Решение № 2-727/2019 2-82/2020 2-82/2020(2-727/2019;)~М-738/2019 М-738/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-727/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края об исключении сведений о жилом доме из Единого государственного реестра прав недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о снятии с кадастрового учета жилого дома общей площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали на то, что они являются собственниками земельного участка площадью 2302 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2013г.. Земельный участок был приобретен ими для строительства жилого дома. Разрешение на строительство было получено ими в установленном законом порядке в администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края. В настоящее время на земельном участке построен новый жилой дом. При оформлении документов на жилой дом выяснилось, что на кадастровом учете по данному адресу уже числится жилой дом общей площадью 14,3 кв.м с кадастровым номером №, однако в действительности этот жилой дом снесен полностью. Данные о собственниках этого жилого дома отсутствуют, в связи с чем, невозможно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии указанного жилого дома с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, предъявив их только к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края просили исключить сведения о жилом доме, общей площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра прав недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 полностью поддержали уточненные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

ФИО2 пояснила, что земельный участок она с супругом ФИО3 приобрели на средства материнского капитала для строительства жилого дома. На земельном участке не было никаких строений. Они построили новый жилой дом. В ходе оформления документов на построенный жилой дом стало известно о наличии другого объекта на земельном участке, что мешает в регистрации нового жилого дома.

ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он обращался за регистрацией нового жилого дома, но ему в этом было отказано, т.к. на земельном участке зарегистрирован другой объект, который в действительности не существует. Собственник этого объекта неизвестен.

Представитель ответчика – администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, права не зарегистрированы. Указанный жилой дом имеет следующие характеристики: наименование – индивидуальный жилой дом, Литера – А, А1, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 14,3 кв.м. Технический паспорт от 26.09.1994г. выдан на имя ФИО1. В ЕГРН имеются актуальные сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2013г.. Земельный участок является ранее учтенным, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 2302 кв.м. На земельном участке в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных лиц на основании договора об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем является ОАО «Российский сельскохозяйственный банк». В силу действующего законодательства снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства осуществляется органом регистрации по заявлению собственника (представителя собственника) такого объекта, с приложением документов, подтверждающих право собственности на такой объект, а также документа, подтверждающего прекращение существования объекта – Акт обследования. Вместе с тем, в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.2 ч.2 ст.15 вышеуказанного Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 2302 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 04.06.2013г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2013г..

Факт строительства истцами жилого дома общей площадью 52,70 кв.м на вышеуказанном земельном участке подтверждается разрешением на строительство №, выданным 23.07.2013г. администрацией Озерского сельсовета <адрес>, а также выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленной по состоянию на 18.02.2016г..

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2019г., по адресу: <адрес> числится жилой дом общей площадью 14,3 кв.м с кадастровым номером № как ранее учтенный (л.д.19).

Актом о сносе и справкой Тальменского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.11.2019г. подтверждается, что жилой дом общей площадью 14,3 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, снесен полностью, не существует. Данные о собственниках в программе недвижимости отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 14,3 кв.м с кадастровым номером 22:47:100114:612 фактически не существует на земельном участке, принадлежащем истцам, что нарушает права истцов на регистрацию нового жилого дома, построенного ими после приобретения в общую долевую собственность земельного участка.

Согласно ч.4 ст.18 Федерального закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, обратиться с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета может только собственник, истцы таковыми не являются, собственник объекта не установлен.

При таких обстоятельствах имеются основания для исключения сведений о вышеуказанном жилом доме из ЕГРН в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края об исключении сведений о жилом доме из Единого государственного реестра прав недвижимости, удовлетворить.

Исключить сведения о жилом доме площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020г.

Судья М.А. Гусельникова