен с 01.07.2022-30.06.2032 года.

Дополнительным соглашением №1 от 20.07.2023, к договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью от 30.09.2022 №-арз, в связи с государственной регистрацией права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке (запись о государственной регистрации права от 03.07.2023 №), в преамбулу договора внесены изменения, в том числе, в качестве арендатора земельного участка указан ФИО2.

В соответствии с условиями договора аренды федерального земельного участка от 30.09.2022 №-арз, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и ФИО2, размер арендной платы изменялся ежегодно на уровень инфляции.

Так размер годовой арендной платы в 2023 году составил – 456 852 руб., в 2024 - 477 410,34 руб., о чем в адрес арендатора направлялись соответствующие извещения.

Вместе с тем ответчиком своевременно не вносились платежи по арендной плате, в связи с чем, по состоянию на 25.10.2024 образовалась задолженность в размере 464 648,68 руб.

МТУ Росимущества была направлена претензия от 25.10.2024 №ЮБ-01/4537 и расчет задолженности. Задолженность по арендной плате не погашена, таким образом, сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей составляет 464 648,68 руб.

Кроме того с ответчика подлежит взысканию пеня за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, установленной п. 2.6 Договора, истцом были начислены пени за период с 01.07.2020 по 01.09.2020 в размере 70 756,97 руб.

Размер пени составляет 126 216,26 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства

и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 Договора, расчет арендной платы, условия и сроки внесения арендатором определены в приложении №2 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата начисляется и вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы.

Согласно п.3.3 Договора арендная плата начисляется с 01.07.2022.

Согласно п.3.5 Договора размер арендной платы может измениться арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора не чаще, чем один раз в год, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельных участков, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период в соответствии с п.8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 16.07.2009 №582. Уведомление может быть направлено арендодателем арендатору письменным отправлением или сделано арендодателем посредством размещений на официальном сайте арендодателя в сети Интернет и является обязательным для арендатора.

Размер арендной платы изменяется арендодателем по соглашению сторон в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения ставки арендной платы и в иных случаях изменение размера арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

В соответствии с приложением №2 к договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, №-арз от 30.09.2022 арендная плата за земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования – для размещения промышленных объектов, кадастровый №, №, площадью 15 950 кв.м., расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в пределах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (запись о регистрации права Российской Федерации от 16.04.2015 №), определена в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения размера арендной платы…».

Согласно отчету об оценке №5596/22 от 25.07.2022 «Об оценке рыночной стоимости права владения и пользования (рыночной стоимости арендной платы) за объект аренды, расположенный на территории <адрес> в год…», годовой размер арендной платы за земельный участок из земель промышленности, энергетики энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования – для размещения промышленных объектов, кадастровый №, площадь 15 950 кв.м., расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в пределах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 456 852 руб. без учета НДС.

С учетом разбивки поквартально арендной платы:

1 квартал: срок уплаты до 15 марта, сумма квартальной арендной платы 114 213 руб.;

2 квартал: срок уплаты до 15 июня, сумма квартальной арендной платы 114 213 руб.;

3 квартал: срок уплаты до 15 сентября, сумма квартальной арендной платы 114 213 руб.;

4 квартал: срок уплаты до 15 декабря, сумма квартальной арендной платы 114 213 руб.

По данным МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях задолженность по арендным платежам по состоянию на 25.10.2024 за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 составляет 464 648,68 руб.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

02.02.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором указано, что согласно ст.1 Федерального закона от 27.11.2023 №540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» уровень инфляции, прогнозируемый на 2024 год, составляет 4,5%.

В соответствии с условиями договора аренды федерального земельного участка от 30.09.2022 №-арз, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и ФИО2 ответчик был уведомлен о размере арендной платы, подлежащей уплате в 2024 году в доход федерального бюджета.

В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды и уплате неустойки (пени) в связи с неисполнением договора с указанием суммы задолженности и предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке, которое ответчиком оставлено без исполнения.

На дату подачи настоящего искового заявления ответ на указанное уведомление со стороны ответчика в адрес МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях не поступал, задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 25.10.2024 за период аренды с 01.07.2023 по 30.06.2024 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 464 648,68 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, установленной Договором, истцом были начислены пени в размере 126 216, 26 руб.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Договор аренды, его отдельные условия ответчиком не оспаривались, незаконными в установленном законом порядке, не признавались. При этом договор аренды содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора.

Ответчик ФИО2 процессуальную обязанность по доказыванию не исполнил, не предоставил суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, не оспорил период задолженности и её размер.

Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлен расчет задолженности по договору, согласно которому в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 25.10.2024 составила 464 648,68 руб., пени по договору аренды земельного участка – 126 216,26 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды, принимая во внимание расчет, представленный истцом, полагая его законным и обоснованным.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за просрочку платежа в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 11 293 рублей 10 000+2% х (464 648,68-300 000) (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 67, 194 – 197, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородских областях к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородских областях задолженность по договору аренды земельного участка от 19.06.2020 №-арз от 30.09.2022 в размере 464 648,68 руб., пени по договору аренды земельного участка №-арз от 30.09.2022 в размере 126 216,26 руб. итого 590 864 (пятьсот девяносто тысяч восемьсот шестьдесят четыре рубля) 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 11 293 руб. (одиннадцать тысяч двести девяносто три) рубля.

принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Тимохина

Решение суда в окончательной форме принято судом 24.10.2025