Решение № 2-2096/2019 2-2096/2019~М-1769/2019 М-1769/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2096/2019

УИД 23RS0014-01-2019-002254-22 К делу №2-2096/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 у об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2176 кв.м., расположенного по адресу: станица Старомышастовская, <адрес>. Площадь земельного участка, является декларированной, без уточнения границ, так как земельный участок имеет статус «ранее учтенный». 14 января 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН об их местоположении. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план б/н от 11.02.2019г. Истцом не предоставлены документы, подтверждающие существующие границы, при этом границы устанавливались путем координирования объектов искусственного происхождения: ограждений, заборов, позволяющих определить границы на местности. В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, предоставлен технический паспорт домовладения №14128 от 29.11.1983г., но данный чертеж не отражает точную информацию о земельном участке и был составлен задолго до Федерального закона №93 от 30.06.2006г «О приватизации земельных участков». Споров о прохождении границы по существующем на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. Кроме того, по границам точек 3-6 согласование не проводилось, так указанные земли являются землями поселений, по границам точек 9-1 согласование так же не проводилось, поскольку это земли общего пользования. Правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензий по границам и прочие притязания не заявляли. Факт наличия личной подписи правообладателя земельного участка в акте согласования границ свидетельствует о его согласии с настоящим заключением, в частности и со сведениями о его участке в данном межевом плане в целом. Приведенное выше заключение кадастрового инженера включено в состав межевого плана. Таким образом, полагает, что границы земельного участка могут считаться установленными в соответствии с Межевым планом, составленным 11 февраля 2019г кадастровым инженером ФИО7 без дополнительных согласований. При проведении кадастровых работ по уточнению на местности границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (собственник земельного участка ФИО2 Старомышастовская, <адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (собственник земельного участка ФИО2 Старомышастовская, <адрес>), земельного участка с кадастровым номером№ (собственники земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 <адрес>). Сведения о местоположении границ указанных земельных участков содержащиеся в данных государственного реестра недвижимости не соответствуют их фактическому местоположению. В связи с чем, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Истец обратился к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 с копией заключения кадастрового инженера и предложением об устранении кадастровой ошибки, однако, в устной форме ответчики, отказались от действий необходимых для исправления кадастровой ошибки. При указанных обстоятельствах, т.е. при отказе ответчиков от добровольного исправления кадастровых ошибок, истец только в судебном порядке имеет возможность внести необходимые изменения в данные о местоположении своего земельного участка. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственник земельного участка ФИО2 <адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (собственники земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 <адрес>); исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного с земельного участка с кадастровым номером № (собственник земельного участка ФИО2 ст. Старомышастовская, <адрес>) и считать декларированную площадью 1000 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № (собственники земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 <адрес>) и считать декларированную площадь 1015 кв.м.; Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2176 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, <адрес> категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом составленным 11 февраля 2019г. кадастровым инженером ФИО7; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 2176 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район станица Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2018г. Площадь земельного участка, является декларированной, без уточнения границ, так как земельный участок имеет статус «ранее учтенный».

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН об их местоположении.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план б/н от 11.02.2019г. Однако, при уточнении границ земельного участка кадастровый инженер сообщил, что согласно п. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположении определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующее на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. ФИО1 не предоставлены документы, подтверждающие существующие границы, при этом границы устанавливались путем координирования объектов искусственного происхождения: ограждений, заборов, позволяющих определить границы на местности. В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, предоставлен технический паспорт домовладения №14128 от 29.11.1983г., но данный чертеж не отражает точную информацию о земельном участке и был составлен задолго до Федерального закона №93 от 30.06.2006г «О приватизации земельных участков». Споров о прохождении границы по существующем на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. Кроме того, по границам точек 3-6 согласование не проводилось, так указанные земли являются землями поселений, по границам точек 9-1 согласование так же не проводилось, поскольку это земли общего пользования. Правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензий по границам и прочие притязания не заявляли. При проведении кадастровых работ по уточнению на местности границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №24 было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: № (собственник земельного участка ФИО2 <адрес>), земельного участка с кадастровым номером: № (собственник земельного участка ФИО2 <адрес>), земельного участка с кадастровым номером:№ (собственники земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 ст. Старомышастовская, <адрес>). Сведения о местоположении границ указанных земельных участков содержащиеся в данных государственного реестра недвижимости не соответствуют их фактическому местоположению. В связи с чем, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №

Согласно п.п. 3 п. 2 -п. 8 ст. 22 Закона № 218 ФЗ - в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточненных границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Каких-либо споров, относительно границ земельного участка у истца с кем-либо нет. Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым номером № (собственник земельного участка ФИО2 <адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (собственники земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 <адрес>).

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного с земельного участка с кадастровым номером № (собственник земельного участка ФИО2 <адрес>) и считать декларированную площадью 1000 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № (собственники земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 <адрес>) и считать декларированную площадь 1015 кв.м.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2176 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, <адрес> категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом составленным 11 февраля 2019г. кадастровым инженером ФИО7

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская