Решение № 2-25/2020 2-25/2020(2-930/2019;)~М-971/2019 2-930/2019 М-971/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-25/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидяковой А.Н.,

с участием представителя истцов-ответчиков ФИО2 и ФИО3, по ордеру ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2020 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома, иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

И. А.И. и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома. Просили суд признать за собой право общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты> за каждым) на жилое помещение – часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты><данные изъяты> и <данные изъяты>., а также коридора площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., ванной комнаты площадью <данные изъяты>., кладовой площадью <данные изъяты> (литера «А»), прихожей площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., с верандой площадью <данные изъяты> (литера «а4»), расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований приведены следующие доводы.

Истцам И-вым на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждым, принадлежит квартира № в д. № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Жилой дом, в котором располагается принадлежащее истцам И-вым, жилое помещение представляет собой одноэтажное строение, разделенное на три самостоятельные части, каждая из которых имеют отдельные входы с улицы, подключены к ресурсам жизнеобеспечения, общего коридора не имеют.

Собственником кв. № в указанном доме является ответчик ФИО5 Собственниками кв. № в указанном доме являются ответчики ФИО8, принадлежащее им жилое помещение имеет статус части жилого дома.

Также истцам И-вым на праве общей долевой собственности принадлежит примыкающий к их дому земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>

Ссылаясь на заключение об объекте недвижимого имущества, истцы И-вы приходят к выводу о том, что принадлежащее им жилое помещение является частью жилого дома, однако, иначе, чем в судебном порядке они лишены возможности признать за собой право собственности на него, что явилось причиной обращения с иском в суд.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома.

Просила суд признать за собой право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>, а также коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., столовой площадью <данные изъяты>. (литера «А»), ванной комнаты площадью <данные изъяты> (литера «а2»), пристройки площадью <данные изъяты> (литера «а3»), общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований приведены следующие доводы.

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира № в д. № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Жилой дом, в котором располагается принадлежащее истцу ФИО5 помещение, представляет собой одноэтажное строение, разделенное на три самостоятельные части, каждая из которых имеют отдельные входы с улицы, подключены к ресурсам жизнеобеспечения, общего коридора не имеют.

Собственниками кв. № в указанном доме являются ответчики ФИО3 и И. А.И. Собственниками кв. № в указанном доме являются ответчики ФИО8, принадлежащее им жилое помещение имеет статус части жилого дома.

Также истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит примыкающий к их дому земельный участок с К№, площадью №

Ссылаясь на заключение об объекте недвижимого имущества, истец ФИО5 приходит к выводу о том, что принадлежащее ей жилое помещение является частью жилого дома, однако, иначе, чем в судебном порядке она лишена возможности признать за собой право собственности на него, что явилось причиной обращения с иском в суд.

Определением суда от 26 декабря 2019 года гражданское дело по иску И. А.И., ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома.

Истец-ответчик И. А.И. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просил, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Истец-ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просил, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истцов-ответчиков И. А.И. и ФИО3, по ордеру ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражал.

Истец-ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представила, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просила, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представила, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просила, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просил, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов-ответчиков И. А.И. и ФИО3, по ордеру ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что И. А.И. и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждым, принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

И. А.И. и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждым, также принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от 31 октября 2007 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 18.08.2019 ФИО1 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключили договор, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО5 купила однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 14 сентября 2009 года.

ФИО5 на праве собственности также принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 22 декабря.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2018 № следует, что многоквартирный жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, год завершения строительства - <данные изъяты>, кадастровая стоимость <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта по состоянию на 18 сентября 2019 года на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь здания составляет <данные изъяты>, из нее: общая площадь квартир <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты>, состоит из трех квартир. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую <данные изъяты>, подсобную <данные изъяты>, состоит из следующих помещений: коридор площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, столовая площадью <данные изъяты>, пристройка площадью <данные изъяты>. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую <данные изъяты>, подсобную <данные изъяты>, состоит из следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты>, подсобная площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую <данные изъяты>, подсобную <данные изъяты>, состоит из следующих помещений: коридор площадью <данные изъяты>, кухня клощадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты>, прихожая площадью <данные изъяты>, а также веранда площадью <данные изъяты>

Из заключения об объекте недвижимости № от 15.11.2019, изготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости здание по адресу: <адрес> является жилым домом (назначение: многоквартирный дом) с кадастровым №. Многоквартирный жилой дом <данные изъяты> года постройки; материал стен основного строения - шлакоблоки; количество этажей - один; площадь дома - <данные изъяты>; дом состоит из 3 помещений: квартира № общей площадью <данные изъяты>; квартира № общей площадью <данные изъяты>; квартира № общей площадью <данные изъяты>; общая площадь здания составила <данные изъяты> Жилое помещение квартира № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> состоит из следующих помещений: лит. А: пом. 1 коридор <данные изъяты>, пом. 2 жилая <данные изъяты>, пом. 3 жилая <данные изъяты>, пом. 4 кладовая <данные изъяты>; лит. а2: пом. 1 ванная <данные изъяты>, пом. 2 кухня <данные изъяты>, пом. 3 столовая <данные изъяты>; лит. А3: пом. 1 пристройка <данные изъяты> Квартира расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Часть жилого дома (бывшая квартира №) с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> состоит из следующих помещений: лит. А: пом. 1 кухня <данные изъяты>, пом. 2 ванная <данные изъяты>, пом. 3 жилая <данные изъяты>; лит. а: пом. 1 подсобная <данные изъяты>, пом. 2 коридор <данные изъяты> Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Жилое помещение квартира № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> состоит из следующих помещений: лит. А: пом. 1 коридор <данные изъяты>, пом. 2 кухня <данные изъяты>, пом. 3 туалет <данные изъяты>, пом. 4 ванная <данные изъяты>, пом.5 кладовая <данные изъяты>, пом. 6 жилая <данные изъяты>, пом. 7 жилая <данные изъяты>, пом. 8 жилая <данные изъяты>; лит. А1: пом. 1 прихожая <данные изъяты>; лит. А4: веранда <данные изъяты> Квартира расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь жилого помещения (квартиры №) изменилась за счет возведения лит. А3 - пристройки площадью <данные изъяты>; площадь жилого помещения (квартиры №) изменилась за счет возведения лит. а4 - веранды площадью <данные изъяты> Данный многоквартирный жилой дом состоит из трех частей: части дома полностью изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования, каждая часть дома имеет свой изолированный выход на земельный участок. Каждое из помещений предназначено для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседним блоком, являются обособленными и пригодными для самостоятельного использования, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Соответственно, многоквартирный дом с кадастровым № представляет собой жилой дом блокированной застройки. Таким образом, части жилого дома (блоки жилого дома блокированной застройки) являются обособленными помещениями, так как обладают всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы; отделено от других помещений конструктивными элементами; является недвижимым имуществом; не используется для входа в другие помещения; пригодно для самостоятельного использования; снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Сложившийся порядок пользования квартирами допускает возможность выделения блока жилого дома блокированной застройки в натуре следующим образом: общая площадь жилого помещения площадью <данные изъяты> лит. А: пом. 1 коридор <данные изъяты>, пом. 2 жилая <данные изъяты>, пом. 3 жилая <данные изъяты>, пом. 4 кладовая <данные изъяты>; лит. а2: пом. 1 ванная <данные изъяты>, пом. 2 кухня <данные изъяты>, пом. 3 столовая <данные изъяты>; лит. а3: пом. 1 пристройка <данные изъяты>. Общая площадь жилого помещения площадью <данные изъяты> лит. А: пом. 1 коридор <данные изъяты>, пом. 2 кухня <данные изъяты>, пом. 3 туалет <данные изъяты>, пом. 4 ванная <данные изъяты>, пом. 5 кладовая <данные изъяты>, пом. 6 жилая <данные изъяты>, пом. 7 жилая <данные изъяты>, пом. 8 жилая <данные изъяты>; лит. a1 пом. 1 прихожая <данные изъяты>; лит. а4: веранда <данные изъяты>

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что занимаемые И. А.И., ФИО3 и ФИО5 жилые помещения, располагающиеся по адресу: <адрес>, по своим характеристикам соответствуют частям жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что занимаемые И. А.И., ФИО3 и ФИО5 части жилого дома являются обособленными помещениями, так как обладают всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, с учетом сложившегося порядка пользования указанной частью дома, суд приходит к выводу о том, что И. А.И., ФИО3 и ФИО5 фактически приобретены в собственность части жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи исковые требования И. А.И., ФИО3 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

При этом право общей долевой собственности И. А.И. и ФИО3, доля в праве <данные изъяты> за каждым, на 3-комнатную квартиру, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации № от 21 апреля 2006 года) и право собственности ФИО5 на квартиру, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации № от 14 сентября 2009 года) подлежит прекращению.

В силу п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ от 13.07.2015 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, доля в праве <данные изъяты> за каждым, на <данные изъяты>-комнатную квартиру, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждым, на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>., помещение № – кладовая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № в лит. а1 – прихожая площадью <данные изъяты>., помещение S в лит. а4 – веранда площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Исковое заявление ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, на квартиру, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>м., состоящее из следующих помещений: в лит. А: помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кладовая площадью <данные изъяты>.; в лит. а2: помещение № – ванная площадью <данные изъяты>., помещение № – столовая площадью <данные изъяты>.; в лит. а3: помещение № – пристройка площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий