Решение № 2-592/2024 2-592/2024(2-5984/2023;)~М-4988/2023 2-5984/2023 М-4988/2023 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-592/2024

50RS0005-01-2023-008009-83

Дело № 2-592/2024

Мотивированное
решение изготовлено 03.06.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к СНТ «Оникс» о признании недействительными и подлежащими исключению из состава сведений ЕГРН запись об описании границ земельного участка и признании права собственности,

при участии: представителя истца по доверенности – ФИО2 ФИО9

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Оникс» о признании недействительными и исключении из состава ЕГРН записи о местоположении границ земельного участка с К№, по адресу: <адрес>, и К№, по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта; признании права собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, и К№ площадью <данные изъяты> кв.м. В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков; при проведении кадастровых работ выявлено увеличение земельного участка, которое не превышает минимального размера для данного вида разрешенного использования; с ДД.ММ.ГГГГ г. установлен забор.

Истец в судебное заседание в суд не явился, его представитель требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании.

Треть лица: Федеральное агентство лесного хозяйства, Администрация Дмитровского городского округа, Росреестр в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на основании постановления о выделении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Протоколом общего собрания разрешено изменение площади участков по внешней границе, совпадающей с внешней границей СНТ, по фактическим заборам.

Истец ссылается на то, что границы участков установлены неверно, фактическая площадь их больше, участки в заборе находятся более 15 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами к№ и № расположенные по адресу: <адрес> фактически представляют собой единое землепользование площадью <данные изъяты> кв.м, участок огорожен, в границах участка расположены здания, строения и сооружения; определить соответствие площадей земельных участков с К№ и №, по фактическому пользованию сведениям ЕГРН, не представляется возможным в связи с отсутствием ограждения между данными земельными участками; площадь земельного участка истца по фактическому пользованию (<данные изъяты> кв.м.) не соответствует суммарной площади земельных участков с к№№ и №, внесенной в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.), имеющееся несоответствие величиной <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения превышает допустимую погрешность.

Границы земельных участков истца с к№№ и №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют границам участков №№,4 согласно Генплану садоводческого товарищества «Оникс», т.к. имеются несоответствия величиной <данные изъяты> метра, что является реестровой ошибкой в виде отклонения устанавливаемых границ от границ участков согласно Генплану садоводческого товарищества «Оникс».

Участок огорожен, в границах участка расположены здания, строения и сооружения. Определить период установки забора методиками строительно-технической экспертизы не представляется возможным в связи с отсутствием научно обоснованной методики установления данных обстоятельств.

В границах земельного участка истца по фактическому пользованию расположены следующие строения и сооружения: нежилое здание с к№, к-во этажей 3, стены кирпичные, площадью <данные изъяты> кв.м.; гараж, к-во этажей-№, стены деревянные, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; баня, к-во этажей№, стены деревянные, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; сарай №, к-во этажей-№ стены деревянные, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; навес, к-во этажей№ стены деревянные, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; сарай №, к-во этажей№, стены деревянные, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; сарай №, к-во этажей-№, стены деревянные, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; уборная, к-во этажей-№ стены деревянные, площадь застройки <данные изъяты> кв.м..

Фактические границы земельного участка, занимаемого истцом, частично расположены за границами земельного участка, отведенного с/т «Оникс» согласно Государственному акту, площадь части участка истца, расположенная за границами отвода СНТ «Оникс», составляет <данные изъяты> кв.м, границы земельных участков истца с к№№ и №, внесенные в ЕГРН, расположены в границах участка СНТ «Оникс» согласно Государственному акту.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Суд, учитывая выводы эксперта, находит требования в части признания права собственности на увеличенные земельные участки не обоснованными, поскольку площади частей участка расположены за границами землеотвода СНТ, соответственно распоряжаться землей ответчик правовых оснований не имел, соответственно, сведения о местоположении границ участков исключать не требуется, однако, экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка, в виде отклонения от границ участков по генплану СНТ.

Реестровая ошибка образовалась в результате несоответствия внесения в ЕГРН сведений о местоположении участков фактическим границам.

Экспертом предложено три варианта исправления реестровой ошибки где первый и третий вариант с увеличением площади участков, которые суд нашел не обоснованными.

Второй вариант приводит границы участка в соответствии с фактическими границами с учетом величины площади участков согласно ЕГРН, также имеется пересечение с участком К№, которое исправляется путем уменьшений участка СНТ.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО3 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках: №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка по точкам: №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО3 ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках: №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с по точкам: №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по варианту № заключения эксперта ФИО3 ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках№

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№
и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка по точкам: №

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН сведения о площади участка с к№ кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В удовлетворении требований о признании права собственности на увеличенный участок, исправления реестровой ошибки по иному варианту, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина