Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-127/2019 М-127/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-209/2019

Дело № 2-209/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

с участием:

истца ФИО2, представителя истца – адвоката Кравцова А.П., ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО3 и ФИО7 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка и признании проекта межевания согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились с иском к ФИО3 и ФИО7 о признании возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером № для сельхозпроизводства из земель сельскохозяйственного назначения <адрес>, поданные на извещение опубликованное в газете «Курская правда» № 12 от 05 февраля 2019 года, необоснованными, и признать проект межевания земельного участка от 07 марта 2019 года, которым определены размеры и местоположение границ земельных участков, согласованным.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что они являются собственниками по 1/21 доли каждый на земельный участок площадью <данные изъяты>

30 марта 2001 года истцы, принадлежащие им земельные доли, передали в аренду КФХ «Свобода» ФИО3 сроком на 5 лет с правом пролонгации договора на 1 год.

В октябре 2018 года истцам стало известно, что ФИО3 составил фиктивное дополнительное соглашение к договору аренды от 30 марта 2001 года, где срок аренды земельного участка составляет 30 лет.

20 ноября 2018 года ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 324720 кв.м., который образован из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Выдел этого земельного участка произведен в нарушение норм законодательства.

Решением Обоянского районного суда Курской области от 27 февраля 2019 года указанное выше дополнительное соглашение от 29 августа 2018 года и выдел земельного участка признаны недействительными.

Истцы намерены самостоятельно использовать принадлежащее им имущество в виде земельных долей и обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по образованию земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

07 марта 2019 года кадастровым инженером подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

05 февраля 2019 года в газете «Курская правда» № 12 (26374) размещено извещении о согласовании размера и местоположения границ, выделяемого в счет долей земельного участка.

От участников долевой собственности ФИО7 и ФИО3 поступили возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка, ссылаясь на то, чтоо в том же местоположении уже произведен выдел земельного участка. При этом размер выделенного ответчиками земельного участка значительно больше площади, выделяемого истцами земельного участка.

Своими действиями ответчики нарушают права и законные интересы выделяющихся участников общей долевой собственности, умышленно препятствуют процессу выделения земельного участка, поэтому истцы обратились с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2, действуя также в интересах истцов ФИО4, ФИО5 и ФИО6, исковые требования поддержала.

Истец ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истцов – адвокат Кравцов А.П., исковые требования поддержал и указал, что поданные возражения необоснованы и нарушают права истцов на выдел, принадлежащего им имущества.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что возражения являются обоснованными, поскольку истцы провели межевание земельного участка, ранее выделенного им и ФИО7 Документы были поданы на регистрацию, но выдел не зарегистрирован, поскольку применены обеспечительные меры судом в отношении всего исходного земельного участка.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст.252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктами 3 и 5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ №101).

В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ №101, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктами 1, 2, 3, 4, 5 и 6 ст.13 вышеуказанного закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно п.2 ст.13.1 ФЗ №101, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п.9 ст.13.1 ФЗ №101, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Если указанное в п. 3 ст. 13 вышеуказанного закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, то собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13ФЗ №101).

Согласно п.10 ст.13.1 ФЗ №101, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/21 доли каждый земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данный участок находится в долевой собственности более пяти лиц.

Имея намерение выделить из указанного земельного участка земельный участок в счет принадлежащих ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности 4/21 долей, истцы обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которой подготовлен проект межевания указанного земельного участка от 07 марта 2019 года.

Согласно проекту межевания выделяемому земельному участку присвоен кадастровый <данные изъяты>

05 февраля 2019 года в газете «Курская правда» кадастровым инженером опубликовано извещение о согласовании проекта межевания

Кадастровому инженеру от ФИО3 и ФИО7 поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в которых они указывают, что на этот участок уже произведён выдел земельного участка в счет принадлежащих долей, в связи с чем имеется наложение границ земельного участка, а также не получено согласие арендатора.

По смыслу закона предусматривающего особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, суд считает, что возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

30 марта 2011 года между собственниками земельных долей, указанными в отдельном списке и КФХ «Свобода» главой которого является ФИО3, заключен договор аренды земельных долей общей площадью <данные изъяты>

Согласно пунктов 1 и 2 указанного договора аренды, заключен сроком на пять лет и считается заключенным с момента его регистрации. Срок аренды по окончанию продлевается на условиях, предусмотренных настоящим договором, на один год без оформления дополнительного соглашения и без подписания нового договора аренды и Передаточного акта, если за три месяца до даты окончания договора ни одна из сторон не направила другой стороне уведомление о прекращении арендных отношений. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 26 апреля 2001 года.

С каждым из собственников земельной доли было заключено дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы.

КФХ «Свобода», главой которого являлся ФИО3, было зарегистрировано в ЕГРН до 01 апреля 2011 года и прекращено в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя.

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ, предмет является существенным условием договора. Площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

Следовательно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Расторжение договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, при отсутствии согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, образование земельных участков возможно только на основании решения суда.

В силу пункта 4 статьи 11.2 и пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, наличие названной процедуры образования (раздела) земельных участков является обязательной в силу закона.

Из анализа названных норм материального права можно сделать вывод о том, что образование земельных участков возможно либо при наличии выраженного в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, либо при наличии решения суда.

Из материалов дела следует, что согласия арендатора – ИП ФИО3 на образование земельных участков из земель, находящихся у него в аренде, в нарушение требований ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, не получено.

Кроме того, суду представлены документы, поданные 17 декабря 2018 года, на регистрацию о выделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом согласно конфигурации выделяемых участков истцы претендуют на часть земельного участка, который имеет наложение границ. Обстоятельства наложения границ не устранены, выдел земельного участка, произведенный ранее на основании решения собственников долей от 11 ноября 2018 года, незаконным не признан.

При таких обстоятельствах суд считает, что возражения поданные ответчиками являются основанными на законе, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО3 и ФИО7 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка и признании проекта межевания согласованным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 10 июня 2019 года.

Председательствующий С.А. Елизарова